大律师李景汉和延庆路149号

延庆路149号的1924-1927年，也就是此宅建成后不久，美国著名报纸主编J.B.鲍威尔和他一家以及姐姐住了进去，我们写了【延庆路149号：《密勒氏评论报》主笔J.B.鲍威尔上海旧居】（链接点进去看看）。

今天，我们来说说大律师李景汉和延庆路149号的小故事。他的家族史和一位历史名人有关，他叫司徒雷登（John Leighton Stuart，1876年6月24日-1962年9月19日），出生于杭州耶稣堂弄3号，会说杭州话。他在中国度过五十年，其中在杭州就有十四年多时间。

摄影：Jack Birns 链接点进去看看：

司徒雷登一直生活在中国，在美国无资格领取养老金，他在美国也没有房产，他后来居住的华盛顿第28街一栋两层小楼是傅泾波先生用3万美元积蓄购买的，司徒雷登就是在这里度过了他人生中的最后时光（凤凰卫视2016年3月23日《凤凰大视野》陈晓楠采访傅海澜、傅铎若）。

下图，饶世和【链接点进去看看：饶世和镜头里的上海（1937-1946年）】参加了燕京大学上海校友会迎接司徒雷登先生莅临上海的活动，其中一项活动是和前上海道台聂缉椝夫人、曾国藩之女曾纪芬会面，司徒雷登前排左二，饶世和前排右二。

司徒雷登和李景汉有什么关系呢？

李景汉，一个曾经在上世纪末推动外滩改换面貌的生活方式创新者，凭借他的人脉关系，联合新加坡佳通公司老板成功改造了外滩4号为“外滩3号”。能把门牌号码改得让上海人如今琅琅上口，不太容易的。

司徒雷登的名气因如下这篇文章而大增。

好了，接着理一下李景汉家族史。司徒雷登的身边有一位秘书傅泾波，用司徒雷登先生的话说：

好像从他那世代都是高官的祖先那里继承了一种政治上的才智，他生来就有一种通晓官场心理学的本能。

1949年3月的一个下雨的星期日，司徒雷登在南京的美/国/驻/华/大/使/官/邸举行了一场订婚晚会，庆祝两位年轻人订婚，他们分别是傅泾波的二女儿傅铎若和李汉铎（Handel Lee）博士的儿子李文翰。李文翰和傅铎若是李景汉的父亲和母亲。

傅铎若和李文翰的订婚仪式由司徒雷登主持。

左起为李文翰的父亲李汉铎（金陵神學院院长）

妹妹李文智、李母、李文翰、司徒雷登、

傅鐸若、傅履仁、傅的母亲刘倬汉和父亲傅泾波

金陵神学院和燕京大学把这对可爱的年轻人连在了一起，我心里就把他们当做自己的孙辈看待。傅太太和傅履仁（John Fugh）也从上海过来了，我的接待室里摆满了花篮，都是我的中国朋友送的，还包括代总统李宗仁。我用中英双语主持了一个简短的仪式，文翰（Richard）和铎若（Dorothy）互换了戒指，之后当点心拿上来的时候大家又开始互相自由聊天。这是一个不寻常的聚会，传教士、中国教友、政府官员、燕大毕业生和大使馆成员都来了，连我们的海军和陆军的专员都到会了（司徒雷登回忆录）。

司徒博士于一九四九年从南京归来五个月後严重中风。照片中可见他的身体左半部行动有困难。他身后站立者为胡适博士，我的父亲傅泾波为右侧站立第一人。（照片及说明提供：傅铎若）

有意思的是，傅泾波当年的婚礼就也是由司徒雷登主持。正如傅铎若曾经说过：他和我们是一家三代的交情。1949年司徒雷登回到美国后，傅泾波一家在华盛顿西北28街用3万美元买下了一座小楼，司徒雷登晚年就居住在这幢小楼里，生活起居也由傅泾波一家照顾，直到去世。下图为傅泾波的女儿傅铎若女士所画。

傅泾波一家以前住在北京-砖塔胡同20号，砖塔胡同是北京最老的一条胡同。

1988年，美国第一位华裔将军，后来的华人精英百人会会长傅履仁先生（傅泾波之子）访问北京，这是在他15岁时离开中国以后，时隔38年之后第一次回到北京。公务之余，傅将军的首要私务就是寻找到记录着他童年无数欢乐与忧伤的故居砖塔胡同20号。没想到，这时候他的故居已经化为乌有，在那个地方只能看见一个地质部礼堂。

