“3.15新政”一周年，南京二手房市场成交下跌近四成！
2017年3月15日，为贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这一宗旨，并且为遏制“金三银四”南京房地产市场回暖苗头，南京出台了“3.15”调控新政，并且在后续的”5.13新政”增加“限售”政策，南京二手住宅市场成交量呈现大幅度下滑，市场回归理性。
1、网签量同比下跌37.23%
据南京我爱我家研究院统计， 以2017年3月15日为分界点，“3.15”调控新政前一年（2016年3月16日-2017年3月15日）里，南京全市二手住宅共网签139915套，“3.15新政”出台后的一年（2017年3月16日-2018年3月15日）里， 南京全市二手住宅共网签87329套，同比降幅达37.23%。
南京“3.15新政”前后一年网签量对比
数据来源：南京我爱我家研究院
2、房价波动性上涨
与调控前后南京二手住宅网签量大幅度下滑不同的是，南京二手住宅成交均价整体波动性上涨，除2017年12月-2018年2月楼市传统淡季成交均价有所下滑外，其余月份均呈上涨态势。截止2018年3月，南京二手住宅成交均价累计上涨13.69%。
2017.3-2018.3成交均价走势
数据来源：南京我爱我家研究院
与调控前各区房价普遍上涨相比，调控后南京二手住宅市场出现分化。江宁、浦口、六合等三区2018年3月二手住宅成交均价较2017年4月出现下跌，其中浦口区跌幅最大，为2.44%。主城六区（玄武、鼓楼、秦淮、建邺、雨花台、栖霞）2018年3月二手住宅成交均价较2017年4月有所上涨，其中鼓楼区涨幅最大，为20.37%。
南京各区二手住宅成交均价涨跌幅
3、交易节奏放缓
受到调控影响，南京二手住宅市场降温明显。据南京我爱我家研究院统计，房源成交周期由调控前39.03天骤然提升至47.61天；成交房源平均被看次数由10.88次升至11.62次。
南京“3.15新政”前后一年二手住宅市场房源成交周期及房源被看次数对比
数据来源：南京我爱我家研究院
从客户方面来看，客户平均成交周期以及平均看房次数均有所增加，分别增加了5.11天、1.86次。客户通过更长的看房时间、更多的看房次数决定所购房源，购房决策更加趋于理性。
“3.15新政”前后一年二手住宅市场客户成交周期及成交客户看房次数对比
数据来源：南京我爱我家研究院
4、商贷比例减少
银行信贷政策的收紧，贷款资质的审核渐趋严格，叠加市场对消费贷、金融贷等的严查，使得购房者的成本压力增大，不少急于购房或换房的群体不得不改换其他付款途径以获取购房机会。南京二手住宅市场客户在“3.15新政”后使用商贷比例逐渐降低。据南京我爱我家研究院统计，使用商业贷款的购房比例由“3.15新政”前65.4%降至新政后61.4%，下降4个百分点；全款购房比例由新政前17.9%上升至20.1%，增加2.2个百分点。
南京“3.15新政”前后一年二手房成交客户付款方式对比
数据来源：南京我爱我家研究院
南京我爱我家研究院简析：
“3.15新政”后，南京二手住宅市场呈现理性发展趋势，“3.15新政”、”5.13”新政及后续一系列政策组合拳可谓史上最严调控。此外，信贷政策逐渐收紧，首套房贷利率优惠取消，房贷利率由上浮5%调至上浮10%，到如今主流房贷利率上浮20%，提高了购房者的购房成本。
在信贷、限购等调控政策短时间内不会松绑的前提下，买房人地位进一步提升，市场买卖主导地位互换，由卖方市场转换为买方市场，买方在房价谈判中将拥有更多的主动权，议价空间也将进一步增大。在未来二手住宅市场成交结构中，有自住需求的买房人将成为购房主力。
文| 拾贰
编辑| 拾贰
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