忘记房价，你需要思考的是2018！
心林之火博士团队精选
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2017的你，都经历了什么？还有哪个城市最值得投资？厦门、苏州快熄火了！
你知道2018意味着什么？
消费服务时代来临
最近官媒在数字五年中，提到服务业成为拉动中国经济增长的第一大产业，足足擎起国民经济半壁江山。
到2016年，服务业已经成为投资最多、纳税最多、吸纳就业最多的领域。 我国服务业增加值一路上涨，在国民经济中的比重上升到了51.6%，比工业高出了11.8个百分点，成为拉动中国经济增长的第一大产业。这个比重在2017年占比将更高。
服务业成为国家税收增长的主要来源，占全部税收收入的比重提高到56.5%，到2016年，已经达到6.5万亿元，几乎赶上了俄罗斯一年的GDP。
以前是，卖给别人什么产品；
未来是，卖给别人什么服务。
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2018年的城乡结构
你有没有想过，未来的中国，究竟是农村人多？还是城镇人多？
到今年年底，中国的城镇人口将达到8亿，这个规模还以每年1.2%的速度在扩张（这个城镇人口不是按户籍算的，而是按居住地算的）。事实上，早在2010年，城镇人口就已经开始反超。
你知道这意味着什么么？意味着你的思维方式必须改变。
我们这代人，从出生到成长，都未远离农村。我们有着深刻的农耕记忆、言谈、举止、物质环境。同时，我们的竞争能力、素养、谈吐、学识、财富，只要高于大部分农村水平就可以胜出，但是未来，更多人和你处于同一水平，你，又有多少实力胜过别人？
同时，以前我们是努力把产品和服务卖给农村人，现在是怎样卖给城市人。
你了解95后、00后么？
更重要的是，2018年，第一批00后就18岁了。你知道这又代表着什么么？
现在打开电视，做广告的除了个别老戏骨，其他如吴亦凡、杨洋、TFBOYS，你觉得这些东西是拍给你看的么？
打开微博，刷爆这个平台的鹿晗关晓彤恋情，有你贡献的流量么？更别提靠直播年入上千万的嗨氏、万人瞩目的KPL，有你的参与么？
就连新华社、人民日报，文章标题和内容，都开始用为XX打call，你觉得这些还是写给你看的么？
你有没有意识到，我们已经老了，不再属于时代主流了。
腾讯智库公布的95后大数据显示，他们因为避免和父母交集，集体不爱用微信。
我们这一代，基于强大的城乡差距，为了在大城市立足，加班熬夜多苦多累都可以坚持。但是，他们呢？
腾讯调查的一线城市中，95后的年轻人，有大约48%的人群选择不就业，有15%的人希望自主创业，有高达54%的人最向往当网红。
身为80后的你为了还房贷，想着创业开个小公司，招几个新人当劳力，结果新人开个豪车来上班，直接告诉你：老板，你的想法太low了。
2
这是当下最正确的购房姿势！
在新时代下，我们该如何看待购房这个事？又该如何理性看待投资这个事？
正确姿势如下。
正确看城市！
可以因为贵不考虑北上深，但更不能因为便宜去考虑三四五线城市、那怕这些城市涨再猛，应该把眼光更多的聚集在如下城市：
1线：深圳、上海
1.5线：杭州、南京、成都、重庆
强2线：武汉、郑州、西安、青岛、长沙、苏州、东莞
2线：合肥、济南、大连、沈阳、福州、海口
城市群：环沪>环深>环京
在未来的大势中，1.5线和强二线这些城市的发展潜力是最大的，因为要解决整个中国的不平衡问题，只能是靠这些中间力量来平衡，不管是政策还是市场都会倾斜。
分析之前，知晓基本面！
应把一个大势了然于心：重点城市的房价涨不涨不好说，但大跌肯定不会！
涨是经济问题，跌是政治问题。
3
厦门房价泡沫之下，市场一片狼藉
2015年和2016年，厦门的一手房成交规模保持在300万平米以上，二手房成交规模当然是超过一手房，保持在400-500万平米。然而今年以来，厦门的市场成交剧烈下降。
在高房价的洗劫之下，厦门今年的住户存款整体上竟然开始萎缩了。
这是厦门自从公布住户存款数据以来的第一次年度级别的萎缩！
居民财富萎缩的结果，当然一定会带来消费萎缩，于是今年1-9月，根据厦门统计局公布的数据，厦门城镇居民人均消费性支出（维持生存的必须支出，不包括购房支出）为24630元，同比去年同期的23660元，增速只剩下可怜的4.1%。
4
苏州投资大撤退，就剩房地产
整体来说，苏州今年的房地产市场有了一些萎缩
今年的二手房成交规模应该就是500万平米出头，较2016年的724万平米当然有了较大萎缩，不过怎么都比2014年强多了。在二手房价格方面，苏州市区今年整体下跌了5%左右。
苏州今年的房地产市场固然有了萎缩，但整体上的房价泡沫还没破。
苏州今年前三季度的总投资额额4308亿，较去年同期的4463亿下跌了3.5%。这已经不是苏州第一次出现固定资产投资下降了。从2015年开始，苏州的固投就守不住了。在全中国的经济越来越依赖投资的今天，苏州的固投规模竟然出现了持续的下降。
然而房地产开发投资倒是在整体投资萎缩的情况下持续增长！今年前三季度房地产开发投资1799亿，同比去年同期增长了6.5%。
2月份苏州市民的总存款规模8299亿，到9月份下降到8250亿，减少49亿。这算是改革开放以来，苏州第一次出现年度级别的居民存款下降。一个东部的真正的强二线城市出现这种萎缩数据，真是令人触目惊心。然而，在存款下降的同时，苏州市民的贷款规模在持续上升，从2月份的7549亿上升到9月份的8290亿，增加了足足741亿。这种贷款规模的增加当然是由于居民贷款买房的缘故。
投资、居民存款与企业存款同时撤退，一个已经丧失了资金聚集能力的城市，还能维持房价泡沫维持多久呢？就让我们拭目以待吧。
本文由心林之火博士团队综合自：老蛮评论、米筐投资（mikuangtouzi） 作者：三万、 米宅米宅（mizhaimizhai）等
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