粤港澳大湾区倒计时！未来这类房企最有希望赢

苦等许久的粤港澳大湾区，这次终于来了。

近日，财联社等官方媒体援引香港电台报道：香港特别行政区行政长官林郑月娥表示，粤港澳大湾区发展规划今年年初正式出台！

早在粤港澳湾区概念提出前，就已有港资房企加码珠三角，如新鸿基地产、新世界、嘉里建设、九龙仓等。

目前来看，在布局大湾区的港资房企中，也分为不同类型，有的爱做写字楼，有的爱做商业，有的爱做豪宅，但无一例外的是，他们都在寻找机会，持续加码。

不过，房地产进入下半场，高周转、单纯的建楼卖楼等模式已不再吃香，哪类房企可以在房地产白银时代脱颖而出？

1

港资房企加速布局湾区

地标+豪宅专家也来了

粤港澳大湾区概念自提出以来频频被公众提起，在苦等许久后，香港特别行政区行政长官林郑月娥表示，粤港澳大湾区发展规划2019年初正式出台。

这一消息公布后，无论是资本市场还是社会各方，对大湾区的期望值都提到一个新的高度。

早在粤港澳大湾区概念提出前，就已有港资房企加码珠三角，如新鸿基地产、新世界、嘉里建设、九龙仓等。

嘉里建设目前在大湾区内的项目并不多，以在深圳的写字楼物业为主；新世界方面，在深圳、广州、佛山、肇庆等地都有布局，业务线较广，从高端住宅到普通住宅综合体都有；而打造了诸多地标性综合体和豪宅的新鸿基地产在更早前就来到了大湾区。

目前来看，进入大湾区的房企在市场上都拥有着不错的口碑。以新鸿基地产为例，根据其在香港多年的地标、豪宅打造经验，其作品在湾区也市场与口碑双收。

2018年新鸿基地产蝉联国际财经杂志《Euromoney》“环球最佳地产公司”的最高殊荣。豪宅项目、大型综合体一直是新鸿基地产的王牌。坊间有言，“不拥有一套新鸿基地产的物业，都算不上是香港的富豪”。

新鸿基地产在香港有着许多大家耳熟能详的地标性项目，如香港国际金融中心IFC、香港环球贸易广场ICC等。其在内地也有上海国金中心、上海环贸广场、广州天汇广场、天环广场、峻林等地标性综合体项目及豪宅项目。

新鸿基地产天汇广场项目实景图

除此之外，新鸿基地产在大湾区内还有项目分布在佛山、中山、东莞等城市。

新鸿基地产在这些城市的项目，也大多是豪宅或地标性的商业项目。业内人士开玩笑说这是一家“专注豪宅和地标一百年的公司”。

就拿其在香港国际金融中心项目来说， 去过香港的人想必都会在维多利亚港眺望对岸的写字楼群，这时候最显眼的建筑之一就是国际金融中心项目，其地标地位不言而喻。

再看内地的项目，广州珠江新城早已寸土寸金，而新鸿基地产却在这片地方生长出了两个大型商业综合体——广州天汇广场项目和天环项目，“新鸿基地产地产每一次进驻，都成为区域的代表。打个比方，苹果旗舰店能到的商场，你不用太担心商场的运营”，新鸿基地产南中国总经理黎祥掀在接收媒体采访时表示。

和它们一同位于城市中轴线的，则是广州豪宅代表之一的新鸿基地产峻林项目。

该项目由项目由吕元祥建筑师事务所作整体规划及设计，这个事务所的其他作品有香港高银金融国际中心、周大福天津滨海中心、香港华润大厦、广州保利威座等一系列地标性建筑。

2

房地产下半场

开发商转型城市运营商

2018年开发商迎来一波更名潮，纷纷谋求“去地产化”，包括万科、华润、恒大等龙头房企，都将战略定位为“城市运营商”。

走到房地产下半场，赚快钱的时代已经过去了。

一次次施工事故后，“高周转”已经从褒义词变成了贬义词；金融控风险，房企纷纷努力降负债率。宏观方面，国家对房地产调控的目标是稳字当头，市场个体也在纷纷求稳。无论是宏观还是微观，稳健发展已经成为各方的前进目标。

