杭州房产新政，三胎家庭竟是最大赢家？ | 深论

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文 ▍陈博

昨日，市场传闻已久的杭州楼市新政“靴子”终于落地。这也是自2016年以来，杭州楼市政策第一次转向放松。新政背后到底透露了哪些信号？

壹

4月29日，中央政治局经济会议正式召开，关于房地产这一点，本次会议仍然强调“房住不炒”的原则，并要求各个地区在这个大前提之下以实际情况进行整改，鼓励房地产行业朝着更健康的方向发展。同时，房地产也是强化基建的重要手段之一，有利于我们顺利完成5.5%的GDP增长大目标。

于是，在这一大背景之下近期全国很多地区都陆续出台了一些刺激购房的新政。比如长沙规定只要将已有的房屋租出去就不纳入家庭住房总套数计算；无锡梁溪区发布人才购房新政，明确提及二孩家庭买房不限购、补贴购房总额3%；最高补贴1000万。

在杭州房产新政当中，最引人注目的一条政策就是： 三孩可以多一个购房名额，并且参与新房摇号规则参照无房家庭。

杭州的房产新政非常有意思，一方面为国家人口做打算，鼓励大家生三胎；另一方面，又为这些三胎家庭打开了一条购房通道，可以说考虑得非常全面了。

众所周知，新生儿不足、老龄化加剧已经成为了中国当前严峻的问题。尽管国家已经彻底放开了“三胎政策”，但真正能积极迎合这项政策的人可谓是少之又少。农村地区可能还会有，城市地区几乎不太有人愿意冒这个险，毕竟在当今社会养孩子的成本实在是太高了，除非你特别极其有钱。好在，一般能有“三胎家庭”的人，经济实力都比较强，所以这次的政策有可能只能惠及到这些非富即贵的家庭，普通的平头老百姓不大有可能会为这项政策而心动。

这么一来，杭州的购房政策能对市场产生的刺激就非常有限。不过，一般来说政府的政策都是慢慢放出的，会先放一两条出来试试水，如果有效果或者发生了其他方面的变化，都会陆续再放出一些政策来。所以，本次杭州的“三孩≈房票”有可能是未来一系列政策当中的第一轮。可以预见的是，2-3内中国地方政府将会把刺激购房当成是提升经济的主要政策手段，相应的房市也会从过去2年的寒冬之后走出来，进入另一条上涨通道。

当然，这种上涨短期内不会有特别大的变化，今年房地产可能仍然会比较低迷，但相信伴随政策的不断强化，明年房地产也许将会迎来一波回暖。

贰

这两年，我们一直忙于抗击疫情，地方政府的资金几乎都消耗在核酸检测或者各种补贴上，而卖地则一直是地方政府的主要收入来源之一，楼市熄火之后，一下子就让各地政府倍感压力。

总而言之，现在房地产总算是盼来了一些曙光。各地房地产松动之后，首先能带来的好处就是补上之前消耗过高的政府财政问题，其次则能拉动GDP的增长。

不过，目前针对房地产企业的政策还没出台，所以短期内房地产公司可能还不能快速重燃火焰，但未来一切都有希望了，最起码房地产的上升通道已经打开了。

希望下半年，中国的经济能一洗上半年疫情带来的阴霾，在剩下的几个季度实现报复性的经济复苏。

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