楼盘评测：高新区石桥新城实探，樊华似锦发展潜力如何？

樊华似锦一共有5期，主推80-300㎡房源，现已开发有1、2、3、4期，预计有4000余户。住宅年限70年，1期于2010年5月8日开盘，目前4期商业在售、2期住宅尾盘在售。项目占地面积:173905.33平方米。目前住宅在售有54#、84#、85#、86#、87#、89#。樊华似锦由绵阳樊华房地产开发有限责任公司开发。

樊华似锦怎么样？

加分项

1、项目一共4期住宅绿地率均达到30%及以上，项目4期南边邻近“美丽绵阳”二期工程重点项目——石桥铺景观闸坝、背靠植被覆盖率颇高的黑家山。

2、绵阳本土房产口碑品牌，品质保证——樊华地产集团，成立至今23年，已完成建设、开发项目200余个，竣工面积超过200万㎡，工程合格率100%。

3、刚需或投资，升值空间大——人口高密度聚集地，政府规划在石桥铺区域修建妇女儿童医院、菜市场，樊华商业目前已进驻太平洋影城、汉堡王、屈臣氏等知名品牌。

4、占据有利的地理位置——占据石桥新城中心区域位置，处于正在建设中的双碑大桥下桥后最易达到及最佳视觉区域。与花园片区、涪城万达、绵阳火车站、绵阳市汽车总站、绵阳市旅游集散核心仅一桥之隔。

减分项

1、价格相较高新区其他楼盘较高。

2、公共交通，虽然石桥铺距离主城区仅一桥之隔，但由于公共交通的配套还不是特别完善，但生活配套十分完善，形成相对完整成熟商圈还需要几年时间。

地段交通：

园区地理位置佳，樊华似锦项目位于绵阳石桥新城核心区域， 项目1、2、3、4期均位于飞云大道东段。1、3期依安昌江而立，在樊华大桥两侧；2期与1期相邻；2期与4期仅隔1条公路。

樊华大桥连接东西，绵阳火车站、绵阳市汽车总站、绵阳市旅游集散核心、涪城万达广场、花园片区。仅一桥之隔，拉近了石桥新城与绵阳主城区的距离；规划建设的双碑大桥将石桥新城核心与高新区沃尔玛直线连接。

学区划分：

樊华似锦项目整体位于高新区，石桥铺片区学区划分为火炬2小、火炬中学、普明中学。普明中学位于绵阳市高新区绵兴北路38号，学校占地161.3 亩，建筑面积6万平方米，现有教学班78个，在校生5000人，教职工近300人。

周边配套：

目前项目周边生活配套齐全，1期小区东门一侧有社区商业（东门侧边就是社区卫生服务站），周围汽车美容服务比较完善。

幼儿园：

幸福泉幼稚园距离樊华似锦3期450米，距离4期700米；东方幼稚园距离1期900米。

超市：

世纪联华位距离1期300米、2期西门100米、3期350米、4期150米。

优客+超市距离樊华似锦1期2期3期400米、4期700米。

兰馨超市距离樊华似锦1期2期3期800米、4期250米。

医药服务：

石桥社区卫生服务站、科创大药房、健之佳药店、太极大药房、口腔诊所3所。

休闲娱乐：

麦王纯K、唯尚标点SPA、美立方商业广场、人和天地商业中心。

餐饮：

项目周边餐饮有：百宗杀牛场原味老火锅（1期150米、3期30米）、梵谷潮汕牛肉料理（1期150米、3期60米）、蜀大侠火锅（1期50米、3期600米）、知己牛杂火锅（1期60米、3期15米）、小院坝火锅大排档（1期50米、3期100米）、蜀椒传火锅（1期100米、3期200米）、重庆聚满堂火锅（1期500米、3期600米）、雨兴自贡鲜锅兔（1期600米、3期500米） 。

公共交通：

乘坐74路可到御营坝、市中心医院、万江眼科医院、大西门；乘坐57路可到绵阳双碑中街、富临医院；乘坐805路可到绵阳师范学院、永兴、九州体育馆。

出行场景：

项目3期西面与4期东面交界处往南行驶4公里可达绵吴路口，行驶5.3公里可达御营坝。

经过樊华大桥行驶8分钟车程（或步行20分钟）即可达到花园片区、涪城万达广场，绵阳火车站、绵阳市汽车总站、绵阳市旅游集散核心。

项目1期北门有公交车站‘石桥铺村’，可乘坐57、74、805路。到达市区、高新区、永兴等。

樊华似锦的发展潜力如何？

楼盘点评

樊华似锦住宅剩余房源面积区间41.61-113.47㎡，可选择余地较大，单价偏高。四期规划商业综合体，引进电影院、健身房等商业项目，将区域优势以及高密度的人口聚集地的优势相结合，势必将本区域内人流吸引至此。预计未来石桥新城将致力于发展本土商业中心，与一桥之隔的万达遥相呼应。

购买建议：

石桥新城除樊华似锦项目外，还伫立着英郦庄园、上河鹂岛、人和天地、美立方、文泉西海岸、万豪尊品等楼盘，更有石桥居民点。是一个人口高密度聚集地。若有刚需用户有不同的面积需求可以参考，但下手需慎重考虑。

目前有多家开发企业联合打造20余个项目。未来繁华似锦商业则主要辐射石桥新城片区及周边高新区、火车站片区、御营坝片区。投资属性比较高。对于纯投资用户来讲，商业或住宅未来的升值空间比较宽阔。

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