绵阳人买房怎么判断小区的物业好坏？看这些最重要！

朋友的小区，业主和物业公司正在搞冷战。

对于购房者来说，选开发商很重要，

但选物业公司更重要，

因为物业公司才真正决定你的居住品质。

入住之后，你所有的诉求几乎都得通过物业公司来解决。

住得好不好，房子保值不保值，都跟物业公司密切相关。

物业管理是不少人买房时必定会考虑的因素之一

但很多人对于物业管理的理解还仅仅局限于东西坏了可以找他们修、小区不干净可以找他们处理而已，然而他们的服务范围远远不止是这些。

一、什么是物业管理？

通常生活中，人们碰到的物业属于居住物业。其实物业管理是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

物业管理公司提供的服务包括三种：

一是公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分；

二是代办服务，如代收水电费等；

三是特约服务，如室内维修、代送报纸等。

二、怎么判断小区的物业好坏？

1、看保安对陌生人的态度以及看小区公共区域的卫生环境

对于送外卖、送快递、或者临时出入的人，保安是问也不问，直接放行还是阻拦、让进行登记或者由对应的业主到门卫处来领取。另外，小区的绿植是否修剪整齐？公共墙面有无污渍？地面有无垃圾？水池的水质如何？

2、看小区的安保水平

保安对业主是否熟悉？保安多久巡逻一次？小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设？另外，对于底层的住户，是否做足了安保措施？

3、看公共设施的状况

小区的单元门门禁是否正常使用？单元门的对讲功能是否正常？各项运动休闲设施是否能正常使用？电梯运行情况如何？消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好？

三、如何选择物业呢？

1、购房前多了解小区信息

买房前要对小区的情况有简单的了解。要注意小区与物业的签约情况，并对物业的口碑和实力作进一步了解，并对其作出合理的评估，看房选房时也要实地考察。

2、看小区的公共区域和建筑外墙面

小区的公共区域是否清洁，路面是否有垃圾，绿化修剪是否整齐，这是判断小区物业的一个细节，干净整洁的小区物业管理水平明显要好。同时通过小区的外立面也能反映出小区的物业情况，物业公司一般都会每年清洁一次外立面。

3、物业的反应速度

物业保修电话应该24小时有人接听，对于急修问题物业应该以最快的速度解决，如果是一般的保修应该在一天内做出反馈，这也是考量物业好坏的标准之一。有的小区对于业主的报修置之不理，这样的物业千万不要选，以免入住后的生活受影响。

4、注意小区的安全防卫设施

小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视，小区的保安是否巡逻，是否认识业主以及对陌生人的态度也是很重要的一方面。

5、注意小区内的基础设施

对于小区的基础设施也要格外留意。尤其是电梯和楼道的情况，观察电梯里是否清洁是否有急救电话等一些小细节。注意楼道的楼梯口是否有垃圾堆积，楼道里的灯是否能正常使用，这也关系到以后生活环境的品质，要格外注意。

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