300万级改善，城南新中产应该怎么选？

9.26楼市新政后，市场火爆。截至目前（2023年9月29日-2024年1月04日）， 全市累计商品房成交超35400套，二手房成交超56638套。

火热的市场情绪，叠加降首付等政策优势，对于改善客群来说，当前是比较好的置业机会。

看起来选择更多了，实际上选择更难了。300万预算，到底哪里才是改善优解？

地段要好 城南当红顶流

买改善房，看看城南不会错。今年的土拍，城南怡心湖板块表现亮眼，已供地7宗，正式迈上了30000元/平米的门槛。

土地市场热度飙升，众多品牌开发商入驻，区域迎来集中开发。怡心湖板块能够起飞，源于三大硬核指标。

第一，城市能级。

就整个城市格局而言，天府大道作为产业中轴，剑南大道作为居住中轴，构成了国际城南的两条大动脉。这两条大动脉激活了国际城南的千亿城市版图，也形成了成都向南发展价值链的黄金屋脊。    

怡心湖的出现，拉伸了从金融城到天府CBD的价值链，在产业中轴外等边串联起居住中轴，形成了新的一极，并奠定了成都最显性的“黄金三角”。这就是今天怡心湖产城格局基础，在居住与产业融合发展之下，各种城市资源要素向新极涌入，资本、产业、人口高效聚集，并推动怡心湖城市功能和界面向更高的能级跃升。

作为继锦城湖、兴隆湖之后第三个产城湖，怡心湖以新加坡滨海湾为蓝本设计，是一座涵盖产业、商业、生态、文化为一体的城市新中心，寄托了成都人对国际范儿美好湖滨生活的向往。相比锦城湖，怡心湖具备更强的产业辐射能力；相比兴隆湖，怡心湖拥有更强大的居住属性。全系生活配套，支撑起怡心湖顶流的过硬实力。

第二，兑现程度。

7年怡心湖已进入价值兑现期，区域的成熟度肉眼可见。

怡心湖湖区面积约500亩，140公顷的环湖湿地，城市绿地公园陆续呈现中。电子科大科技产业园先期已引入盛和资源、浪潮等企业。

周边已可享受中海环宇坊、红星美凯龙等成熟商业配套，日航酒店西南首店预计将于明年正式营业。万科梦想城（在建）、蔚蓝卡地亚湖滨城（在建）等区域内商业配套也都在快速呈现中，而规划引入的银泰IN PARK系列（规划中），不仅将大幅度提升区域商业消费水平，而且将辐射整个怡心湖、锦江生态带等大片区域；教育方面，享有怡心第五、第七幼儿园、双流公兴学校、棠湖中学怡心实验学校等配套。

第三、产品高度。

品牌开发商高度集中，产品竞争激烈，也引领着成都楼市产品的革新。

怡心湖是成都楼市品牌开发商集中度较高的区域，保利、蔚卡等国内一线龙头房企，纷纷布局高品质的产品系。

规划要潮 百亩湖居大盘

市场印证热度。怡心湖板块当红的项目，保利·怡心和颂，塑造城南改善新标杆。

保利怡心和颂，135亩湖居大盘，怡心湖A区头排位置，也是怡心湖最后一线湖景资源。约200米湖岸生活方式，奠定了和颂品牌的基础产品标准，也塑造了和颂品牌的产品高度。

第一，项目的总体布局，融合了点阵与围合的双重优势；
地块越大、享受越多，地块北侧与南侧主力均是点阵式楼栋，同时围合出开阔的中庭组团，大部分楼栋的居住舒适度，都可以高分上榜。

第二，森林式的高差排列，扩大了楼间距的尺度；
项目北侧8栋高层依地势而建，中间再错落三栋高层，建筑层次感十足，同时高层南北向的最大楼间距约125-137m，东西向的楼间距最大能达到罕见的约212m左右，将采光和私密性做到了极致。

第三，大围合带来7大景观组团，连点成线，给予了居者更讲究的归家体验。

超百亩规模最显而易见的好处就是在景观打造上有足够的操作空间。作为城南国际湖居岸线度假大盘，保利·怡心和颂做到了前后双中庭设计，足够大气。漫步园区，便可以享受到度假般的景观体验。 

呼应湖区，项目在社区内搭建了长达约百米的水线，犹如怡心湖的一条延长线，为生活扩充湖域场景。并设计了7大主题度假微场景、一条四季皆景的归家大道、长约1公里的景观跑步环线。

7大主题度假微场景满足不同代际业主的生活社交需求，演绎出多种度假感生活场景，为业主提供了一处都市繁华中的净土。无需出世，也可享受生活的静谧之美，带来新烟火主义生活。

产品要新 城南改善首选

改善换房，不仅需要更大的空间，更需要人性化的设计，来契合更亲密的家庭关系。

保利·怡心和颂热销的约117-150㎡高层/洋房，正是高端湖居生活的具象表达。

【建筑面积150㎡】中高层，楼王。

直接在150㎡面积下实现了双套房（2.5卫），将产品性价比又大幅度进行了提升。更难能可贵的是双套房的设计并没有压缩其他功能空间的面积，约5.5m面宽的方厅，约8m的开放式大阳台，都彰显这款楼王产品的核心竞争力。

【洋房143㎡】洋房户型。    

湖居品质生活的标杆户型，居住舒适度和入户仪式感从进门的独立玄关就已显现。约4平米的独立玄关及家政空间，科学人性化设计，鞋柜空间最大大化，承载进出门必要收纳需求，也起到视觉屏障功能，保护家庭隐私，增加空间的层次感。

超40平米的LDK大横厅，洄游式动线不仅让整个居家空间灵动宽阔，也激活了居家空间的社交功能：开放式厨房，大面积下岛台可以随心设计，既可以用作厨房的操作台补充，又可以作为吧台临时用餐或喝酒聊天的位置，还可以在这里做西餐或点心，便捷的可操作性，极强的互动性，打开了居家生活的无限可能。

【高层117㎡】标准户型

这是一款非常成熟的产品。在餐厨关系上有个比较有特色的微调，通过卫生间达到生活阳台，既兼顾了U型厨房的台面空间也保障了餐厨关系的布置形式。

更重要的是拥有绝佳的景观视野，无论是观湖亦或是中庭景观。项目并没有把面积偏小的产品放在犄角旮旯的位置，反之赋予了其优质的景观面。在享受大面宽带来的开阔感的同时，也享受着来自中庭花园的私密与清静，高品质生活场景一览无余。

总价257万起，买城南核心地段的湖居改善房。既享受怡心湖更大的向上空间，又享受一线湖居的大盘生活，这样的机会不多了。    

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