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忘记房价,你需要思考的是2018!

2017-11-03 心林之火博士团队 心林之火 心林之火


心林之火博士团队精选


版权声明:心林之火博士团队所选文章,凡是没有备注原创作者的,都因为一时没找到准确来源,如有侵权,敬请联系我们后台,24小时处理!


2017的你,都经历了什么?还有哪个城市最值得投资?厦门、苏州快熄火了!



你知道2018意味着什么?



1

消费服务时代来临



最近官媒在数字五年中,提到服务业成为拉动中国经济增长的第一大产业,足足擎起国民经济半壁江山。


到2016年,服务业已经成为投资最多、纳税最多、吸纳就业最多的领域。 我国服务业增加值一路上涨,在国民经济中的比重上升到了51.6%,比工业高出了11.8个百分点,成为拉动中国经济增长的第一大产业。这个比重在2017年占比将更高。


服务业成为国家税收增长的主要来源,占全部税收收入的比重提高到56.5%,到2016年,已经达到6.5万亿元,几乎赶上了俄罗斯一年的GDP。


以前是,卖给别人什么产品;

未来是,卖给别人什么服务。



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2018年的城乡结构



你有没有想过,未来的中国,究竟是农村人多?还是城镇人多?


到今年年底,中国的城镇人口将达到8亿,这个规模还以每年1.2%的速度在扩张(这个城镇人口不是按户籍算的,而是按居住地算的)。事实上,早在2010年,城镇人口就已经开始反超。


你知道这意味着什么么?意味着你的思维方式必须改变。


我们这代人,从出生到成长,都未远离农村。我们有着深刻的农耕记忆、言谈、举止、物质环境。同时,我们的竞争能力、素养、谈吐、学识、财富,只要高于大部分农村水平就可以胜出,但是未来,更多人和你处于同一水平,你,又有多少实力胜过别人?


同时,以前我们是努力把产品和服务卖给农村人,现在是怎样卖给城市人。


你了解95后、00后么?


更重要的是,2018年,第一批00后就18岁了。你知道这又代表着什么么?


现在打开电视,做广告的除了个别老戏骨,其他如吴亦凡、杨洋、TFBOYS,你觉得这些东西是拍给你看的么?


打开微博,刷爆这个平台的鹿晗关晓彤恋情,有你贡献的流量么?更别提靠直播年入上千万的嗨氏、万人瞩目的KPL,有你的参与么?


就连新华社、人民日报,文章标题和内容,都开始用为XX打call,你觉得这些还是写给你看的么?


你有没有意识到,我们已经老了,不再属于时代主流了。


腾讯智库公布的95后大数据显示,他们因为避免和父母交集,集体不爱用微信。


我们这一代,基于强大的城乡差距,为了在大城市立足,加班熬夜多苦多累都可以坚持。但是,他们呢?


腾讯调查的一线城市中,95后的年轻人,有大约48%的人群选择不就业,有15%的人希望自主创业,有高达54%的人最向往当网红。


身为80后的你为了还房贷,想着创业开个小公司,招几个新人当劳力,结果新人开个豪车来上班,直接告诉你:老板,你的想法太low了。


2

这是当下最正确的购房姿势!


在新时代下,我们该如何看待购房这个事?又该如何理性看待投资这个事?


正确姿势如下。



第一

正确看城市!



可以因为贵不考虑北上深,但更不能因为便宜去考虑三四五线城市、那怕这些城市涨再猛,应该把眼光更多的聚集在如下城市:


1线:深圳、上海


1.5线:杭州、南京、成都、重庆


强2线:武汉、郑州、西安、青岛、长沙、苏州、东莞


2线:合肥、济南、大连、沈阳、福州、海口


城市群:环沪>环深>环京


在未来的大势中,1.5线和强二线这些城市的发展潜力是最大的,因为要解决整个中国的不平衡问题,只能是靠这些中间力量来平衡,不管是政策还是市场都会倾斜。



第二

分析之前,知晓基本面!



应把一个大势了然于心:重点城市的房价涨不涨不好说,但大跌肯定不会!


涨是经济问题,跌是政治问题。


3

厦门房价泡沫之下,市场一片狼藉



2015年和2016年,厦门的一手房成交规模保持在300万平米以上,二手房成交规模当然是超过一手房,保持在400-500万平米。然而今年以来,厦门的市场成交剧烈下降。


在高房价的洗劫之下,厦门今年的住户存款整体上竟然开始萎缩了。


这是厦门自从公布住户存款数据以来的第一次年度级别的萎缩!


居民财富萎缩的结果,当然一定会带来消费萎缩,于是今年1-9月,根据厦门统计局公布的数据,厦门城镇居民人均消费性支出(维持生存的必须支出,不包括购房支出)为24630元,同比去年同期的23660元,增速只剩下可怜的4.1%






4


苏州投资大撤退,就剩房地产


整体来说,苏州今年的房地产市场有了一些萎缩


今年的二手房成交规模应该就是500万平米出头,较2016年的724万平米当然有了较大萎缩,不过怎么都比2014年强多了。在二手房价格方面,苏州市区今年整体下跌了5%左右。


苏州今年的房地产市场固然有了萎缩,但整体上的房价泡沫还没破。



苏州今年前三季度的总投资额额4308亿,较去年同期的4463亿下跌了3.5%。这已经不是苏州第一次出现固定资产投资下降了。从2015年开始,苏州的固投就守不住了。在全中国的经济越来越依赖投资的今天,苏州的固投规模竟然出现了持续的下降。



然而房地产开发投资倒是在整体投资萎缩的情况下持续增长!今年前三季度房地产开发投资1799亿,同比去年同期增长了6.5%。


2月份苏州市民的总存款规模8299亿,到9月份下降到8250亿,减少49亿。这算是改革开放以来,苏州第一次出现年度级别的居民存款下降。一个东部的真正的强二线城市出现这种萎缩数据,真是令人触目惊心。然而,在存款下降的同时,苏州市民的贷款规模在持续上升,从2月份的7549亿上升到9月份的8290亿,增加了足足741亿。这种贷款规模的增加当然是由于居民贷款买房的缘故。


投资居民存款企业存款同时撤退一个已经丧失了资金聚集能力的城市,还能维持房价泡沫维持多久呢?就让我们拭目以待吧。


本文由心林之火博士团队综合自:老蛮评论、米筐投资(mikuangtouzi)  作者:三万、  米宅米宅(mizhaimizhai)等



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