房致富的5个故事，拍案叫绝！
转自：老晋房产观（ID：jjjdtzx）
导 读
炒股的都知道一句话，叫华尔街没有新鲜事。读老故事，就可以知道新未来。
房地产黄金十年，波浪壮阔，激情澎湃，这其中的故事读来令人唏嘘感慨，拍案叫绝，让我们一起来领略下。
出于尊重，本文隐去主人公真实姓名。
故事一 没钱照样玩转房市
主人公：杜先生 起步资金：8千元
2011年身家：北京三环内房产数套，当时估值500万元
心得体会：学会借别人的鸡生自己的蛋
杜先生是标准的北漂。刚开始在酒吧、会所弹琴，每天挣百十来元钱，住最便宜的地下室，吃十元钱的盒饭。
有一天酒吧老板王某找上他，说想把一套房子转给他。房子在劲松桥附近，65平米，已装修，70万元，不贵，首付20%，14万元。杜先生手里只有几万元，但他不想放弃，怎么办呢？
杜先生提出了一个大胆的想法：自己贷款56万元，利息大概20万元，何不把这利息给王某。最终的方案：房价90万元，杜先生每年还三万，三年之后付清所有余款，如不能付清，则房子收回。
这样，王某稳赚不赔，房子还高于市场价，欣然接受。
拿到房子后，杜先生小装修了下，挂到中介去（点评：这其实就是凤变冰），但价格跟自己买价差不多。王先生索性不卖了，通过朋友找到两个韩国留学生，以5万每年的价格租给了他们。
三年后，杜先生放弃购买王某的房子。三年累计盈利6万元，自己仅支出少量装修费，玩了一把空手套白狼。
【点评】由此衍生出楼市快速上涨中的一个空手套玩法：买二手房，付定金，约定2-3个月后交易。由于房价快速上涨，两三个月后价格又涨了不少，静候卖方违约，双倍返还定金。
故事二 越调越买
主人公：崔先生 起步资金：27万元
2011年身家：一二线城市商品房30多套，估值7000多万，存款若干
心得体会：吃房产投资饭，先看调控政策脸
2004年，崔先生在东莞搞化工厂，劳心劳力，才刚有色，环保部门一纸禁令，生意一落千丈。崔卖掉厂子，到北京淘金。
当时央行颁布121号文，对房地产市场进行限制，媒体一个劲喊贵。崔先生没有人云亦云，他仔细阅读政策原文，发现调控只是暂时的。当时他只有27万元，毅然决定在望京购买60平米总价26万多元普宅一套。为此，媳妇赌气离婚回了娘家。
崔咬牙不妥协，住最便宜的地下室，出力气做苦工，一直坚持了半年，几乎山穷水尽。要不怎么说人生如戏呢，2005年初，房价一夜大涨，10000多一平，崔立刻卖房净赚34万，半年收益率131%。
2005年3月，国务院出台“国八条”平稳房价，崔不为所动，把老家的三层楼抵押给银行，加上手头的60万，一次性购买了17套房子，贷款500多万。放手一搏，成败在此一举。
2005年底，北京房价再次上涨。崔卖掉其中2套，投资通州7套。那时通州房子已经涨到4000一平，本地人普遍觉得虚高。
2007年，北京房价又大涨，二环三环两万多元，崔卖掉其中一套，还清了所有欠款。到2011年，北京房价已经又经历了几波上涨。崔先生坐拥金山银山。
【点评】崔先生的投资时点并不英明，2010年卖掉通州也不算明智。怎奈一线房子涨幅让人瞠目结舌，闭着眼睛买都赚钱，动辄就演绎当幸福来敲门和天上掉馅饼。当前，还能有这样的好事么？！
故事三 聊聊学区房的那些事
主人公：周阿姨 起步资金：31万元
2011年身家：学区房7套，存款500万
心得体会：学区房目前是一笔稳赚不赔的好买卖
周阿姨是会计，2003年接触学区房的概念，是因为大孙子4岁，快上小学了。当时，大孙子户口所在地无好学校，为了给孩子一个好的教育，周阿姨亲自出马琢磨淘学区房。最初好不容易淘到一个，上门一问卖掉了。周阿姨自此认为，学区房很火，决定死磕学区房。
周阿姨的首秀是两套老公学区房。她研究发现，一个名校打算扩建扩招。周仔细研究最可能纳入的学区范围，果断下手押宝。结果，幸运之神垂顾了她，房子涨了数倍，周阿姨更来了精神，决定专炒学区房。
她没事就到学校周围转悠，一个字一个字研读招生简章，仔细比较分析历年学区房划分及变更，多和别人交流沟通，掌握第一手信息。前后买了7套，实实在在的赚到了。
