Suffolk校外住宿详解及注意事项
开学将近，想住校外的小伙伴赶紧看过来
萨福克--波士顿的市中心
萨福克大学可以帮助学生在波士顿市中心在靠近教学楼、课外活动、体育赛事和就业机会多的地方找到他们的理想之家。
我们不仅会指导您如何在波士顿寻找房源，而且我们还会为您免费提供各种资源，以便您除了租到理想的房子还能链接到波士顿的繁华.
我们还向学生和家长提供有关住在萨福克校外公寓的相关主题的建议和咨询，包括租赁、寻找室友，紧急情况和其他出现严重问题时的一般联系信息。
全年开放的政策：我们随时准备着为来到萨福克大学的学生或他/她的父母提供优质的服务。您只需要提前通过邮件或电话通知我们。
社区导航
萨福克大学的校外住宿选择包括波士顿及其周边的各种令人兴奋的社区。无论您选择住在哪里，熟悉您所在地区的具体情况很重要，因为每个城市和城镇都有不同的标准、法规和政策。
Downtown (波士顿市中心）
它是萨福克大学的所在地，又是波士顿的市中心。生活在这里，您将靠近一切，无论是萨福克学校，交通，餐饮，逛街亦或者是波士顿的著名景点，如昆西市场, 市政厅, 新英格兰水族馆等。同时它还是中国城的邻居，想要享用亚洲美食仅几分钟的步行路程。
Cambridge （剑桥）
住在这里，你不仅可以近距离的接触到闻名于世的麻省理工学院和哈佛大学等著名学府，还可以为自己的创造更多就业机会，因为类似谷歌和微软的著名科技企业已将Kendall square 作为他们的首选地。
哈佛广场（Harvard Square），波特广场（Porter Square）和中央广场（Central Square），查尔斯河，各类博物馆都是剑桥热闹的地方。交通便利，乘坐红线MBTA可直达我们萨福克大学所在的区域。
Back Bay （后湾）
Back Bay是波士顿著名的购物街之一。在这里，你不仅可以享受购物的乐趣，还能品尝到各类美食，当然也少不了我们的“快乐水”- 奶茶。除了是购物天堂，后湾区还有各类大型公园和历史悠久的波士顿公共图书馆。这里还有便利的交通，绿线和红线都能直达我们的萨福克大学。
选择居住在这里的小伙伴们在享受小资生活之余，也要记得要“守护”好自己的荷包哟，不然一天就花了一个月的生活费了。
Beacon Hill (灯塔山）
灯塔山是波士顿的地标之一，它有着著名的鹅卵石街道和充满历史底蕴的砖砌房屋。它位于波士顿公园和波士顿公共花园以北。作为一个具有波士顿特色的古老街区，它至今仍在使用煤气灯照明。这里虽然租金很贵，但却被评为波士顿最好的居住区。
North End （北端）
北端又名波士顿的“小意大利”，随处可见的历史建筑以及意大利餐厅。自由之路（Freedom Trail）沿着汉诺威街（Hanover Street）直到保罗列维尔之家（Paul Revere’s House）。坐落在赛勒姆街（Salem Street）上的老北教堂（The Old North Church）是波士顿最神圣的古迹。
Malden (莫尔登）
Malden位于橙色地铁线开往oak grove 的倒数第二个站，它是被称为是波士顿的第二个中国城。这里很多高级公寓以及house，租金相对于市中心会更加便宜，且生活便利，临近有大型美国超市也有中超，餐饮，咖啡厅，奶茶店都一应俱全。因此，Malden一直深受广大中国留学生的青睐，且乘坐橙色地铁线仅15分钟即可到达萨福克大学。
可通过点击以下各个城市名字下的链接以了解更多关于其他社区的详情：
Boston：https://www.boston.gov/
Brookline： https://www.brooklinema.gov/
Cambridge： https://www.cambridgema.gov/
Medford：https://www.medfordma.org/
Somerville：https://www.somervillema.gov/
个人预算
与校外生活相关的费用是您在校内生活时通常不会发现的。那租房通常会需要哪些费用呢？让我们来了解一下吧。
首月/末月租金
当您签署租约时，大多数出租公寓都需要第一个月和最后一个月的租金。签订租约时，请确保您有四个月的预付租金。这包括第一个月和最后一个月的租金、押金和租户费用（如果适用）。
房地产经纪人服务费
请记住，当您与房地产经纪人合作时，他们很可能会收取相当于一个月全额租金费用作为他们的服务费。费用分为三类：全中介费、半中介费和免中介费。
全额中介费用是指承租人支付全部费用，相当于一个月的租金。
半额中介费意味着全额费用由房东和租客平分。
免中介费意味着房东向房地产经纪人付款或房地产经纪人拥有该建筑物。
房东收取任何其他预付费用是违法的，包括：
向确定租房的客户收取公寓的押金。