在各方都努力让自己“稳”下来的时候，新鸿基地产已然是市场中的稳健型企业代表之一。

据格隆汇统计，2018年上半年TOP10房企平均净负债率为82.73%。而新鸿基地产2017/2018年报显示，新鸿基地产上半年负债率仅为12.1%，相对之下是非常低的负债水平。

黎祥掀表示，“我们卖房子没有资金压力，东西慢慢做好就好。集团在讲求施工效率同时，更坚持保证产品有高质素。”

与内地房企追求规模化、高周转不同，作为全世界最稳健，最会赚钱的公司之一的新鸿基地产更专注于对优质物业和地标建筑的开发和运营，坚持“租售并举”。

在内地房企谋求转型运营商之际，新鸿基地产说本身就是运营商也不为过。“房子买卖不是最重要的，新鸿基地产2/3的收入来自自持物业的租赁收入”，黎祥掀说。

新鸿基地产天环项目实景图

在电商冲击下，线下零售不景气今天，新鸿基地产依旧在同行中稳坐第一阶梯宝座，同时也在谋求商业运营的转型升级。

来的购物中心会成为什么样子？黎祥掀认为，现代商业的新模式，就是提供一个好的商场给商家做体验店或者展示厅，把人与人之间的关系放进去。

 “就跟买房子一样，不一定要花几千万打造销售。商场线上线下的互补，才是购物的新时代。快速改变的消费模式，我们不可能去阻挡”。

新鸿基地产南中国总经理黎祥掀（来源：南方都市报）

3

核心中的核心

新鸿基地产布局湾区的下一步

除了保持低负债率、低风险的发展模式，布局一线城市和经济发达的1.5线城市，也是新鸿基地产的一贯的坚持。“内地企业有项目就去做，新鸿基地产是看好城市，看好发展才去做”。

广州作为大湾区的核心城市，自然成为新鸿基地产持续加码的城市。

2018年11月，中共中央、国务院明确要求以香港、澳门、广州、深圳为中心引领粤港澳大湾区建设。在亚太创新经济研究院院长刘江华看来，如果从地理区位、与内地的紧密联系功能看，广州是粤港澳大湾区中最核心的城市。

除了占据核心城市，新鸿基地产还要占据“核心中的核心”。目前，新鸿基地产在广州已有项目中，天环、天汇、峻林三点一线牢牢占据着广州中轴的黄金位置。在三大物业中，峻林是唯一可售项目。

新鸿基地产·峻林项目实景图

峻林位处广州繁华的天河北商业区，邻近交通枢纽广州东站，可经直通车往返香港，并可选乘两条地铁线往市内其他区域，交通四通八达。

项目推出280㎡-300㎡奢适臻品，无论是视野、户型、功能，抑或是格调等方面，都呈现了新鸿基地产对豪宅极致追求。

此次新品在户型上推出了五房产品，可以容纳一家老小生活。户户东南向，南北对流通透，在采光和空气流通方面都较为舒适。小区绿化率超过36％。

小区园林

基于对人居本质的深入理解，新鸿基地产峻林以一贯的以心建家精神，营造由外至内的愉悦空间。

项目以三梯两户、服务电梯直通工作阳台的高规格配置，高度保护业主私密需求。

电梯厅

项目的设计也非常有内涵，由曾打造过香港迪士尼酒店的吕元祥建筑事务操刀建筑设计。此外，小区内配备3000㎡高端会所、恒温泳池，由美国著名设计公司、全球专业的酒店室内设计公司HBA打造。

会所内的恒温泳池

撰文排版/秀清