【点评】学区房投资至少注意以下要点：
1、地点重要，品相不重要，距离学校越近越好；
2、学区范围是动态变化的，不要买会被划到区外的房子；
3、学校教学质量此消彼长，注意动态研判，如有黑马学校，可以买入其学区房；
4、部分地区谨防公办学校私有化；
5、当心买到山寨学区房。
故事四 玩转异地投资
主人公：刘Sir 起步资金：20万元
2011年身家：1000万元
心得体会：异地投资是树挪死，房挪活
刘Sir毫不掩饰自己的野心，说他就是想成为一个富人。他娘说，这个世界是个山坡填土的世界，越是富人，越是有人帮衬着；越是穷人，越没人搭理。
2006年，北京的房价已经涨上天，人人都喊高，媒体天天喊调，就跟现在一样。刘Sir不为所动，应是把血汗钱交了首付，买了70平的两房。同事都觉得他不正常，想房子想疯了，再坚持坚持，房价肯定跌。结果，2007年，刘Sir的两居室一出手，赚了人生的第一桶金-40万。
2007年年末，北京房价蹭蹭蹭上涨，所有人都不相信房价会跌。刘Sir辞去了月入三五万的房产中介经理一职，到威海淘金。当时，威海海景房价格陷入低迷，刘选了远离闹市区的海景房，买了三套。没过一年，价格上涨一倍。
2008年底，刘转战西安。他跟出租车司机聊天，了解到西安人的秉性安逸。又比较了西安房价，当时还不如一些三四线城市，据此判断空间还是蛮大的，投了几套。
刘的投资理念越来越偏向西部，理由有：
1、大中城市的房产市场已经饱和，甚至泡沫化，而广大的中西部城市，价差很大，空间很多；
2、投资客广泛爆炒且上涨幅度较大的区域他不去炒，比如半年上涨100%；
3、注意国家和投资地区的房产政策，置业地区的定位，开发的近期和远期目标；
4、务必现场考察，耳听为虚，眼见为实；
5、注意评估手中资金，有多少钱办多少事；
6、注意买入时机，普遍不看好的时候或许是最好的机会。
【点评】穷人眼里，缺衣少食，富人眼里，遍地黄金。这是思维和能力决定的。房产投资其实任何时间都可以玩，广大的中西部，三四线一样可以赚钱，一样可以一年翻番，就看你会不会选，有没有那份实力。
房虫大爱二手房
主人公：林先生 起步资金：1.88万元
2011年身家：控制房源140多套，存款若干
心得体会：二手房大热是市场发展的必然
林先生看起来很普通，一点不像阔客，说话稍有点口吃。不过他说感谢上帝，让他可以少说多做，专心看透世间事物。
1995年，林单位分房，交了1.88万，领了一套60平房子，1999年以10万的价格卖掉，翻了6倍。林先生对比了一下可怜的工资，感觉搞房子太有奔头了。遂买了市中心一个小房子，出租。
2003年，林先生这套小房子卖了23万元，又涨了1倍多。林先生辞掉工作，专心炒房。林先生骑着自行车在城里溜达，看到合适的就下手。一般他会那以前的房子抵押贷款，用贷到的钱买房，然后出租出去，以租养房。
林先生坚定地投资二手房。
1、他认为新房价格都偏高，被开发商抬了起来；
2、二手房保险，房产证可迅速办理，变现快，流转快；
3、二手房容易看出质量问题；
4、二手房可立刻出租，有租金收入，缓解月供压力。
2008年，林先生开了一家房产中介。他这样考虑：
1、优质房源会主动送上门来，不用自己费力去找。好房源自己拿下，一般的卖给客户；
2、还有中介费可以赚；
3、跟各个卖家买家谈，掌握更多的市场信息。
这世界真奇妙。有一天一个卖家来挂房子，他一看是他最初1.88万买的那个，挂价70万，涨了36倍。林先生最终因为情节把他拿下了。
【点评】林先生的故事颇有点意思：
1、前两次正确的操作，坚定了信心，进入正向循环。这很关键，很多小白第一次操作失误，便对楼市失去信心，自此错失致富良机；
2、林先生毅然辞职，这颇有魄力，为之点赞；
3、林先生第一套房子买了之后还涨了6倍，但我们不必为此可惜，因为他的那套房子分裂成了N套，这N套的绝对收入远超一直拿在手里。
*本文为作者观点，仅供读者参考
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