【青浦踩盘记】在哪蜡笔远的地方有群地铁盘！！！F#1017
本文写作于2017年9月25日，今日重建文库，上百篇好文重新索引编码逐一寻回
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驱车60公里，近一个小时的车程跑到传说中的三大新城之一～
青浦新城！
中午时分终于开到了青浦新城的第一站：西虹桥壹号。
也就是马上要通车的17号线淀山湖站。
NO.1
“青浦新城”，不如该叫“淀山湖新城”来的更准确：
随着虹桥交通枢纽，上海与长三角联系日益紧密，青浦不再仅仅是上海的郊区新城。
成长为一个相对独立的综合性城市，参与长三角城市群的分工与协作。
新城范围为：（沪常高速公路（原苏沪高速公路）——油墩港——章泾江——老通波塘——公园路——油墩港——沪青平公路——淀山湖——盈港路——老青赵公路。
虽然发展相对上海其它地区滞后，但是良好的生态环境和可持续发展的潜力是青浦最为宝贵的资源，也是吸引人才集聚最具竞争力的优势。
NO.2
17号线规划
轨交17号线将于今年底建成运营。
青浦区拟新辟20条公交线路、调整47条公交线路、撤销8条公交线路。
轨交17号线东起虹桥火车站，西迄东方绿舟站，线路全长34.72km。
在青浦区域内共设12个车站，分别是东方绿舟站、朱家角站、淀山湖大道站、漕盈路站、青浦新城站、汇金路站、赵巷站、嘉松中路站、徐泾北城站、徐盈路站、蟠龙路站和诸光路站。
（一）在现有公交线网格局基础上进行设计，体现线路协调性；
（二）各街镇至青浦新城的公交线路采用东进东出、西进西出的原则，体现走向与流向的一致性；
（三）各街镇（社区）通过一次乘车、各行政村通过一次换乘到达就近轨交站点，进一步体现线路的直达性和均匀性；
（四）主要增加南北向公交线路同轨道站点连接，体现衔接的紧密性。
（一）东方绿舟站
1.服务范围
金泽镇（商榻、西岑、莲盛和青西郊野公园），朱家角镇复兴路以西区域。
2.线路安排
进站线路（1条）：新辟线路1（东方绿舟站—青西郊野公园）
途经线路（2条）：青金线、青商线
3.线路走向
新辟线路1
线路走向：自东方绿舟站起经沪青平公路、练西公路、莲谢路至青西郊野公园。
（二）朱家角站
（滑动下面灰色区域可查看更多）
（三）淀山湖大道站
（滑动下面灰色区域可查看更多）
（四）漕盈路站
1.功能定位
（1）青浦区主枢纽，承接市通郊、郊通郊线路，青西地区公交线路；
（2）作为青浦城区部分线路始发站，解决青浦城西区域同轨道交通的衔接。
2.服务范围
青浦城区西大盈港以东城中南北路以西区域，工业园区青赵公路以东外青松公路以西区域，胜利路、新胜路两侧区域。
3.线路安排
进站线路（22条）：青浦2路、青浦4路、青浦5路、青浦13路、青浦15路、新辟线路7（金地格林郡—漕盈路站）、新辟线路8（盈朱路周荡村—漕盈路站）
青赵线、青鹤线、青安线、青凤徐专线、松青线、青金线、青商线、青岑线、青枫专线、青蒸线、青小线
沪青盈专线、上朱线、沪青高速专线、虹桥枢纽6路
途经线路（5条）：青浦1路、青浦3路、青浦7路、青浦9路、新辟线路4
保留在盈港客运站（东）线路（3条）：青浦1路、青浦3路、青浦7路
4.线路走向
（1）青浦1路（调整）
线路走向：自盈港客运站（东）起经青赵公路、盈港路（途经漕盈路站）、城中北路、城中南路、沪青平公路、外青松公路、公园东路、华乐路、盈港东路至汇金路站。
