淮海中路1500号：何鸿燊和四姨太梁安琪联合开发曹家弄

这是从启华大厦看鸿艺豪苑，启华大厦原先郭家的顶楼复式房不知道卖掉了没有？ 链接点进去看看：《淮海中路1375号：启华大厦顶楼的永安郭宅》。而在衡山路41号的北阳台，也可以和鸿艺豪苑打个招呼。链接点进去看看：《跟着地产经纪人跑去衡山路41号登高 俯瞰历史风貌区是一件赏心悦目的事》。

三足鼎立，中间是百年历史大宅几栋。1930年代初期的航拍很清晰地看到当地超级大花园洋房，除了丰田住宅改为上海新邨外，怡和洋行宅和盛宣怀老宅都保存完好，如今一家做了美国驻上海总领事馆，一家做了日本驻沪总领事官邸。

鸿艺豪苑还有一些神秘的传说，鸿艺豪苑的外文名字叫“Ambassy Court”，直译过来：大使馆苑，很好地利用了当地资源宣传了楼盘。我记得当年拿过楼书，一张示意图，点出楼盘附近众多驻沪领事馆名字，有美国、法国、英国、德国、日本、澳大利亚、新加坡等等....鸿艺豪苑，鸿代表了何鸿燊，艺代表了香港天艺国际集团。

从鸿艺豪苑俯瞰东面，满目苍翠。

俯瞰盛宣怀故居。

俯瞰上海新邨，不是上海新屯哦。

往西一直看到虹桥和中山公园。

查了一下开发商背景资料，鸿艺豪苑的实际操盘人为何鸿燊的四姨太梁安琪，她儿子何猷亨也参与其中。经营范围，很多内容为鸿艺会量身定做。

从事批租范围内外销房的开发、建造、销售、租赁、管理及经营餐饮（堂饮酒类、烟草）、酒吧、游泳、网球、壁球、美发、美容、洗衣房、商务中心、花店、停车场（库）、健身房、室内外攀岩。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

鸿艺会被认为是上海最好的私人会所之一。上海鸿艺会，一所走在时代前端，充满崭新概念的会所。鸿艺会官网继续写道：

旧日霞飞路，今时淮海路，一个积淀了百年历史底蕴，各国领事馆云集的地段。座落于此的上海鸿艺会，兼收并蓄该地区不凡的气质，浓翠拥绕，清静怡然，从独树一帜的建筑外表到优雅华贵的内部装饰，处处散发尊贵气息，更让您有一种身处国际领域之感!

用何鸿燊和梁安琪的英文名检索：

何鸿燊=Stanley Ho Hung-sun

梁安琪=Angela Leong On-kei 

来源：https://hk.asiatatler.com

以上黑白照片拍摄于1962年

站立车旁照片拍摄于1995年

来源：https://www.prestigeonline.com/hk/people

来源：https://hk.asiatatler.com

来源：https://www.macaubusiness.com

来源：https://www.forbes.com

"I seldom sell my properties," she says, explaining her approach to assets in two interviews with FORBES ASIA, in Hong Kong and in Macau. "It's not about prices being high or low--it's about whether it'd make a good investment."

持有，持有，长期持有，鸿艺豪苑项目最好的二号楼一直在梁安琪手中。在上海，她还100%持有尚嘉中心产权。

来源：https://ph.news.yahoo.com

鸿艺豪苑有着闪闪亮的金字招牌，淮海中路1500号。能有几人获得1990年代后淮海中路西段黄金地段住宅开发权？鸿艺豪苑之外，仅有淮海中路1068号嘉丽苑，吕志和领导的香港嘉华集团开发，它家在上海还有嘉天汇、嘉御庭等高档楼盘。

1990年代的外销房是一个独特的房产品类，建筑质量好、后期港式管理好，鸿艺豪苑和嘉里苑都是一年两次清洗外墙。据一位住鸿艺豪苑的朋友说，2008年汶川地震，上海有不少楼有震感，此楼纹丝不动，最牢固的品字基础结构。

翻开老相册，霞飞路、林森中路一直到淮海中路，本地人房子聚集的曹家弄彻底变了样。下图，1930年初期的航拍扫到了曹家弄。听以前住在曹家弄的朋友说，曹家弄小弄堂多，捉迷藏的好地方。

姜錫康 經理

霞飛路一五○○號新陞泰木器號　

電話：七一七五三 

（1941年上海人名录记录）

Tah Hwa & Co 

1500 Lingsen C ( Av Joffre ) 71753 

（1947年上海电话号码簿记录）

相隔八十年的曹家弄变迁图。曹家弄，知道这个地名的人很少了。目前在华山路江苏路附近还有“曹家堰”（1941年地址为憶定盤路175弄）的地名，堰，坝也，让水改变流向的设施也。万航渡路、长寿路那里还有“曹家渡”，当年有曹家渡五角场的说法。历史上，本地有曹家宅（万航渡路南、长宁路北）和曹家埃（江苏路、延安西路口，1941年地址为憶定盤路761弄）....

曹家弄历史遗存还在永福路147弄内，前不久，我们去探访过，链接点进去看看：

曹家弄在淮海中路的总弄历史已经湮灭，其支弄历史痕迹存在永福路147弄一直蜿蜒到复兴西路49弄口，复兴西路49弄正对着著名的玫瑰别墅，自己的弄堂名字也秀气的，叫碧梧新邨。如下，黑色框内有个中式房子。

摄影：torirappold 2016年8月14日

如下，上海之窗，这是一个德国领事馆文化官员摄影作品。这位德国领事馆文化官员叫梅儒佩，曾暂居鸿艺豪苑3号楼29楼，顶复带有一个大约30平方米的露台，对老外来说露台嗲，他们都是“野生动物”，喜欢户外。梅儒佩拍摄了2008年上海街景，以后会写写的。

德国人在“上海之窗”专题开篇写：住在29楼其实是26楼，哈哈，他也懂点中国的风俗民情。香港大富翁造楼肯定讲究风水的。

下图，鸿艺豪苑西边看永福路、复兴西路一带，左下角是德国驻沪总领官邸。

穿过1号楼和2号楼和乌中大楼“峡谷”，可以看到瑞华公寓和四方新城。四方新城也是个1990年代的外销房。

淮海中路1500号院落里有三栋大楼，西侧有一个多层公寓小楼，短租公寓，还有一个室内游泳池，比较不方便的是会所总部和室内泳池中间隔一根车道，夏天，都在室外游泳，冬天，温差太大，春秋季节，还可以接受。

淮海中路1500号的斜对面是上海图书馆，历史地名叫牛奶棚，这个名词知道的人就多了。以前是奶香，现在是书香。

目前，3号楼有个低楼层的2房2厅2卫（120㎡）全明带阳台房子在售，满五唯一，1750万到手价。

最后，再看几张从鸿艺豪苑拍摄的风景照。

摄影：samcoby 2021年1月29日

摄影：mjheckman 2020年9月13日

摄影：torirappold 2017年5月20日

摄影：torirappold 2017年4月26日