爆料 | 外地一90后女孩在绵阳购买二手房，竟然...
最近一条奔三90后买房的帖子
在绵阳某论坛得到了超高点击量！
原贴重现
我不是绵阳本地人，一直想要在绵阳买套自己的房子，父母都是农民，看房价越来越高，我们两口子东拼西凑了点钱就去中介看房子，正好看对眼了一套，准备分期，首付款也在自己的预算内，这里面水深，朋友你买房请记到买方只给契税，卖方给个税（中介的朋友看到会不会不高兴）除非你给的价格跟房东谈好个税归你，中介从我们第一次去他们店就说全都我们给，也不懂，以为是该给的就同意了！这样价格上我们也没讲好多，当天晚上和房东谈好以后就签合同付了定金，中介也打电话问了我们贷公积金额度没有问题，那好嘛没得问题就付钱，只是他算了杂七杂八贷帮忙办公积金还需要4000，我一个人带娃儿又小，老公上班没空，也就只有花钱找人办了......
哎~我穷但是该给的我一分不少啊，你去买个菜你也想要讲价，多问几家，何况我这是几十万的事呢…不过卖菜还是太普通了哈，我们自己也不懂流程，自己跑又没时间~只能占一头啊！所以各位买房的朋友，记得问清楚哪些该自己给，贷款之前多了解了解！有熟人是最好的。
帖子一经发出
网友的回复瞬间炸开了锅！
@悠悠岁月：买卖二手房就是麻烦坑多，所以我的房子现在还没卖就是怕麻烦
@滔滔不绝：我觉得你是不是被他们坑了哦，你最好多找几家自己问问，现在搞这些的多得很
@阿柔飞翔的鱼：可以自己去我感觉不麻烦啊，我的全是我自己办好的。
@╭_鹏_^：一样从农村出来的非绵阳人，凑钱买了房，感觉还是新房要靠谱点。
@你是我的手机：我觉得也是，这些还是看人吧！有好的也有坏的都要吃饭！我以前也不懂不过有时间（卖方人也对）我自己就跑了！其实也很简单，你自己做起码小几千吧！我们都是农民挣钱不容易！
@李家六儿：公积金贷款额度有限制好像只能贷30万，商业银行贷款可以多贷。
@奔三：今年公积金政策有调整，根据买公积金单位给员工做的工资基数来贷款的，我老公他们公司做的基数太低，我们有个车贷＋这个房贷的话工资就没啥剩的了，不会放太多出来
@双鱼的微笑：公积金贷款买房是不是特别麻烦？我就是没搞懂这个
@梦之教主：我感觉还好，我就一个人，公积金贷款30万，资料交了就走，没其它什么问题，一个多月银行就放款了，我表示楼主说的这些都没经历过，唯一遗憾的是没有再多贷点，应该贷到最高，毕竟公积金利息低3.25%
都说二手房交易比较复杂，具体表现在哪些地方？
今天小编要说的是二手房交易的价格
因为单单一个价格在交易的过程中
就有可能会面对5种情况
千万别懵圈，请仔细阅读本文
卖方决定出售自己的房屋，一定会根据房地产市场的行情，自家房屋的优势条件和出卖政策等对自己的房屋价值有一个定位，最终出多少价等都会在正式挂牌出让之前了解清楚，并报出，以便让所有的购房者了解房屋的报价情况，决定是否购买。
不是所有的买主都会对卖主的报价毫无质疑，买方也会对市场行情进行调研，根据房屋的实际情况和自身的资金能力、需求等对卖主报价进行推敲，讨价还价、舍弃购买或者是报出自己的心理价位。
如果二手房交易是通过中介完成的，一般情况下还会再出来一个中介评估价。中介估价是通过对房子品质、地段、配套、户型面积、升值潜力等因素综合分析之后，得出一个价格范围。这个价格给了中介充足的盈利空间和买卖双方讨价的空间。
买房，终究是绕不过银行的。无论是新房还是二手房，贷款买房成了大多数人的选择。所以，想要从银行贷款买房，银行就必定会对房子进行评估。对于二手房来说，银行估价决定了贷款额度的高低和首付压力的大小。
为了降低银行贷款的风险和二手房老旧等质量风险，银行对交易中的二手房估价会整体偏低。房屋最终成交时，成交价是不影响银行估价的，银行会按照自己的估价发放贷款。
通常意义上来说，前四个价格的排序是：银行估价<买家出价<中介估价<卖家定价。
房屋成交价才是最终实实在在被实行的价格，它的成立是建立在买卖双方根据银行估价协商和贷款、税收等相关内容基础上，再加上中介报价的影响等四方因素共同达成一致而确立的价格。
所以小编提醒大家
无论价格由谁来定
最终房屋的价格确立是满足了各方的建议，
保障了各方的基本利益的。
超出房屋本身价值而确定的成交价，
希望购房者可以慎重决定。
大家有什么看法或者好的建议可留言咯
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