（2）青浦2路（调整）
线路走向：自漕盈路站起经盈港路、胜利路、青赵公路、盈中西路、卫中路、城中西路、五厍浜路、老朱青路、环湖东路、北淀浦河路、浦仓路、城中东路、外青松公路、公园东路、华青南路、青龙路、青舟支路、华浦南路、公园东路、华乐路、盈港东路至汇金路站。
（3）青浦3路（调整）
线路走向：自盈港客运站（东）起经青赵公路、盈港路、青安路、青松路、城中东路、青湖路、华乐路、青舟支路、华浦南路、公园东路、华乐路、盈港东路至汇金路站。
（4）青浦4路（调整）
线路走向：自漕盈路站起经盈港路、浦仓路、公园路、公园东路、华浦路、盈港东路（途经汇金路站）、汇金路、秀禾路、崧润路、秀福路至秀福路油墩港路。
（5）青浦5路（调整）
线路走向：自漕盈路站起经盈港路、漕盈路、青赵公路、青安路、体育场路、外青松公路、华科路、华浦路、盈港东路（途经汇金路站）、崧雅路、秀源路至秀源路崧润路。
（6）青浦7路（调整）
<p线路走向：自盈港客运站（东）起经青赵公路、盈港路（途经漕盈路站）、漕盈路、清河湾路、盈顺路、崧泽大道、华青路、北青公路、汇金路、盈港东路（途经汇金路站）、华浦路、公园东路、崧文南路、青湖东路、崧泉路至秀沁路崧泉路。(7)青浦9路（调整）
线路走向: 自久远路民惠佳苑起经久远路、新桥路、新胜路、胜利路、崧泽大道、盈顺路、清河湾路、漕盈路、盈港路（途经漕盈路站)、胜利路、青赵公路、城中北路、公园路、公园东路、华青南路至华青南路沪青平公路。
（8）青浦13路（调整）
线路走向：自漕盈路站起经盈港路、漕盈路、清河湾路、盈顺路、崧泽大道、卓青路、北盈路、久业路至久业路天一路。
（9）青浦15路（调整）
线路走向:自漕盈路站起经盈港路、漕盈路、淀山湖大道（途经淀山湖大道站）、珠溪路、石家浜东路、浦泰路至浦泰路泰安三区。
（10）新辟线路8
线路走向：自盈朱路周荡村起经盈朱路、新塘港路、五浦路、青赵公路、漕盈路、盈港路至漕盈路站。
（11）青赵线（调整）
线路走向：自漕盈路站起经盈港路、青赵公路、白石公路、新赵路至新赵路建屯路。
（12）青鹤线（调整）
线路走向：自漕盈路站起经盈港路、漕盈路、大盈路、新桥路、新胜路、白石公路、老白石公路、外青松公路、鹤祥路、程鹤路、老白石公路至白鹤汽车站。
（13）青安线（调整）
线路走向：自漕盈路站起经盈港路（途经青浦新城站）、外青松公路、曹安公路、墨玉路至安亭汽车站。
（14）青凤徐专线（调整）
线路走向：自漕盈路站起经盈港路（途经青浦新城站）、外青松公路、北青公路、重固镇大街、福泉山路、赵重公路、北青公路、明珠路、崧泽大道至蟠龙路站。
(15)松青线（调整）
线路走向：自松江汽车东站起经松汇东路、方塔路、环城路、沪松公路、茸兴路、茸平路、沪松公路、沈砖公路、嘉松南路、林荫新路、外青松公路、青松路、沪青平公路、外青松公路、盈港路（途经青浦新城站）至漕盈路站。
(16)青金线（调整）
线路走向：自漕盈路站起经盈港路、漕盈路、沪青平公路、练西公路、沪青平公路至金泽汽车站。
(17)青商线（调整）
线路走向：自漕盈路站起经盈港路、漕盈路、沪青平公路、金商公路、商周公路至商周公路混堂浜。
(18)青岑线（调整）
线路走向：自漕盈路站起经盈港路、漕盈路、沪青平公路、祥凝浜路、珠溪路、朱枫公路、老朱枫公路、练西公路至练西公路西岑。
(19)青枫专线（调整）
