回暖!“新上海人”已准备就位
一大早,pyq的小中介们就开始刷这张截图。
小中介的谣言天(bu)天(ke)有(xin),认真的我们还是决定自己去调(bai)查(du)。
以下数据来自百度:
成交量方面:1-2月累计同比增长41%。
成交价格方面:年初起至今上涨12%,较上周环比提升3%。
价格调涨占比指标:由年初的17%提高至28%,提高11个百分点,上周约有28%的小区调涨价格。
新增客源量指标:3月以来同比48%,年初以来同比28%。
上海3月份二手房的成交呈现了非常明显的回暖。
数量井喷还说不上,但曲线图已经在悄咪咪的往上爬了。
别慌,先简单分析一波原因:
一,“金三银四”一向是传统成交高峰,无论价格还是成交量,都属于正常回升波动。
二,刚需入场。上海作为目前全国楼市调控最严格的城市,房价已然压抑两年之久。刚需在楼市见底的信号下,开始陆续入场。
三,最重要的,还记得2016年的325新政社保吗?
作为当年第一批被限住的刚需,有的直接回了老家;有的急着上车,选择环沪置业。
还有第三种,捶胸顿足后攥好手中的首付继续死扛。
截止到今年3月,被“2年变5年”的那批小伙伴终于获得了购房资格。
顺便看看2016年限购新政起,链家统计的逐年二手房交易数据。
几乎毫无疑问,2019年将是刚需大年,比如北、上、广、深、燕郊,已经开始全面回暖。
其他城市呢,暂不发表意见,这波“比谁落户门槛低”的风,刮的太大太猛,并不觉得是好事。
从去年整年的城市人口变化看,西安由于第一个冲在了“招才”前线,所以和深圳、广州位列前三。
城市和城市之间的根基差太多,这点需要大家自行判断。
via.每日经济新闻
不过猴子之前跟过好几篇城市政策变动的文章,以二线城市居多。
欲知详情的小伙伴~可戳:
顺便来回顾下3月份全国楼市有哪些大事发生:
1、全国首套房贷平均利率连降3个月
2、无锡工行下调首套首付比例
3、江西赣县叫停楼盘打折销售
4、四大一线城市房产交易的增值税附加税率减半征收
5、东莞二手房交易个税从差额20%调整为可选全额2%征收,减税数十万
6、海南重启商贷转公积金贷,并将公积金贷款额度由50万提高到70万
7、石家庄拿身份证户口本就可以零门槛落户,没有任何年龄和学历限制
8、河南省直单位职工在郑州买房公积金贷款额度可提高20万,而且可以办理商贷转公积金贷款
9、美联储今年停止加息
2019年1月142城大数据房价环比指数
社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示:
2019年2月,全国房价总体止跌回涨,上涨城市个数较快增加。142个样本城市房价平均环比上涨0.355%,环比涨幅比上月扩大0.494个百分点。142个样本城市中,房价环比上涨城市94个,占样本数的66.2%,比上月增加39个。
估计大家都或多或少的感受到了。
从2018年的最后几个月开始,就开始有二三线城市传出陆续放开的信号,一线城市的成交价也开始回暖。
市场终于从低谷中走出,迈入了一个稳中偏慢的周期。
但回暖不代表房价还会像上一波行情那样大涨特涨,一城一策不是白讲的。
“小阳春”只是对比2018年的楼市冷冻,二手房回暖也是相比于去年成交量开始有了回升。
为什么这么看重二手房是否回暖?
因为二手房开始活跃,说明二手市场成交价开始稳定了。
市场的轮动会同样的带动一手市场的价格也趋于稳定。
然后是最重要的,这个时候能不能买房?
建议,二线小伙伴别鸡冻,可以观察下往前半年的成交数据,看是抄底还是接盘。
一线城市的刚需可以入场,不要害怕回暖会错过抄底,抄底是个玄学,谁也踩不准。
最后希望大家能够在这波慢牛里,买到好房子。
最后:
牛是慢牛,至少此时此刻是。
但说不准什么时候就跑起来了,
变快时,猴子会提醒大家。
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