1961年，李文翰和傅铎若的儿子李景汉（Handel Lee）诞生。

李景汉很乐意跟人说起自己的出身。他的父亲曾留学美国，是金陵神学院第一任华人校长，母亲是清廷大臣傅恒的后代。他的举止也许有点像他的祖先，他跟五颜六色的人打着招呼，行贴面礼，道别，他的礼貌当中带着一股拘谨、冷漠的神气。他可能是这样一个布道者和梦想家，略有嘲讽，有所保留，有所相信。他最喜欢的事情是骑上摩托车，去郊区的别墅一个人待着，也许看点马尔克斯。他说。那时候，他灵魂出窍，就可以开始享受孤独的最高境界了（《中国企业家》采访李景汉）。

延庆路149号 

432.8平方米 花园500平方米

2016年6月21日达成交易 

成交价格为6500万

此信息来自《上海老洋房的故事》

李景汉暂居延庆路149号的时间大约在2001年至2006年，而他的金杜律师事务所的上海办公室一直设在这里。我们猜测，2016年，延庆路149号的上家也是他。

这是一栋当年万国储蓄会下的中国建业房地产公司建造的高档居住社区转角大宅，这一片区都是按照占地1亩来规划和设计的，可以想象的是，如果华亭路、延庆路口和华亭路、淮海中路口各设立一个门岗的话，就是一个完整花园洋房小区。下图，当年李景汉宅内景。

李景汉，英文名用的是他爷爷的英文名，算是一种独特的纪念方式：Handel Lee 他的爷爷和他母亲和外公和舅舅，都有百度百科条目介绍。

李先生是哈雷机车玩家，在北京郊区养英国纯种马，最特色的身份是上海外滩三号的创始人，职业是律师。媒体也喜欢为其冠以“高端生活方式意见领袖”和“中国当代艺术和时尚生活方式的推手”之美名。

1997年，李先生联合新加坡林老板（新加坡佳通集团董事局林德祥主席及夫人林吴爱清）获得外滩4号原联合大楼Union Building（上海人称呼为“有利大楼”）商业经营改造权，哈哈，真的是有利可图啊，占地2240平方米，建筑面积面积13760平方米。按照商业店铺面积出租，收益回报应该是惊人的。说个小常识，商业、办公之类的租赁面积是按照每天每平方米算，物业管理费按照每平方米每月算，额外服务费用合同另外约定。

“外滩三号”是一个极其成功的城市更新项目。第一个吃螃蟹者令人尊重，李先生对选择外滩大楼房子改造餐厅和画廊，他这样说：

“有做外滩三号的想法是在2000年的时候，想去看有没有适合做画廊的地方。外滩是上海的骄傲，上海的故事和梦想都发生在外滩，但是你知道我当时去外滩看到什么吗？一栋栋楼排列着，是去旅游的人的照片背景，楼里面基本上是空的，底铺全是小商贩，卖着粗糙的旅游纪念品，还有些人竟然在卖廉价的内衣。这还是外滩的吗？”李景汉说到这里的时候，微微有些激动。这与他的想象太不符合了，可以代表中国旧时最繁华都市的最繁华处，居然会这副模样。“刚好有朋友跟我讲，他有栋楼，要不要去看看。我看了以后，周围的很多人都说不行，地段不好，不会有发展，但是我觉得很好，我就是要在这样的地方来做。那栋楼就是现在外滩三号的前身。”事实证明，李景汉力排众议的选择使得外滩三号最终成为了上海滩的新地标，带动了整个外滩甚至是上海，从此，李景汉多了个称号——“外滩复兴者”（《艺术家：李景汉 人生绚丽，知者不惑》，作者：赵凌怡，2008-01-03）

此图是延庆路135号原始房型图

延庆路135-149号共七栋沿街大宅

分英式和西班牙式两种建筑风格

李景汉的延庆路149号（2001-2016年），他住在这里的时候，我们还看到他的爱犬在花园里欢腾，那一片自由舒展的空间蛮大的，有时候晚上，我们也看到花园里的烧烤晚会高朋满座，葡萄酒杯叮当的清脆声，夜深，那些高鼻子们黄油味道的发音渐渐随酒精升高而响亮，尤其是那夹杂俚语的笑话后，更可以用肆无忌惮来形容那一阵阵的大笑。第二天一早，狗狗们照常会跟着一个身材健美的女生在街道跑起来了，有人说那个女生是他家的管家。2013年，看到有人在油管上放李先生结婚照，那年他52岁。

李景汉住在延庆路149号的时候，上海的报纸将他列为2004年新上海十大勇敢者评选候选人之一。

外滩画报已经关门谢客，总编辑徐先生现在是”一条“的指挥者。

由李先生牵引出来的很多幕后故事后来都陆续有了新篇：如他当年请的设计师如恩夫妻俩后来在上海改造了很多老建筑成为地标如”水舍“；如他当年带领的团队里的刘恩沛（首席财务官）后来改造了”1933老场坊“；如Jimin Lee（李智珉）受邀请整合买手店，之后，自创Translatio····