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刚刚,高新综合体地块9.6亿成交,未来将建一座五星级酒店!

2018-03-09 杰西酱 我爱我家南京研究院

继3月初成功出让一幅医院用地后,今天新区再次拍地,本次出让地块为NO.新区2018G03地块,位于高新路以东、丽景路以南,出让面积51552.91㎡,挂牌价9.6亿元,出让条件中明确提出须建设不低于3万㎡的五星级酒店,最终新区G03地块被南京软件园经济发展有限公司以底价成交



01

— 地块信息 —

  • 位置:高新路以东、丽景路以南地块

  • 四至:东至规划道路,南至文景路,西至高新路,北至丽景路

  • 出让面积:51552.91㎡

  • 出让年限:40年

  • 规划用地性质:Bb商办混合用地

  • 容积率:R≤4.0

  • 起拍总价:9.6亿元

  • 出让条件:

1、地块内须建设不低于3万㎡的五星级酒店,由竞得人自持15年,15年后可整体转让。

2、地块内商业比例不大于地上总建筑面积的25%,并相对集中布置。

3、地块内可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不得超过地上总建筑面积的25%。

4、该地块预制装配率不得低于30%。

5、地块西侧地下有“污水提升泵站”,竞得人在签订土地出让合同前须书面承诺对泵站及其管道进行有效避让和保护。

6、竞得人在签订土地出让合同前须与江北新区管理委员会相关部门签订《投资建设协议》。



02

— 地块周边市场 —

  • 土地:地块周边储备土地主要有刚刚成交的新区G01地块,用地性质也为商办用地,成交总价1.13亿元;另外南侧还有一幅宅地通宇G69地块,楼面价高达19561元/㎡,需要现房销售,目前确定案名为通宇林景博园,暂未确定上市时间。



  • 新房:板块内有星悦城、龙湖北宸星座2盘在售,产品为商办和公寓,以小户型为主,均价17000元/㎡左右;住宅盘有御澜府,在售均价25000元/㎡左右,亚泰山语湖还有6栋楼未推,前期房源价格16500元/㎡;两大新盘弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山预计将在今年入市。


  • 二手房:目前地块周边在售二手房小区主要有艾菲国际、华侨绿洲、天华硅谷、天华绿谷等,整体挂牌价在1.74-2.27万/㎡不等。



03

— 腾飞的高新 —

一,新区管委会正式迁至高新

2月,江北新区官网正式发布通告,根据新区集中办公需要,南京市江北新区管理委员会13个部局室于2018年2月9日—10日搬迁至新址集中办公,新址为江北新区药谷大道9号。



新区管委会的搬迁选址,体现了新区对高新的认可及未来发展蓝图的展望。


二、南京北站启动  S8南延将开工

南京北站计划于2018年开建,位于地铁三号线林场站的西侧,规划“3地铁+2轻轨”,分别为3号线、4号西延线、15号线、宁滁城际S4。建成后将连通宁滁、宁淮、宁扬等城际轨道,以及京沪、北沿江等高铁,将成为南京第三座大型枢纽火车客运站。




宁天线南延(S8)    预计建成时间:2023年

北起S8线泰山新村站,南至大桥,共建地下车站两座,全长2.16公里。2018年将推进前期工作,开展土建施工,预计四季度开工。


三、商业大爆发 龙湖天街开建

商业上,高新区有龙湖天街,以及招商兰溪谷等项目的商业配套,此次出让的地块也将完善高新区的商业配套。而作为高新高档综合型的城市综合体,龙湖天街项目不仅将为高新区的形象提档,也将为区域企业及周边居民带来重大利好。



区域未来规划了220米的甲级办公/酒店、180米的办公楼,以及包括龙湖天街在内的4处高度达到120米以上的办公楼、1处文化设施、以及1处城市规划展览馆。



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