先排号就能买到房？别傻了，那些你不知道的排号猫腻

“我们现在在排号阶段，具体什么时间开盘还不清楚，开盘的价格我们现在也不好说。您可以先交诚意金，我们现在已经排了很多号了。”相信很多网友在买房时都会听到这样的开场白，现在对于三四线城市来说，买房排号似乎已经变成天经地义的事了，也许你现在正在排号的路上，或者即将排号的路上，你知道开发商让你买房排号的猫腻吗？先排号就一定能买到房吗？

买房置业是很多人的头等大事，所有人买房都需要在项目开盘时集中公开售出才能进行购买，在楼市中，开盘是楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传销售了，也是为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，而且必须五证俱全，所以在开盘当天进行买房也是相对来说承担的风险就会小一点。

拿到商品房预售许可证，他们已经具备开盘条件，具体开盘日期由开发商决定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。

但是如果你真的傻傻的等到开盘当天再去买房，以目前绵阳楼市的情况来说多半是买不到房的，开发商会在开盘之前进行蓄客、排号、办理VIP卡等等，等到客户量差不多了才会决定开盘时间。大家都知道在未取得预售许可证之前，开发商是不能向客户收取任何形式的“排号费”“诚意金”等等，虽然大家都知道这不合法，但是如果不参与排号很有可能就意味着买不到房，很多人都是默许了这一现象的存在。目前购房者如此疯狂的抢购房源，你有考虑过其中的安全性吗？

收取诚意金、或者变相的设定账户存款排号，此时客户与开发商之间的关系，实质上是一种“射幸合同”，而非固定合同关系。消费者支付费用购买的不是具体的实物或者服务，只是一种机会、一种购房可能性，并没有具体的标的物做担保，也不确定价格。

如果排号的人数要远多于推出的房源数，面对人多房少这样的情况，开发商又推出了摇号的政策，摇号卖房，被摇到号的消费者像是中了彩票一样高兴。有的排号单上甚至连房屋套型、面积、朝向都没有明确的约定。所以，在开发的过程中，房屋面积变化、套型走样、开发延时、房价上涨等问题是不可避免会出现的，难免购房者和开发商会因此产生争执。

诚意金至今也没有得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，都被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。但是，现在现实中，诚意金有时也只是表达了购房人单方面的诚意，一些开发商并不受诚意金的制约。开发商垄断和操纵了市场供求的信息，造成了开发商与消费者之间知情权的不平等，使诚意金异化为部分开发商获得不当利益的手段。

现在一些开发商非常聪明，不会再收取“排号费”“诚意金”之类的，而且选择了冻结资金作为诚意登记，而这个被冻结的资金是冻结在你自己的账户，不论是开发商还是你自己都动不了这个钱，小编了解到游仙区某楼盘就是以这种方式进行诚意登记，但是他们采取的是冻结资金进行锁定房源，目前这个楼盘只剩下10余套房源，而该项目还未取得预售许可证，而法律也没有对这类“诚意金”进行约束。

更有甚者根据你冻结资金的金额多少进行优先选房，最多可以冻结到60万，开盘后根据冻结金额大小再进行依次选房，美其名曰验证资产，说的通俗一点就是看你有没有能力买房，而实际上与全款优先，然后再是按揭，最后才是公积金这种形式。

排号显然利在开发商，因为从排号到开盘他们有一个很大的可操作性弹性空间。所以建议大家买房前好先了解开发商的诚信度，或者签定一份详尽的排号合同以确保自己利益不致于受损。

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