房地产2018年将有巨震！住房供地，政府将不再垄断；撤销深圳特区管理线

2018-01-15 心林之火博士团队 心林之火

国土资源部部长姜大明今天说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

国土资源部部长姜大明今天表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

国务院关于同意撤销深圳经济特区管理线的批复

国函〔2018〕3号

广东省人民政府：

你省《关于撤销深圳经济特区管理线的请示》（粤府〔2017〕88号）收悉。现批复如下：

一、为促进深圳经济特区一体化发展，结合特区建设发展面临的新形势新使命新任务，同意撤销深圳经济特区管理线。

二、你省和深圳市要认真做好经济特区管理线撤销相关工作，并以此为契机，实施深圳全市域统一的城乡规划建设管理，进一步优化城市功能布局，完善交通基础设施，推进节约集约用地，强化环境保护和生态建设，有序提升公共产品和服务供给水平，实现更高质量的城市化，为新时期超大城市规划建设管理运营积累经验、当好示范。

三、深圳经济特区管理线撤销后，要进一步加强粤港边界一线管控，强化基础设施建设，确保粤港边界持续稳定。

四、国务院有关部门要按照职责分工，支持广东省和深圳市做好撤销深圳经济特区管理线相关工作。

国务院

2018年1月6日

人民日报1月15日刊发“宣言”署名文章《紧紧抓住大有可为的历史机遇期》。文章指出，习近平总书记日前提出的“我国正处于一个大有可为的历史机遇期”，是他纵观过去、当下与未来的历史演进，通览国家、政党、民族的沉浮兴衰，作出的重大战略判断。

文章表示，在这个时间与空间的交汇点上，没有什么能比“机遇”这两个字更能揭示中国的当下、昭示民族的前程，没有什么能比“历史性”这一词汇更能描绘这个机遇的涵义和意义。

文章指出，在五千多年的历史长河中，中华民族曾有过很多机遇，但真正抓住机遇、开创盛世的屈指可数。近百年前，嘉兴南湖的一艘红船劈波起航，从此历史和人民选择了中国共产党。一路求索，一路奋斗，中华民族迎来了从站起来、富起来到强起来的伟大飞跃。

文章指出，这5年，以习近平同志为核心的党中央励精图治、革故鼎新，带领全党全国各族人民书写伟大史诗、谱写壮丽篇章，中国在社会主义道路上追寻现代化的前景从未像今天这样天高地广，世界从来没有如此关注中国、需要中国。

文章表示，当历史的机遇再次摆在中国面前，我们比历史上任何时期都更有信心、更有能力抓住这一机遇。新的思想旗帜，让我们有了把握机遇的根本指针。新的发展方位，让我们有了把握机遇的深厚底气。新的奋斗目标，让我们有了把握机遇的高远视野。

文章指出，历史的接力棒已经传到了我们这一代人手上，今天的历史机遇期属于我们每个人。今日中国，无论是国家、民族还是每一个人，真正黄金时代的大幕已经拉开。紧紧抓住机遇，需要我们“快干”“实干”“会干”。

文章最后表示，让我们坚定拥戴核心、忠诚紧跟领袖，拿出勇气、鼓足干劲，奋力创造出无愧于历史、无愧于时代的新业绩，大踏步走向更加美好的未来。

综合：凤凰房产

资料：广州房产(house020)、叶檀财经（tancaijing）、猫叔聊财经（maoshucaijing）、厦门房地产联合网（xmhouse99）、凤凰网等

昨夜，银监会发布通知称，印发《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》将在全国范围内深化整治银行业乱象。其中，《通知》点名指出，违反房地产行业政策等银行业行为都将被列入重点整治。

银监会发文整治房地产乱象

银监会又发布三份重磅政策文件。在细节操作层面，4号文附件2《2018年整治银行业市场乱象工作要点》，从8个维度，22个方面全面展开，对整治乱象工作进行部署。

其中，《通知》点名指出，以下几种违反房地产行业政策等银行业行为都将被列入重点整治。

一、直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道。

二、向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资。

三、发放首付不合规的个人住房贷款。

四、以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利。

五、综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房。

《通知》还要求，各银行业金融机构和各级监管机构要抓住服务实体经济这个根本，严查资金脱实向虚在金融体系空转的行为，严查“阳奉阴违”或选择性落实宏观调控政策和监管要求的行为，形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环。

很明显，这将是一大风向标，想要依赖高杠杆买房的路子将逐一被堵死。

银行业乱象咋那么多？

2017年以来，银监会开展了“三三四十”等一系列整治银行业市场乱象的行动，取得了不少成果。但乱象整治不是一蹴而就的，而是项永久工程。

所以，银监会升级了原来的整治工作，把前前后后各种整治要求，汇总梳理成了《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》（银监发〔2018〕4号），袭击了上个周末。

银行经营，本质是要平衡收益与风险，不能为了赚钱而过度追逐风险。可惜，在欲望驱动下，古今中外，总有那么一些胆特别肥的银行，为了追逐盈利而过度拥抱风险，最后倒闭。

监管的根本目标，是遏制住银行为了逐利而过度拥有风险，确保稳健经营，遏制银行们的加杠杆、降信用、加错配等行为。但是，在金钱的诱惑下，总有那么些银行，通过种种手段，美化监管指标。

监管层与银行之间猫和老鼠的游戏，可能永不停息，很难有大功告成的那一天。要想阻止它们这么做，内在的只能不断提高银行人员们的责任感，外在的则只能依靠监管干部们永不懈怠的严查严管。

信贷才是房价上涨的根源

房价，究竟是如何被推高的？

房价涨不涨，归根到底就看一个信号，那就是信贷的松紧。有人说，如果要控制房价，只要严控信贷的规模不就行了？

事情远没那么简单。回顾10年来调控对信贷的监控，简直就是监管部门和银行斗智斗勇的血泪史。当然，也是房价的调控博弈大戏：

08年-10年：跌宕起伏，漫天撒钱

2008年11月推出了“四万亿”计划。结果商业银行却将该资金流入了房地产和地方基建等领域。