马群板块|从“2”字头到“4”字头，刚需与改善并存！这里还要建亚洲最大的换乘中心！

马群板块作为城东的三大板块之一，一直扛着城东的规划大旗。从地理位置上来看，向西可连接新街口，向东北、东南方向可衔接仙林、麒麟新城等潜力板块板块，区位优势明显，可以说马群板块是一支潜力股。

一、马群板块市场现状

1、3月马群板块二手房挂牌均价31719元/㎡，较上月上涨1.27%；

2、板块二手房挂牌均价分化较为严重，部分小区如紫园、复地御钟山挂牌均价已超4万/㎡，体量较大的拆迁安置房小区挂牌均价在2.2万/㎡左右；

数据来源：南京我爱我家研究院

3、板块内目前的带看量较年前有较大的提升，客户源主要集中在刚需以及换房改善客群，其中刚需增加明显；

4、板块内挂牌量小幅上涨，部分房源价格有上涨趋势，并且由于市场的好转，看房周期明显缩短，议价空间在逐渐变小。

二、马群板块二手房价格上涨因素

马群板块因为刚需房源较多，配套完善，成为不少刚需的选择，并且在人才新政的实施以及房贷利率的不断上涨影响下，板块客源不断地增加，导致板块二手房价格上涨。

马群板块区域配套

1、轨道交通

目前马群已开通运营地铁二号线，麒麟有轨电车、规划中的宁句城际今年开工以及远期规划的地铁16号线、12号线、8号线等。

2、教育

目前马群板块主要有南京一中马群分校、南湾营小学、太阳城小学等中小学。

3、商业配套

目前马群主要运营中的商业综合体是招商花园城，未来还将有还将有亚洲最大的TOD商业综合体。打造包括综合商业、商务办公、休闲餐饮、娱乐生活等配套，更规划引入品牌连锁超市， IMAX影院，主题餐饮街区。整个地块的建筑面积达到50万方。

三、马群板块规划

2016年，市规划局组织编制的《马群地区NJDBd011单元控制性详细规划修编》获得了市政府批复。马群科技园将转型成为环境优良的生态型、高科技型研发园区和产业转型升级示范区。

规划范围：东起宁芜铁路，西至绕城公路，南起沪宁高速公路，北至仙林大道，总用地面积333.63公顷，其中马群科技园面积248公顷。

规划内容：将建设电子商务+创意总部区，位于仙林大道以南，青马路以北，保留晟万基研发基地、五星攀腾总部区，同时发展生态型科研基地，鼓励建设绿色建筑。将建设电子商务+创意总部区，位于仙林大道以南，青马路以北，保留晟万基研发基地、五星攀腾总部区，同时发展生态型科研基地，鼓励建设绿色建筑。

马群综合换乘中心

马群综合换乘中心是一种“P+R”交通换乘系统（“P+R”指Park停车 & Ride换乘），包括地铁、公交、私家车、自行车、出租车等多种交通方式的综合换乘。建成后地面一层是公交换乘层，能停46辆公交车，设有大型公交枢纽站和换乘大厅等，地面二层是地铁换乘层，与地铁二号线连接，未来可实现不同轻轨、地铁线路间的换乘。地下部分，从负一层到负三层都是停车场，从S122老宁杭公路过来的麒麟、汤山等方向的汽车，都可停放在此，就近换乘地铁。

四、购买马群板块注意点

1、对于刚需客群可以选择总价相对较低的百水芊城、百水家园等小区，目前有轨电车已经开通，在交通以及生活上都较为便利。对于改善客群可以选择天泓山庄、复地御钟山等。

2、马群板块在金三银四有涨价趋势，并且区域交通等利好规划不断并且已经进入建设阶段，大部分业主对未来房价还是持乐观态度，议价空间在逐渐减小，所以看到合适的房源需赶紧出手，不要像年前犹豫太久。

文| 拾贰

编辑| 拾贰

本文为南京我爱我家研究院原创

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