买房过程中99%会进入的坑，这四点你不得不看！

自打成立研究院的账号，最近一直在忙着写数据分析，但是由于近期在忙着准备材料、导致今天数据不够，所以今天来点通俗易懂、老少皆宜的吧，说说大多数人在买房过程中容易进入的三大误区。

买房，其实真的不该盲目看新闻、看世界，还是应该深入的斟酌一些该斟酌的事宜。

NO. 1｜壹

追逐新房、对二手房说NO

昨天河西南正荣润峯开盘，限时认筹2小时，那队排的是long long long…

太多人，在新房市场宁愿陪跑，也不愿意看一眼身后还有很多二手房可以挑选。在一遍抱怨房价上涨太快、太高中，不断错过。

我爱我家研究院告诉大家，二手房市场反应往往比新房市场要慢。新房市场开发商的宣传资源丰富、策划能力更是没的说，因此往往吸引了更多购房者的亲睐。但是，有一点大家应该知道，新房市场价格上涨，二手房市场的价格总也是会上涨的。

因此，建议还在新房市场陪跑的你，买不到新房就抓紧去看看房龄在2010年左右的二手房吧，这类房源往往房龄较新、生活配套齐全，未来的价格上涨区间同样不低。

有人说，去TM的房子，这世界有太多美好。

也有人望着上面的人讽刺到，今天有勇气对房子说NO的你，明天恐怕连“美好”两字都不想看到。

NO. 2｜贰

用银行的钱，买自己的房子

我的同学在买房的时候，总价480万选择一次性付款。当时，我除了认为他够豪气之外，还为他感到有那么一点点不值与惋惜。

我在大学的经济学课上老师讲到，贷款的利息只是用金钱置换时间而已，其实并不算额外付出。或者大家从另外一个角度去思考，二十年前的100块可以干很多事情，而今天或许一顿饭都不够吃。

而今天的100万20年的贷款，需要月供6500元，你可能会觉得每个月还起来太辛苦而考虑提前还款。但是，现在的100万在10年后又值多少钱呢？通胀那么厉害，20年后100万能值多少或许更加难以想象。

最近我爸感慨了一句话，20年前万元户很牛，今天的1万块或许不够一顿宴请的。

因此建议大家，买房尽可能选择最低的首付，做最长年限的贷款。逾期提前还贷，把钱交给银行去赚钱，何不把这几十万甚至百万拿来自己做投资？

明明可以用银行的钱赚钱，你何苦花自己的？

银行给你为数不多的宰他的机会，请千万不要客气！

NO. 3｜叁

不要盲目相信开发商的宣传

我在售楼处听过最多的一句话：距离地铁直线距离**。

当时我心中总是会默默怼回去，你家门口路不带拐弯的啊！

我在开发商或是策划公司上班的朋友，总是抱怨时常加班到半夜，对着楼盘的广告、策划以及定位等等往往需要一个字一个字的去斟酌，这仿佛是一个纯天然的姑娘必须要费劲各种粉饰与包装，力求让你看到她的第一眼就坚定信念，必须娶回家！

开发商的包装手法实在太多，在此实在无法一一列举，各位只要再去售楼处看样板间时留意一个问题即可，比如卧室里的床是不是千篇一律比正常小N个号，大体躺下去不会容纳你的全部身高。

姑娘永远为显瘦而费尽心思，

而开发商也永远为显大而耗费预算！

NO. 4｜肆

买房是为了居住还是升值必须想清楚

我的一个同事前阵子考虑买孔雀城，说觉得升值还不错。

然后我问了他一个问题：你买房的首要目的是什么？

他回答说：结婚！住！

我顿时有些讶异，古语说衣食住行是人之根本，其中住是核心要素之一。而当今社会住已经不仅仅是住的狭隘的概念了，因为住除了住的好与坏之外，还决定了你其他的一些东西。

比如在新街口上班但计划带着未来媳妇去住孔雀城的王同学，你是否有想过未来你需要先坐班车、再坐地铁、再转地铁这一纠结而令人狂躁的上班路程呢？

我的另外一位同事，每天中午就会拎起包包吹着愉快的小调，踏着欢快的步伐回家吃午饭，当然同时总不忘回头用怜悯的眼神看我们一眼。

刚需的你们，为了房屋升值而选择路途遥远的新房，是否有想过付出的代价可能是未来每天大把大把的时间。

投资房子？还是投资自己？

时间，或许比金钱更重要！

最后，祝愿大家在买房的路上，一路顺风！买到你想买的房，娶到你想娶的姑娘。恩，对，我就是这么的善良。嘿嘿！