最高3.7万/㎡！九龙湖板块最新价格曝光,你会不会买？

九龙湖板块江宁改善房源的热门区域，随着万科、保利、恒大等品牌房企的进驻，九龙湖已经成为江宁的高端住宅集聚区，市场的认可度越来越高。

一、九龙湖板块市场现状

1、3月九龙湖板块二手房挂牌均价30149元/㎡，较上月上涨1.52%，；

2、板块内价格最高的3个小区是万科翡翠公园（37401元/㎡）、万科金域蓝湾（36536元/㎡）、银城千花溪（36140元/㎡），区域内一二手房价格倒挂现象较为严重；

3、板块内品牌小区挂牌价格高于普通小区，如万科、银城、新城、保利等小区高于其他小区价格。

4、房企认可度越来越高。板块内已经有万科、银城、保利、旭辉、葛洲坝、五矿等知名房企的接连入驻。

二、南京我爱我家研究院九龙湖板块独家解读

1、九龙湖板块主要成交客户以改善为主，刚需客户仅少部分，当前实施的人才新政对九龙湖板块影响较低，并且房龄较新是不少客户的首选因素；

2、板块内业主不小比例是投资客，看好九龙湖未来发展，惜售心态较为明显，议价空间相对较小，对于急于出售的诚意业主，议价空间较大；

3、板块内热度最高的小区分别是保利中央公园、新城玖珑湖两个小区，一方面因为在区域内部价格相对较低，另一方面品牌开发商的品质保障；

4、去年取得不动产权证的殷巷新寓市场反应一般，对于板块内改善为主的客群，相对于价格更看重环境；

5、九龙湖板块的地块一直备受各大房企追捧，从2007年万科进驻到如今的保障房面积竞争，九龙湖的楼面地价在10年时间里，从最初的3287元/㎡发展到如今的23853元/㎡，累计涨幅达到了626%。

三、九龙湖板块二手房价格上涨因素

九龙湖板块二手房上涨主要有周边配套越来越完善、聚集了各大知名品牌开发商。

九龙湖板块区域配套

1、交通：地铁3号线；正在修建的地铁5号线预计将在2021年建成通车。

二手房小区主要集中在地铁三号线九龙湖站和诚信大道站附近，以中高档品质的小区为主，也存在一些拆迁安置房，如殷巷新寓。

2、教育：北京东路小学江宁分校、南京师范大学附属中学江宁分校清水亭学校、殷富街小学、游府西街小学（在建）

北京东路小学江宁分校是九龙湖区域内备受关注的小学，目前施教区域已经确定：双龙大道以东，天元中路以南，前庄路至临河路以西，殷富街以北。

3、商业：砂之船

九龙湖板块的商业配套都集中在殷巷附近，板块内目前仅有砂之船一个商业综合体，不过距百家湖商圈的江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城不远，休闲娱乐比较方便。

四、九龙湖板块规划

南京规划局于2013年12月2日挂出了《江宁九龙湖片区控制性详细规划》，根据规划公示，九龙湖将被打造成为南京高新技术产业及先进制造业聚集地，同时兼有居住、文化、教育及景观等综合功能的城市片区。九龙湖板块已经拓展到南端的云台山河路，未来网络小镇、上秦淮湿地公园都划入了九龙湖板块范围之内。

规划形成“一中心、两网、两轴、多组团”的功能布局结构。

一中心：商业服务设施中心

两网：自然生态水网和道路网框架

两轴：城市主要发展轴和城市次要发展轴

多组团：以双龙大道、苏源大道、吉印大道、诚信大道四条主干道为界，将规划片区划分为多个组团。

华谊兄弟小镇和未来网络小镇

华谊兄弟电影小镇是集商业、文化旅游、演艺、影视拍摄等于一体的南京专属电影小镇，未来将打造成南京文化旅游的新坐标！

未来网络小镇是以江宁悠谷、Hi-Park、无线谷为载体，以无线通信、未来网络、3D打印为主导产业的新型高科技创业园区。

五、购买九龙湖的2大注意点

1、九龙湖板块今年可售楼盘体量不大，恒大悦澜湾收官后无楼盘在售，5幅地块均需现房销售，而这几块项目上市时间均未定，九龙湖区域在未来的一段时间内继续面临“房荒”。

2、九龙湖板块新房因为限价因素，购买难度较高，看重九龙湖板块环境以及配套的可以优先二手房，虽然价格高于新房，但是房源较新，配套更为完善。

文| 拾贰

编辑| 拾贰

本文为南京我爱我家研究院原创

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