线路走向：自漕盈路站起经盈港路、漕盈路、沪青平公路、朱枫公路、朱枫公路连接线、老朱枫公路、朱枫公路、枫阳路至枫泾汽车站。
(20)青蒸线（调整）
线路走向：自漕盈路站起经盈港路、漕盈路、沪青平公路、祥凝浜路、珠溪路、朱枫公路、老朱枫公路至老朱枫公路蒸淀。
(21)青小线（调整）
线路走向：自漕盈路站起经盈港路、漕盈路、沪青平公路、祥凝浜路、珠溪路、朱枫公路、朱枫路连接线、老朱枫公路、章练塘路、朱枫公路、老松蒸公路至老松蒸公路小蒸。
(22)沪青盈专线（调整）
线路走向：自漕盈路站起经盈港路（途经青浦新城站）、外青松公路、公园东路、沪青平公路、申昆路、高虹路至申昆路枢纽站。
(23)上朱线（调整）
线路走向：自上海南站起经石龙路、老沪闵路、桂林路、宋园路、红松东路、姚虹路、姚虹东路、虹桥路、沪青平公路、公园东路、外青松公路、盈港路（途经青浦新城站）至漕盈路站。
(24)沪青高速专线（调整）
线路走向：自老成都北路大沽路起经老成都北路、延安中路、延安高架路、G50、外青松公路、盈港路至漕盈路站。
(25)虹桥枢纽6路
线路走向：自漕盈路站起经盈港路、盈港东路（途经青浦新城站）、汇金路（途经汇金路站）、崧泽大道（途经徐泾北城站、徐盈路站和蟠龙路站）、崧泽高架路至虹桥西交通中心。
（五）青浦新城站
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（六）汇金路站
（滑动下面灰色区域可查看更多）
（七）赵巷站
（滑动下面灰色区域可查看更多）
（八）嘉松中路站
1.服务范围
嘉松中路沿线区域
2.线路安排
进站线路（2条）：191路、新辟线路15（业前路业辉路—嘉松中路站）
途经线路（3条）：新辟线路11（汇金路站—徐泾东站）、青黄专线、赵巷3路
3.线路走向
新辟线路15
线路走向：自业前路业辉路起经业前路、业辉路、嘉松中路至嘉松中路站。
（九）徐泾北城站
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（十）徐盈路站
1.线路安排
途经线路（3条）：虹桥枢纽6路、徐泾2路、710路
（十一）蟠龙路站
（滑动下面灰色区域可查看更多）
（十二）诸光路站
1.服务范围
国家会展中心，徐泾镇。
2.线路安排
进站线路（1条）：197路
途经线路（2条）:797路、新辟线路19（诸光路二联村—徐泾东站）
3.线路走向
新辟线路19
具体线路走向：从诸光路二联村起经诸光路、徐灵路、涞清路、崧泽大道、诸光路、徐民东路至徐泾东站。
（一）徐泾东站
（滑动下面灰色区域可查看更多）
上海17号线跟苏州地铁联通后，青浦新城将成为新的沪苏通道入口！
接下来，我们一起去看看这所谓的新城！
地铁一响黄金万两！
这次去踩的5个盘全都是围绕“淀山湖站”各入口建设的，非常标准的地铁房。
距离地铁最远的楼盘也不超过500m，这种所有楼盘一起堆在地铁口，并且同期开盘的情况，即使上海也不常见。
最夸张的“东渡悦来城，”直接地铁上盖商业+住宅，有利有弊，下面讲！
原本以为这么密集开盘，会出现销售缓慢的情况。
毕竟早年嘉定新城、江湾新城或者美兰湖都有类似教训，供过于求会出现区域楼市长期不景气。
但令人惊讶的是，这里的销售情况远比想象中的要好，已经开盘的大发融悦、万达茂、首创都售罄或只剩个位数鸡头鸡脚的缺陷户型。