提前向被允许养宠物的租客收取将会造成房屋损坏的费用或押金。
房东是不被允许向租客收取中介费的，除非他是有执照的房地产经纪人。
搬进一个新的公寓，您将需要置办很多东西，即使租屋的空间很小，它所需要的成本也可能不低。为自己制定预算很重要，这样您才能量入为出。在制定预算时，租金、家具、水电暖费，网费还有食物将是你需要考虑的几件事。请记住，您拥有的室友数量会影响您分摊杂费和租金的数额。
住在校外比住在校内便宜吗？
关于校内与校外费用的主要区别之一是居住期限的长短。住在校内的学生只能在本学年住在宿舍，而住在校外的通勤学生则通常需要签订为期 12 个月的租约。
租房指南
我们经验丰富的工作人员可以帮助您找到满足你租房要求的信息，并提供我们校外住房网站的网址，这些网站将包括公寓列表和招聘室友的留言板。
我们建议您按照以下步骤进行房屋搜索。也许自己解决这个问题可能很困难，特别是你没有校外居住的经验。
确定预算和地点
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波士顿是一个美丽又富有历史文化底蕴的城市，有许多有趣和多样化的社区。每个社区提供不同的氛围，以及不同的租金范围。对于初次来波士顿租房的学生，我们推荐Downtown, Beacon Hill, Back Bay和North End。虽然这些地区是生活成本较高的地区，但它们离萨福克大学最近。然而，租房最主要的还是看个人偏好。
房地产经纪人是一个很好的资源。他们真的很了解他们工作的社区。如果可以，最好在您第一次访问波士顿之前联系几个不同的房地产经纪人。一旦您知道自己想住在哪个街区，您就可以开始与您选择的代理合作。请注意，大多数代理商可能会收取寻找房源的费用（此费用通常等于一个月的房租）。
月租金因位置、卧室数量和公寓状况而异。大多数公寓没有家具，标价可能不包括水电费。因此，请记住， 除了租金之外，您还必须考虑其他费用。
每月租金成本取决于公寓提供的便利设施以及公寓所在的社区。建议您列出理想生活环境的基本要素和重要方面，以帮助确定应该在哪个区域进行您的搜索。
Lovely Boston
注意：萨福克大学不对学生对任何选定区域的满意度负责。由于住房是个人主观选择，我们强烈建议学生在签订租约之前参观和游览地区。
查找房源信息
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在了解室友情况并确定你的预算和位置后，你就可以开始查看公寓了。点击萨福克大学所提供的校外房源网站可以帮助您轻松地搜索到目前正在招租的公寓，并利用留言板找到理想室友。我们已邀请不同地区的房地产经纪人、租赁公司和房东在本网站上宣传他们的房产和联系信息。
通过以下链接可访问校外房源网站：
转租
转租有两种方式：要么您可以将租赁的房屋的全部或部分出租给另一个人，并保留原始租约的某些权利；或者，您可以成为转租公寓的人。无论是哪种转租方式，您必须与房东核实。在大多数情况下，租约中会有经他们许可转租的条款，并且要求原承租人对分承租人的行为负责。为避免混淆，请谨慎签订协议并获得书面转租。
本地房地产经纪人
大多数代理收取的费用通常等于一个月的租金。您可能需要签署一份合同，让您负责支付代理费用。只有在您实际签署了该代理推荐给您的公寓的租约后，才应支付此费用。一些中介在申请特定公寓时确实需要收取某些费用，例如预定金和初始租金。需要切记的是，请不要轻易支付这笔费用，除非申请已获批准您已确定签约该公寓，因为很多房东是不退该预定费的。租约签署后，许多房东要求首付第一个月和最后一个月的租金以及押金。如果房地产经纪人帮助您找到公寓，您也可能会被收取相当于一个月租金的费用（即，如果一个月的租金为 900 美元，则你将预计为该公寓支付 3,600 美元）。
寄宿家庭
寄宿家庭的好处是能提升学生到国外留学的体验。作为公寓或宿舍生活的另一种选择，寄宿家庭是国际学生在舒适的家中适应环境并了解美国习俗的一种最佳方式。寄宿家庭的范围可以从完整的沉浸式家庭体验到非常基本的房间出租。作为交换，学生可以获得食宿以及在一个新国家的安全家庭生活。学生在这种环境中在社交和心理上会得到茁壮成长。如需更多具体信息，请致电 617-573-8647 联系校外住房办公室 (OCHO)，且无需预约。
匹配室友
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校外住宿办公室让学生有机会在我们的校外住宿搜索页面上创建自己的“室友资料”， 以帮助您更快速的匹配到理想室友。
可通过以下链接前往校外住宿搜索页面了解更多信息：
如果您有公寓要共享或需要室友和公寓，您可以创建自己的个人资料供其他学生查看。同时，也请浏览其他已经创建个人资料的学生帖子！
