淮海中路1131号：席聚星宅应恢复原貌

淮海中路1131号是上海音乐学院边门，大门在汾阳路20号，汾阳路20号大院内部保留下来多栋老洋房。在上世纪九十年代城建大开发，院里来了香港峻岭集团。

前些天和老朋友吃饭，上音的李老师听我对仅存的三栋老洋房很感兴趣，就开了话匣子，他说“峻岭”是一对夫妻名字组合而成，丁人骏+郭信玲。

丁人骏先生2015年出版了一本回忆录《两代风流》，他父亲丁宜曾是东北地下党负责人。丁人骏太太郭信玲是上海电视台著名导演，执导《封神榜》等多部有影响力的电视连续剧。

峻岭集团在上海开发峻岭广场（Lucky Target Square，成都北路500号），长征医院旁。当时有报道：

1997年6月2日，在上海素有黄金地段的南京路与成都路交汇处，一座集医疗、教学、科研于一身的世界少有、全国第一座超高层智能化医疗大楼——上海长征医院举行了隆重的落成典礼。在来自海内外、军内外200余位来宾面前，一位儒雅、稳健而内藏英武之气的长者神采奕奕地走上讲台。他便是出资4350万美元建造这幢大楼的香港峻集团董事长、总裁丁人骏先生。他说：在香港回归祖国来临之际，以这份厚礼献给长征医院,，造福于上海人民,是他最大的满足（《魂牵梦系是故乡—香港峻岭集团集团董事长、总裁丁人骏》）。

来源：《两代风流》

丁人骏、郭信玲夫妇（中间）与朋友合影

来源：叶青子的博客

峻岭集团和上海音乐学院深度合作，这是今天话题的一个重要部分，因为峻岭集团当年办公室在淮海中路1131号。深挖这一处老宅故事就有了实体实物，不像淮海中路1111和淮海中路1113号，拆了，永远埋在上音歌剧院地下了。

一拆一留，两栋大宅都牵涉到苏州东山席家。哪个“席”，慢慢说。当年，峻岭集团在这里布局，有着远大理想，有些实现了，有些留下了遗憾.....

香港峻岭集团租学校老图书馆作为办事处，每年租费三百余万元，又替学院建十八层的教学大楼，并建造音乐厅。峻岭集团在淮海路、汾阳路口建十七层的艺术中心，已得到上海市政府的批准（《音乐艺术》第64-71期第3頁，1996年）。 

来源：https://auction.artron.net

布面油画《远眺上海音乐学院》2006年

陈钧德（1931-2019年）

我们在“谷歌图书”找到1998年关于峻岭集团与淮海中路1131号的两条信息。峻岭集团英文名，好听好记，幸运一击（靶心）。

Lucky Target Development Co Ltd ( JV）  

1131 Huaihai Zhong Lu 200031 

Fax : [phone] 

上海峻岭發展有限公司

淮海中路 1131 號  64740868 

来源：Chung-kuo Tien Hua Pu

第674頁 1998年版

 LUCKY TARGET DEVELOPMENT CO LTD 

上海峻岭上音文化娱乐有限公司 

NO.1331 HUAIHAI ZHONG ROAD SHANGHAI 

上海市淮海中路 1131 号 

Posta /邮码: 200030 

S - AC Code /营业代号: 6531 

Tel /电话: 21-64398466

来源：中华人民共和国主要企业指南 

第1篇第103頁1998年版 ‎

JV=JOINT VENTURE=合资企业

摄影：MRP46 2007年4月6日

摄影：MRP46 2007年5月13日

链接点进去看看：《一个德国人在上海》

摄影：Edward Z 2021年8月30日

链接点进去看看：《爱德华邀您俯瞰大上海》

摄影：Lowcola 1999年 汾阳路

链接点进去看看：

上海国际艺术中心项目未果，地皮晒了N多年，2017年，上音歌剧院开工，2019年，上音歌剧院建成。因为是地标建筑，整个过程都有人在记录。

引自：https://www.shcmusic.edu.cn

链接点进去看看：

乙未年，2015年，也就是丁人骏先生出版《两代风流》那一年，签名“江明惇”，应该是上海音乐学院院长江明惇（1991年4月-2000年11月在职）。在江院长主持上音工作期间，老房东席德基找上门来了。这个故事比较复杂，简单归纳为五个词：划拨、归还、租赁、买卖、拆除。每一个词组背后环环相扣，一大堆的法律问题。

格罗莉娅·奥苏娜·席、

上海音乐学院财产权属纠纷

民事裁定书

http://www.court.gov.cn/paper/content/view/id/1504.html(发布时间：2013年12月15日)，这是一份民事裁定书，有兴趣者可阅全文，如下仅节录法院意见：

一、关于新证据的问题。《上海市房产登记信息》并不属于我国民事诉讼法以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的新证据。该证据只能证明涉案房屋的产权属于席德基，但不能证明涉案地块的使用权亦属于席德基。申请再审人提交的《房屋所有权证》的地籍图上记载了土地属于音乐学院园地，而音乐学院亦于1997年8月5日取得徐房地字（1997）第004107号《上海市房地产权证》，享有包括系争地块在内的土地使用权及所建房屋的所有权。本案房地分离是由于特定的历史原因造成的。

