成都这个小区，184家住户暗藏53家小旅馆！“住改商”怎么治？
成都这个住宅小区，竟然184家住户暗藏53家小旅馆？
根据网友爆料线索，《阳光政务》记者今天来到了位于成都市新南门的万高都市欣城小区。该小区为商住混合楼，1到5楼为商业用房，6到27楼均为住宅。
记者注意到，在小区楼栋入口便悬挂着关于“拒绝非法小旅馆”“不要随意改变房屋使用性质”等提示。
走进该小区A栋，记者随即发现多个楼层均有大小不一的旅馆招牌。
走访过程中，6楼的一家小旅馆正开着门，我们发现这户住宅的客厅已经被人为隔成了两间房。
房主称，该套房屋为自家居住，但隔出来的两间房被作为旅馆客房出租。房主还称，这样的情况在该栋楼内很平常，且还有更夸张的。“你去26楼看，那里面房间多，起码超过80间。”
为求证该说法，记者随即前往26楼。
进屋后记者看到，屋内的各个房间都被隔成了一间接一间，类似网上的“胶囊旅馆”。仅在面积约十余平米的客厅，就有至少8个隔间，其他房间里，隔间数量从4个到6个不等。
不仅如此，记者还注意到，本已拥挤不堪的屋内，甚至还有楼梯通往上一层，第二层同样是每个房间里，拥挤着多个隔间。
一位刚退房的住客向记者介绍道：“我在这儿住了一晚上，40元钱。”
刚说完不久，旅馆经营者也来到这里，并向记者介绍起了旅馆情况：“我这儿总共3层，都是这样隔出来的，这边是女住客住的，那边是给男住客住。三层都有洗漱间，使用时不排队。如果是年龄大的住客，通常会安排住在一层，免得上下楼梯不方便。”
一边说着，对方还不断提示记者，如果订房需要抓紧。“需求量很大，晚了就没房给你住了。你可以先支付房费锁定，就肯定会给你留房，但给了钱你不住的话，费用不退。”
根据记者在该小区多家小旅馆观察，这里的旅馆基本属于群租房性质，由此很难不让人产生疑虑：
多人聚集，人员混杂，是否有治安隐患？
房间隔断多用简易木质材料制作，消防安全如何保证？
这些小旅馆是否具备经营资质，一旦出事能找谁负责？
对此，小区物业工作人员表示，知晓情况，但物业没有执法权，除了劝导和提示，也难以拿出有效的治理办法。
随后，记者从当地成都市武侯区玉林街道新南路社区工作人员处了解到，万高都市欣城小区共计184家住户，开设小旅馆的数量为53家。
“很多业主多次向我们反映，但小区里面没有业委会，所以我们也在引导成立业委会，大家共同努力来治理。”另外，社区工作人员也回应：“问题确实长期存在，目前包括街道、社区、派出所在内的多方已经前往过小区进行实地调查和取证，接下来将开展治理工作。”
其实“住改商”顽疾并非无法可依。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如果业主需要将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。其中“有利害关系的业主”往往只能由小区业委会来作为合法合适主体展开相应工作。而相应的有执法权单位，更是涉及包括公安、文旅、住建、消防，以及属地管理等多个部门。
虽然有现行法律禁止“住改商”，但是业委会和多部门协同的处理方式，难免实际操作存在困难，需要有负主要责任的牵头部门，多方协作形成合力，方能将治理效果最大化。鉴于记者走访所得现场情况，一旦发生火灾或重大治安案件，处置起来可谓困难重重。
为尽早消除隐患，我们也呼吁相关部门切实履行责任，主动作为，早日对万高都市欣城小区里的小旅馆乱象予以跟进治理。
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