租约签订
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租约是您与业主或房东之间具有约束力的法律合同。租约通过说明协议条款来保护房东和租户的权益，其中包括租金、租户数量和您将在公寓中居住的时间段。当您签署租约时，您有义务在租约期间每月向房东付款。大多数租约的期限为 12 个月，而且很难打破。因此，请确保这是您想要的公寓。我们强烈建议您在签署之前阅读并理解合同中的所有内容。
了解您作为租户的权利并了解房东的责任。
了解租金中包含哪些公用设施（热、气、电）。
在签署之前讨论和协商租约中的任何问题领域。
写下您和房东所做的任何更改。
如果有空格，请不要签署租约。
签署时不要感到有压力。花点时间仔细阅读。
知道如果您签字，您将负责所有费用和损失。
列出公寓的所有现有损坏。
获取一份带有您的签名和房东签名的租约副本。
注意：在您的租约开始后 10 天内，您的房东必须向您发送一份描述公寓状况的签名副本声明。它必须包括一份完整的现有公寓损坏清单，包括州或地方政府确定的违反卫生和建筑规范的行为。您可能还想知道公寓是否有其他任何规定或疑虑，以下是问题示例：
是否有关于大头钉和钉孔的规定？
谁有权进行检查以及多久进行一次检查？
房东会提供油漆吗？
关于噪音和行为的规则是什么？
房东会因为租户的维修而减少租金吗？
如果租户增加，租金会增加吗？
增加室友需要得到房东的同意吗？
随意租赁
没有租约或 30 天搬出条款的公寓称为随意租赁。该协议允许租户在未指定的时间内租用房屋。强烈建议您获得书面协议，注明您的每月租金和任何其他信息。要随意终止租赁，房东或租户必须至少提前 30 天通知。
搬家费用
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你需要提前做好搬家计划，因为你所要准备的东西将会很多。以下列出了搬入和搬出之前需要考虑的一些事项：
// 入住前
如果公寓状况不好，请勿搬入公寓。
提前开通各项杂费服务（电，燃气，网费等）。
提前设置电话线和/或电缆。
向您的房东询问垃圾和回收利用事宜。
在邮箱上显示您的姓名以接收您的邮件。
与学校和当地邮局更改您的地址。您可以通过MySuffolk更新您在萨福克大学的本地地址。
// 搬离住所
如果您打算搬出，即使您的租约即将到期，您也必须提前 30 天通知房东。
请务必彻底清洁您的公寓。如果公寓条件不符合要求，您可能需要支付额外的清洁费。
与您的房东预约并共同检查公寓。如果公寓有任何损坏，押金可能无法全额退还。一定要把钥匙还给房东。
与学校和当地邮局更改您的地址。您可以通过MySuffolk更新您在萨福克大学的本地地址 ，并填写 USPS 官方地址变更表以转发您的信件。
如有必要，安排存放家具或个人物品。
可通过以下链接访问MySuffolk进行相关信息的更新:
安全问题
住在校外公寓可能会产生某些安全问题。因此，您需要提高安全意识并采取预防措施来保障自己的人身安全。
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以下是一些安全提示是你应该仔细阅读的：
相信你的直觉，他们是最可靠的指南
即使您在家，也要始终锁好公寓门
永远不要给你不认识的人开门—索要身份证
切勿将贵重物品放在显眼的地方，并始终锁好您的汽车和/或自行车
不在家或睡觉时，请锁好窗户
通过电话或冰箱门上始终保存紧急电话号码
了解你的邻居。选择家人或朋友作为你的紧急联系人
走路时，尽量走在光线充足的地方
避免单独旅行。随时保持警惕、自信和谨慎
可充分利用萨福克大学的步行护送计划
如需了解更多关于萨福克大学的步行护送计划的信息请点击以下链接：
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点击以下链接可了解更多关于波士顿的消防安全问题：
全国消防协会：安全信息和防火提示
校园消防日志：校园消防安全电子月刊
美国消防局：防火提示、消防演习和其他安全信息
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波士顿及周边社区的紧急通知系统
鼓励居住在波士顿或周边社区的萨福克大学社区成员注册当地社区的 紧急通知系统。
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波士顿警报
您是否知道您可以从波士顿市接收有关下雪紧急情况、停车禁令和学校停课的信息？要注册此服务，请访问以下网址：
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租房保险
