网爆绵阳一楼盘交房7年仍办不了证，业主维权惨烈，购房需警惕！

买新房办不动产权证很关键，只有办了产权证，房才真正属于你。但是在有些情况下，会因各种原因导致不动产权证无法正常办理，商品房若因为某些原因无法办理产权证，后期将不能进行正式的过户交易，对购房者损失很大。

昨日（12月19日），绵阳凝祥晓月三期楼盘业主爆料，项目交房已经长达7年，但是开发商仍然没办理下来产权证，无奈，业主走上了维权之路。

内容截图（来源：西蜀论坛）

原文如下：

普通公民维权难！！！！天理何在？官老爷们？

打伤正当维权业主，绵阳地面还有公理吗？

       社会各界，大家好我们是绵阳市高新区“凝祥晓月三期”（以下简称该楼盘）的全体业主，共计224户，现总居住人口约1000人（大人、小孩、老人合计总数）。

一、我们目前的基本情况：

1）7年时间相关部门不验收！

2）7年时间不给各家各户发《国有土地使用证》！

3）小区不封闭，经常和对面原住民发生利益纠纷

该楼盘自2010年卖房时与我们以“商品房”（附件1）的名义签定，至今整整7年，一直没有相关部门进行验收，而且连基本的绿化、车位、消防通道、封闭式环境全部没有！卖房承诺的绿化带、停车位全部都未能兑现，且与本地原住民未分隔，小区业主经常与本地居民发生矛盾冲突（普民派出所可查询报案次数）；我们不懂既然无法验收，那试问怎么会堂而皇之的将这样一个小区在绵阳市二环路内的土地上建起来呢？7年时间足够长久了，我们等不了了！70年的产权减去7年（也许不止减7年）的损失该由谁来负责？我们不拖购房款、不拖该给国家上缴的一切税收！我们招谁惹谁了？7年时间里我们周边的地价、房价都上涨了，因为我们没有证连贷款都贷不到，更别提分享绵阳城市发展的红利了！这一切都该归罪于谁？还继续拖吗？

我们全体业主2014年、2016年等多次找万向维权，均无任何实质推进！

祸不单行福无双至！我们因为久久得不到作为一个公民早该拥有的物业权益，近几年我们大部份业主停缴了物业管理费，万向借此理由撤走原本服务本小区的所有物业人员！其处理问题总是搞对立、避重就轻、推诿拖延，眼里只盯着物业管理费，根本不提土地证和居住环境改善的核心问题，根本没有要解决问题的态度和决心，现在我们小区盗贼猖獗，安全隐患非常严酷！已经成为一个不设防的小偷目的地！入室盗抢不是不可能发生的预判！

我们的诉求：

请验收

请发证

请让居住环境达标

我们的要求不高啊！只是想拿到7年前就该拿到的权益！我们申诉无门，别无他法，只好求助于您！

凝祥晓月三期全体业主敬上

2017年12月19日 

图据西蜀论坛

图据西蜀论坛

图据西蜀论坛

而对于维权的原因，一份来自绵阳市国土资源局城西高新分局的文件，似乎说清了真相：

图据西蜀论坛

对于此次维权事件的发生，小编也深感痛惜，而作为购房者，漫漫买房路，如果一不小心 47 31895 47 15231 0 0 1896 0 0:00:16 0:00:08 0:00:08 3537 47 31895 47 15231 0 0 1638 0 0:00:19 0:00:09 0:00:10 3486，掉了坑，那么不仅仅损失的是财产。所以遇到下面情况请注意：

A哪些情况新房可能无法办证？

大致有两种情况会导致购房者无法拿到房本，一是开发商原因导致的，二是购房者自身原因导致的。

1、开发商五证不全

一个楼盘合法销售，开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到购房者手中，也无法办理房屋所有权证。

2、房屋验收不合格

楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

3、土地有抵押

很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

B购房者如何维护自身权益？

不同情况解决办法不尽相同，开发商原因导致的，开发商解决不了可申请解除合同。购房者自身原因导致的，自己解决或承担违约责任。

1、开发商五证不全

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

开发商需补齐证件，如购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向当地有关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。

2、房屋验收不合格

开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，购房者可要求解除合同。

3、土地有抵押的开发商解除抵押，正常办理房本；若无法解除抵押，购房者可要求开发商解除合同及赔偿。

4.积极缴纳契税

契税缴纳凭证是办理产权证的重要资料，所以购房者一定要积极交齐税费。避免延误。

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