二、系争房屋于1998年7月被拆除，原审法院以侵权发生时的时点作为财产损害数额的确认基准点符合侵权法律关系的特性，并不违反法律规定。音乐学院拆除系争房屋已经履行了相关的报批手续，音乐学院的侵权行为仅表现在未与房屋产权人或其继承人就拆迁补偿达成协议，在改造规划已经确定的情况下，系争房屋应当拆除，不能以擅自拆除而认为侵权行为一直持续至今。因此，原审法院以侵权行为时的市场价确定赔偿数额并无不当。

三、系争土地属于国家划拨土地，根据《划拨土地使用权管理暂行办法》的有关规定，划拨土地房屋在交易转让时应当补缴土地出让金。因此，鉴定机构在以市场比较法评估涉案房屋价格时，扣除“样本房屋”所含的土地价值与法有据。

2012年，此时的上海音乐学院院长是许舒亚。拆掉的席家大宅地址为淮海中路1113号，如今，上音歌剧院没有淮海中路地址，其地址为汾阳路20号，上音歌剧院东面淮海国际广场地址为淮海中路1045号。

也正因为查阅这场官司资料，我们才恍然大悟，这块地皮上存在两个席家大宅，真没有想到。席家的金融大买办有如此操作，这位大买办非现在市面上传说的“席德俊”（其实人家叫席德浚），而是席聚星。

综合已阅读到的资料，我们大概判断出，席聚星先买下了1113号，1925年，此宅门牌号码为霞飞路437号，1927年买下了1131号，1925年，此宅门牌号码为霞飞路441号，他应该是从日本人山北先生手里买下。

霞飞路上当时还有一栋日本商人大宅，霞飞路501号的丰田佐吉私邸。1925年霞飞路住户名单中，日本名字有一些。丰田佐吉资料不少，大宅的资料不多，一直在收集，今天看到一句话，哈哈，还是好面子啊。

旧フランス租界のど真ん中に邸宅を購入した理由については、事大主義の中国人に、あの日本人は偉いなあと思わせるには外形の整え、住まいの構えが重要だとの豊田佐吉の考えがあったとされています。

作为住友银行大买办席聚星当然要考虑面子。他也曾是有利银行大买办。

在1925年中国工商名录，我们未查到山北先生（N.Yamagita）上海事迹，估计是和住友银行走得比较近的日本商人。查到一个纺织机械商标叫山北：

如下，霞飞路435号（林森中路1105号、淮海中路1111号）曾住过友华银行大班毕青，他后来搬去永福路。链接点进去看看：《永福路52号的原始房东考》。霞飞路443号登记为傅筱庵，链接点进去看看：《傅筱庵旧居还在淮海中路沿街》，霞飞路445号登记在爱滋拉家族，链接点进去看看：《天赐大宅：从霞飞路445号到淮海中路1209号》。

1939年的小红本将道路单号和双号分开记录，蛮好，三个大人物扎堆在一起。

1947年，席聚星在上海电话黄页的信息：

Zih Dzu Sing 

1131 Lingsen C ( Av Joffre ) 70972 

席聚星有一子四女，儿子叫席德基，女儿分别是德瑜、德瑾、德瑶、德琳。德基于1949年前. 赴美国留学，后定居美国，娶墨西哥籍女，有三个女儿。德基现已去世（《16至20世纪中叶民间文献中有关家族婚姻状况的研究——对江南洞庭席氏家族的考察》作者：马学强 《史林》2006年第5期）。

席聚星，配嘉兴姚伯容的六女，继娶嘉兴人伟贞（珠宝）。席聚星与姚氏诞下儿子席德基，1930年，出生地就在霞飞路1131号。1948年，席德基去美国学建筑，后留在美国；1958年，席德基娶墨西哥人Gloria Osuna ，席太太=Gloria Osuna Hsi。如下，淮海中路1131号被”海纳百川文化集团“租赁，作接待、办公之用。

上一张放大后的老照片，先看原图，从杜美路18号若翰纳公学看南面。

Werner von Boltenstern Shanghai Photograph 

and Negative Collection

https://digitalcollections.lmu.edu

如下，1976年，复旦大学留学生兰克拍摄的老宅照片，山墙很漂亮，现在被加建的楼房遮挡了。

摄影：迈克尔·兰克(Michael Rank) 1976年

链接点进去看看：

远远地看到1131号的东山墙，TA与1113号之间是一大块空地。如下，我们在疫情之前晃进学校，爬楼梯、找角度，拍下了淮海中路1131号席聚星大宅屋顶德式小尖塔。先看看我们所处的位置。

看看席聚星在家族里的位置。

席家后代在汾阳路79号，这个房子是席聚星旧居？目前，我们未查到有关资料。

上音院内另两栋老洋房，链接点进去看看：

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