只能说，这一轮行情最后的逼空力度不同以往，庄家灰常凶猛！！！
青浦，真的是很多年没有来过了，到西虹桥壹号的时候。。。。
隐隐感觉自己已经出了上海，几公里外就是江苏的地盘。
西虹桥壹号信息
开发商：融创中国/中南置地/融信
车位配比：1：1.35
规划户数：781户
交付标准：精装交付
物业：自持
西虹桥壹号的售楼处还没开放，在不远处的河边搭建了临时的接待处↓↓
未来售楼处↓↓↓
因为“三无”（无户型图无宣传册无样板间）下面图来源于网络↓↓
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?width=500&height=375&auto=0&vid=b1325xc3388
发现没？
西虹桥壹号是三家联合开发的，而融信和中南分别在西虹桥壹号边上拿地建设了”融信铂爵“”中南君悦府“。
一起去看看～
融信铂爵的售楼处距离西虹桥壹号只有200m↓↓
“东渡悦来城”在对面
融信铂爵信息
开发商：融信
车位配比：1：1.1
规划住户：484户
绿化率：35%
交付标准：精装交付
物业：自持
售楼处↓↓↓
户型图↓↓
样板间在这里↓↓
咖啡不太好喝！
盐汽水才是最爱↓↓
中南君悦府稍稍有些远，开车去，遇到了跟之前在金地世家一样的状况......
保安帅哥酷酷的跟我说：您放心去看房吧，我帮您看着车，交警来了我叫你！
我：？？？
中南君悦府信息
开发商：中南房地产
交付标准：毛坯交付
车位配比：1：1.05
规划户数：402户
绿化率：35%
物业：自持
户型图↓↓
售楼处↓↓↓
样板房只有一个在这里↓↓
青浦新城的踩盘准备分成上下两篇来写，上篇结束已经是凌晨三点钟了！
总结：
青浦新城作为重要规划，称之为“飞地”是最合适！
之前说的三个楼盘的比较我只提供一个参考维度：1.开发商实力；2.楼盘体量；3.区位。
可能有小伙伴想问：猴子说了这么多，最重要的价格呢？
好！我们来说说价格。
在这里其实价格不是那么重要，因为又出现一个奇葩情况。
这帮子扎堆楼盘，无论是毛坯还是精装，不管哪家开发商，问出的价格基本都在4万1～4万三，极其接近。
销售解释，是因为zf限价的因素，各家开发商的报价都在贴着zf指导价。
贴地飞行～
预告：下篇文章里会有东渡悦来城、首创喜悦翠庭、万达茂、吾悦广场～更多信息～
彩蛋：看到这的粉丝都是真爱哈哈哈！
来讲讲那个要跟我“开房”的女销售，事情肯定不是那么污污污~~~
前因后果是这样的：
我问销售具体的开盘时间开盘价巴拉巴拉的~~~
销售小姐姐回答：我们开房的话是在##日期。。。
然后突然发现自己说错了话！
以为这就完了？
然后小姐姐着急，赶紧更正，又说了一遍：我们开房的话。。。
后面的话我就没听见了，因为我已经带着我掉了的下巴逃出售楼处！
这件事总结了下警示：踩盘有风险，防火放盗防开房！
链家、我爱我家中介费大涨50%，二手房佣金达到了3%，相当于非普通住宅的契税标准，可以当成垄断税了，呵呵！
然而，实际上二手房买卖、房屋租赁根本不需要中介，关注追房神器（原互助卖房、互助租房）小程序，4年时间，六万套真实房源，买家和卖家，房东和房客直接联系，能砍多少价格看你本事，大家谈好了自己去交易中心办手续，一分钱中介费不花。一千万的房子直接省30万。
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