南京房产交易税费全攻略，二手房、新房、赠与、继承全都有...

在进入存量房时代后，不少人在新房与二手房之间的选择犯了难，不仅因为房源本身的问题，新房和二手房在交易税费上面的区别也是一大因素。了解新房和二手房交易的税费可以帮助我们合理准备资金和时间。

买卖二手房如何缴税？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，目前税费主要有：契税、个税、增值税及附加税、房屋产权登记费等。

买新房如何缴税？

目前我国购买者买新房主要需要缴纳三项费用，包括契税、物业维修基金、房屋产权登记费。

办理房产赠与如何缴税？

1.直系亲属间的赠与：契税3%；直系亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

2.非直系亲属间的赠与：契税3%，个税全额的20%，无增值税及附加税。

根据南京最新政策，通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。赠与时间以交易备案时间为准。

房产赠与后再买卖如何缴税？

无论是直系亲属间赠与，还是非直系亲属间赠与，按照原房产证计算是否满两年，其余（如：计算为家庭唯一住房）按照新房产证计算税额，具体纳税比例同买卖二手房一致。

办理房产继承如何缴税？

法定继承人在被继承人死亡的情况下继承房产，税费全免。只需要收费按80元/平方米收取公证费。

法定继承人：包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

非上述情况无偿获得房产等同于房产赠与，按照赠与的标准交税。

房产继承后再买卖如何缴税？

按照原房产证计算是否满两年，其余（如：计算为家庭唯一住房）按照新房产证计算税额，具体纳税比例同买卖二手房一致。

夫妻更名如何缴税？

无需缴纳税费。

夫妻更名后再买卖如何缴税？

按照原房产证计算是否满两年，其余（如：计算为家庭唯一住房）按照新房产证计算税额，具体纳税比例同买卖二手房一致。