为了更加安心，您可能需要在校外住宿期间购买租房者保险。该保险每月平均保费在 15 美元到 30 美元之间，可在您的财物遭到损坏、盗窃或房屋遭到毁坏时能够提供保障。责任保险还提供承保范围，以防有人在您的房屋内受伤。检查您的室友是否愿意为团体保险单做出贡献，以及他们个人财产的现金价值是否等于或高于保险费用。租房者保险是一种个人选择，可能适合您。
权利与责任
我们在这里帮助您熟悉有关您的权利以及适用于校外生活或通勤者的政策的一些重要信息。
过渡到校外生活
如果你决定住在校外，那么选择自己的室友，支付账单和租金，与房东建立关系，活跃在社区中，自己做饭都是你将面临的一些责任和挑战。我们的办公室是您的首选资源，可帮助指导您的每一步。
了解您的权利
了解您作为波士顿租户的权利是成功的进行校外生活的关键。想要了解更多有关您的权利的信息，包括涉及住房相关纠纷的免费调解等，请点击以下链接前往波士顿租赁住房中心网站：
此外，不要忘记从房东和租户的角度去了解马萨诸塞州法律的最新情况 。
校外学生行为政策
虽然校外和通勤学生并不住在校内，但他们仍然是萨福克社区的一部分。作为住在波士顿市的校外萨福克学生，您正在与许多其他利益相关者分享您的环境。我们希望您在生活空间中所做的选择和行为，能够成为萨福克大学的积极代表。
校外学生行为守则见于研究生手册的第85页以及本科学生手册的第68页。
除此守则外, Office of Neighborhood Response 和 Student Affairs Office/Dean of Students 会为学生们提供有关安全和校外生活的信息。
Off-Campus Student Behavior Policy: https://www.suffolk.edu/about/directory/office-of-external-affairs/off-campus-student-behavior-policy
Office of Neighborhood Response: https://www.suffolk.edu/about/directory/office-of-external-affairs/office-of-neighborhood-response
https://www.suffolk.edu/student-life/student-services/student-affairs
通勤资源
通勤大使 (CA) 是一位经验丰富的萨福克大学学生，是该办公室的重要成员。通勤大使主要是帮助新生过渡到大学生活，并指导新生如何乘坐通勤到达校园。可以长按/扫描以下二维码下载新生欢迎手册：
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萨福克迎新手册
储物柜
Suffolk 为本校学生提供储物柜服务，您可将书籍和其他学习用品存放在校园内。储物柜位于 150 Tremont 地下室。致电 617-573-8110可获得更多储物柜信息。
萨福克法学院学生的储物柜信息可以在以下链接找到 ：
Ram Account
在 Ram Account 链接到你的Ram Card，这是你的萨福克ID储值/借记卡账户。Ram Account 资金可以在所有参与的校内和校外地点使用，只要您是萨福克社区的活跃成员(学生、教职员工) 就可以使用它们。学生和家长现在可以向 Ram 帐户添加资金。欲了解更多信息，请给我们发电子邮件ramcard@suffolk.edu 或致电 617-573-8407 联系财务部门/Ram Card服务办公室。
MBTA 折扣通行证
萨福克大学为艺术与科学学院和索耶商学院的学生提供为期一学期的MBTA 折扣通行证。该MBTA 通行证将涵盖一月、二月、三月和四月。学生可前往以下网址进行购买：
https://secure.touchnet.net/C20498_ustores/web/store_main.jsp?STOREID=7
有关更多信息，请访问
如需了解更多关于萨福克大学的校外居住问题可访问以下链接：
免责声明
校外住宿办公室向萨福克大学学生提供信息作为免费的支持服务。该信息仅供萨福克大学学生使用，并会定期更新。萨福克大学既不接受也不对所提供信息的可靠性或在办公室列出的信息的可靠性承担任何责任。与此处所列人员的联系将独立于大学进行。在达成任何协议之前、期间或之后，萨福克大学不会参与您（承租人）与任何房东、业主、室友或房地产经纪人之间的任何谈判。
开学季
萨福克大学在此预祝大家都租到自己心仪的房源，如需帮助请及时联系萨福克大学的相关部门。
*点击阅读原文访问校外住宿官网
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