买房前一定要注意了!
谨慎购房!案例:首付77万,却要赔57万才退房!购房前一定要…
近日,宁波周先生在网上发帖,称他2017年9月看中了一套商品房,总价254万元,当时置业顾问建议他先交定金把房子先定下来。周先生当时没交,回家考虑了一下,又怕自己看上的房子被人抢了,隔天便去交了数万定金。
周先生在和房产公司签订了商品房买卖合同后,支付了77万元首付款,准备向银行申请按揭时,发现因征信等种种问题按揭办不下来,想退房的周先生这时吃尽了苦头!和房产公司协调好久才拿回了首付的钱,但赔了房产公司57万元才把房子退了……
买了房,按揭办不下来
周先生是工薪阶层,积蓄也不多,和大多数购房者一样,买房的时候打算向银行申请按揭贷款。
周先生在看房的过程中,和销售人员提过自己的顾虑,周先生表示自己平时的收入流水不够稳定,月收入也不高,可能银行按揭贷款不一定能办得不下来,如果办不下来,他没能力买房。但当时售楼部的工作人员口头表示,可以帮助周先生想办法办出贷款。但这只是口头承诺,并没有留下书面的字据……
就在周先生和房产公司签订了商品房买卖合同,还支付了77万元首付款,准备向银行申请按揭时。被银行方告知自己并不符合按揭贷款办理条件,不能办理按揭贷款。
银行给出的理由是,周先生月收入不高,而且月收入流水不够稳定。
由此可见,银行在审批按揭贷款时,借款人的收入多少、是否稳定是重要考量因素。
周先生眼见按揭办不下来,就只想把房子退了,不买了。但房产公司却不同意,认为是周先生违约。周先生和房产公司沟通了数月,希望能退房,始终没有结果。
最后,房产公司决定正式起诉周先生,要求他支付剩余的177万元购房款,并支付高达75万元的违约金。
最终,经过与房产公司的多次调解,周先生向房产公司赔偿57万元违约金得以退房,首付的77万元也得以拿回来了。对这个处理结果,周先生虽然有些遗憾无奈,可也只能接受了。
按揭办不下来,购房定金首付能退吗?
1、开发商的原因
如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时,是不会批贷款的。购房者可要求退还首付及定金,并要求支付相应的利息损失。
2、购房者的原因
购房者提供的资料不真实,或购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。具体能退多少钱,也同样要看双方合同的约定。
想要按揭贷款买房,除了银行会审查银行账户流水外,还要注意个人征信问题。
小编有同事就是有次信用卡忘记按时还款,个人征信有了不良记录,按揭贷款买房的时候,便未能享受贷款优惠。那如何查看个人征信呢?
如何查看个人征信
中国人民银行征信中心官网☞http://www.pbccrc.org.cn
在网站上点击:【互联网个人信用服务平台】
进入到个人信息平台后,点击【马上开始】然后根据页面提示即可查询个人征信。
在这里小编要提醒南宁买房的友仔友女
购房要结合自己的经济实力
在购房前有贷款按揭打算的
最好先去查询自己的个人征信
并且咨询清楚银行审查条件
再考虑购房问题!
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