江北楼市| 高新2.5万/平、江北核心区3万+/平，2018年江北还买得起吗？
一直以来，在南京说到刚需购房人们都会想到江宁、江北板块，几年前相较于主城的高房价而言，两江板块房价确实处于低位，不过自2015年江北新区正式确立之后，随着各项利好规划的落实，这两年江北的房价也几乎翻了一番，土地市场上也拍出了不少2万+高价地，其中不少地块都将赶在今年下半年入市，到时候江北核心区的房价可能将直逼河西南，这样的江北你还买吗？
桥北新房楼盘主要有北外滩水城、金象朗诗红树林、大华锦绣华城、浦泰和天下、御澜府等，均价在20000-22000元/㎡左右，而金象朗诗红树林、御澜府精装均价则达到了25500-27000元/㎡，仅有北外滩水城、浦泰和天下和御澜府还有部分房源在售，两大纯新盘万江共和新城红公馆和大华锦绣华城预计将在上半年入市，到时候也将提高片区新房供应量。
片区储备地块主要有中建桥北G68地块，楼面价23083元/㎡，地块规划已出，其中A地块将建设7栋17-18层住宅、3 栋1层商业，B 地块规划为1栋11层商住楼、1栋2层商业楼，预计最快将2018年下半年上市，这对周边房价来说无疑是一个不小的冲击。
二手房方面，附近有明发滨江新城、北外滩水城、弘阳旭日华庭、弘阳旭日爱上城、天润城、大华锦绣华城等多个社区，整体挂牌均价在2-2.6万，整体一二手价差不大，仍有一定空间。
高新新房目前出现“断档”情况，区域内招商兰溪谷、弘阳时光里等多个1字头盘都已收官，收官价在14500元/㎡左右，亚泰山语湖还有3栋洋房未推，前一批房源均价16576元/㎡，预计也将在今年收官。两大纯新盘弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山，均需要现房销售，预计最快将在下半年入市，楼面价都高达16000元/㎡出头，放风价都在25000元/㎡左右，一年的时间高新的房价可能也要出现“三级跳”现象了。
板块内地块有通宇G69地块、弘阳G27地块，其中通宇楼面价高达19561元/㎡，入市压力较大。
高新二手房整体倒挂都较为严重，去年交付的几个小区新城花漾紫郡、绿地悦峰公馆、弘阳时光里、朗诗未来街区、招商兰溪谷、亚泰山语湖等二手房挂牌价都全面破2万，其中亚泰山语湖洋房二手挂牌价已经高达2.54万，对于这个去年还在卖1.5万的板块而言，二手房价格显然要超前很多。
顶山板块靠近纬三路隧道，目前新房楼盘有荣里、观山悦、华润国际社区等，均价25000-29000元/㎡不等，除了观山悦尚有部分房源在售外，板块新房库存量很少。纯新盘有扬子江金茂悦、绿地金茂国际金融中心，不过扬子江金茂悦刚公开产品户型图，相关负责人对外称预计均价破3万！
二手房方面，顶山板块在售二手房多为老旧小区，2010年后交付的商品住宅主要有明发城市广场、阳光帝景、恒辉假日广场、华润国际社区，二手房挂牌价差较大，其中靠近纬三路隧道口的华润国际社区二手房挂牌价已达3.32万/㎡，这也给板块新房价留下了一定的空间。
整体来看，2018年随着纯新盘扬子江金茂悦的入市，预计板块整体房价都将像3万大关迈进，加上核心区众多规划利好，也给房价提供了一定的支撑。
江浦板块辐射范围较大，主要分为纬七路、老山、雨山路三大微板块，其中纬七路附近楼盘有正荣润江城、雅居乐滨江国际、中建国熙台，均价在30000元/㎡左右；老山板块楼盘有明发香山郡、明发阅山悦府、通宇林景紫园等，均价26000元/㎡左右；雨山路板块楼盘有三金鑫宁府、北江锦城、中交锦兰荟、江山薈等，均价24000-26000元/㎡。
江浦板块储备地块较多，共有9幅，楼面价基本都在2万以上，其中保利云禧、金隅紫京叠院、恒大G47、北京城建G48、金地G49地块都将设计叠墅产品，增加项目的溢价空间，不过对于房价而言，或许又将是一个突破。
目前江浦板块二手房挂牌小区也多为老小区，近几年交付的楼盘不多，从挂牌价来看，纬七路正荣润江城二手房挂牌价已经高达3.41万/㎡，而老山板块万科璞悦山、万科金色半山挂牌价在2.5-2.7万/㎡，雨山路板块中海万锦熙岸挂牌价为2.55万/㎡，除核心区外，整体与片区新房价格相当。
综合来看，今年江北各板块有房可售的楼盘都不多，主要供应量依靠纯新盘上市来支持，但2018年将入市的新盘基本都是前期拍出的高价地块，对于片区房价都会产生不小的冲击，或许在今年下半年真的会出现3万/平的桥北、2.5万/平的高新、3.5万/平的江北核心区，这样的江北可能也将告别刚需时代。