刚刚，房子，又被美联储加息捅了一刀！
重磅消息！美联储今天宣布加息！
今天凌晨2点，新任美联储主席鲍威尔宣布：加息25个基点，将联邦基金利率目标区间由1.25%-1.50%上调至1.50%-1.75%。
随后，中国香港和中国内地也先后宣布加息！香港金管局紧随美联储，上调基本利率至2.0%。中国央行进行100亿元7天期逆回购操作，中标利率上调5BP至为2.55%。
随着美联储加息进程持续，中国央行是否实质性跟进成为市场关注的焦点。2018年，房贷利率还会继续上浮吗？
1、美联储宣布加息，对中国有何影响？
2、中国央行跟进！符合市场预期；
3、央行的“软加息”意味着什么？房贷利率会上升吗？
4、房贷利率持续上浮，未来中还有多少上升空间？
一、美联储宣布加息，对中国有何影响？
今天凌晨2点，新任美联储主席鲍威尔宣布：美联储宣布加息25个基点，将联邦基金利率目标区间由1.25%-1.50%上调至1.50%-1.75%。
这是美国在金融危机之后第六次加息。此外，美联储预测2018年内还将会有两次加息。预计会在2019-2020年更加陡峭地加息。此外，将在4月份提高资产负债表缩减力度。
美联储是半个政府机关，加息当然是上调政策利率或者说基准利率，美国的基准利率是美联储和商业银行们之间的借钱利率（联邦基金目标利率），美联储是银行的银行，充当最后贷款人角色，当银行们没钱的时候只能向美联储伸手，当利率提高的时候银行的成本会相应抬高，最后会反映到普通人房贷、存款以及企业融资上。
中国的基准利率（政策利率）则是存贷款利率，也就是商业银行和老百姓、企业（机构）之间的借钱利率。一般而言，央行会设定一个利率基准，目前一定期存款基准利率是1.5%，在2013年之前，商业银行与企业、居民的借钱利率必须控制在基准利率上下限一定的幅度内，当然目前已有所放松。
虽然自2015年以来美国连续加息多次，但中国的基准利率丝毫不为所动，维持在2015年的水平（一年期存款利率1.5%，5年期贷款利率4.9%）。变动的主要是逆回购和MLF等操作的利率，其实，上调逆回购和MLF利率和美国式的加息是一样的，都是提高商业银行－居民、企业之间的借钱利率。
那么，美联储加息对中国有何影响?
美联储加息对中国的影响会首先反馈在利率上，现在中国10年期国债收益率是3.85%，美国是2.9%，如果美联储加息会缩小中国对美国的利差优势，人民币资产（A股、楼市、债市等）吸引力降低，央行因此被迫同步上调利率。
此外，美联储加息会间接抬高国内的市场利率（银行－企业、居民），如果央行不上调逆回购、MLF等政策利率（央行－商业银行），那么会增加大银行“套利”的机会。
而楼市对利率最为敏感，当利率上升居民的还贷成本和开发商的借钱成本都会上升。随着美联储今年可能加息3－4次，今年国内整体利率水平可能还会上升，但会相对缓慢，因为国内经济不允许。
二、中国央行跟进！符合市场预期
在美联储宣布加息5个小时后，今天早上7点刚过，香港金管局就迫不及待地宣布：上调基准利率25个点，至2.0%。
最令人惊讶的是中国央行。今天早上9点多，央行宣布：今日进行100亿元7天期逆回购操作，中标利率上调5个基点至2.55%。
也就是说，中国央行也加息了！只不过，这次加息不是调整“银行存贷款基准利率”，而是调整了货币市场利率。通过调高央行给金融机构融资的利率，来引导市场利率上行。这属于“软加息”，而且幅度非常小，带有象征意义。
随后，央行发布了一个通稿，解释这次“加息”：
此次公开市场操作利率小幅上行符合市场预期，也是市场对美联储刚刚加息的正常反应。
去年以来，货币市场利率持续高于公开市场操作利率，近期虽有所收窄但仍有不小的利差，此次公开市场操作利率随行就市小幅上行反映了资金供求关系，可进一步收窄二者之间的利差，有利于增强公开市场操作利率对货币市场利率的传导作用，也有利于市场主体形成合理的利率预期，约束非理性融资行为，对稳定宏观杠杆率可起到一定的作用。
同时，今年以来人民银行加强预调微调和预期管理，维护银行体系流动性合理稳定、松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，这与公开市场操作利率小幅上行相结合，有利于为供给侧结构性改革和高质量发展营造适宜的货币金融环境。
三、央行的“软加息”意味着什么？房贷利率会上升吗
据证券时报报道，多数国内分析师认为，中国将会跟随加息。但在加息方式上，分析师的看法各有不同。
今天央行也紧跟其后进行“软加息”，那么这意味着什么？购房者负担会上升吗？将对房价构成什么影响？
1、首先需要说明的是，此次央行加息，不是提高“银行存贷款基准利率”。只有提高“贷款基准利率”，才会影响已经获取房贷的购房者的负担。按照常规，央行不论某一年正式加息几次，购房者还款利率的调整，都将在下一年度“第一个月”开始执行。
所以，这次“软加息”最终不会增加“已经贷款的购房者”的负担。
2、但对于今年准备贷款的购房者，情况就不同了。虽然基准利率没有调整，但如果央行不断“软加息”（货币市场加息），市场利率会提高，最终各银行“可能会”提高房贷的上浮水平，这样未来获取房贷的时候，实际利率可能会上升。
事实上，过去一年多已经这样了。在大城市，从2016年首套房贷款利率可以打85折，基本上都变成了上浮10%到15%。
3、中国央行为什么不宣布正式加息？因为中国还没有这个内在需要。提高基准利率，固然可以“约束非理性融资行为”，但也会对实体经济带来利空。2018年仍然是非常特殊的年份，中美贸易未来怎样走、关系如何，都将在未来一段时间揭晓，带有很大不确定性。
4、预计2018年中国最多有一次“正式加息”，或许会在下半年。但整体而言，中国利率水平仍然在低位。
此次央行“加息”带有象征意味，从中长期看，利率水平会缓慢上升，房贷也是如此。但中国经济在转型中，为了保持适当就业率，利率不具备美国式的“陡峭上升”的条件。
四、房贷利率持续上浮，未来中还有多少上升空间？
在金融严监管态势和稳健中性的货币环境下，房地产金融环境仍旧定向紧缩。去年四季度，金融机构一般贷款利率已有所回落。
与此同时，个人住房贷款利率仍大幅上扬。今年春节过后，多地有继续上调房贷利率的消息，房地产金融定向收紧还将持续。
如果中国跟进美国加息政策，虽然对房地产市场的影响不大，但美元加息多次，可能会影响全球的货币宽松、量化宽松政策的推出。
而如果今年中国加息一到两次，对于正在还房贷的人来说，肯定会增加贷款成本。另外中国的加息政策不会像美国这么频繁，会考虑经济承受能力。总体来说，不用过于担忧，但目前全国首套房贷款平均利率不断上浮，不少刚需直呼吃不消。
那么未来中国房贷还有多少上升空间？
不少业内人士认为，房贷利率再次回落至前期历史低位是不可能了。至于将来还有多少上升空间，恐怕不容低估。
鉴于未来房贷利率还有一定上涨空间，所以刚需购房者也应该尽可能采取一切方法，把该享受到一切利率优惠政策都享受到，尽量减少在利率成本上的负担。这样才是避免购房置业时惨遭误伤的好办法。
部分资料来自刘晓博（ID：liuxb929）、小白读财经（ID：xiaobaiducaijing）等。
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