加州房价增长最快城市榜单出炉！然这一迹象显示房市正降温！高油价有望缓解！
最近，Stacker 使用 Zillow 的数据编制了一份加州房价增长最快的城市名单。从 2021 年 5 月到 2022 年 5 月，依照 Zillow 房屋价值指数中所有房屋的价格变化对城市进行排名，名单上排名靠前城市的房屋价值，在过去 12 个月中增长了$1,282,894。
加州房价增长最快城市榜单
以下是前50名中拥有最多城市的都会区👇
#1. San Francisco-Oakland-Hayward: 20
#2. Los Angeles-Long Beach-Anaheim: 9
#2. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara: 9
#4. San Diego-Carlsbad: 5
#5. Salinas: 3
#6. Santa Maria-Santa Barbara: 2
#7. Sacramento–Roseville–Arden-Arcade: 1
#7. Santa Rosa: 1
加州房价增长最快的城市完整名单👇
1
Montecito
– 典型房屋价值：$5,228,572
– 1 年价格变化：+$1,282,894 （+32.5%）
– 5 年价格变化：+$1,786,933 （+51.9%）
– 都会区：Santa Maria-Santa Barbara
2
Atherton
– 典型房屋价值：$8,165,725
– 1 年价格变化：+$1,148,707 （+16.4%）
– 5 年价格变化：+$1,792,656 （+28.1%）
– 都会区：San Francisco-Oakland-Hayward
3
Rancho Santa Fe
– 典型房屋价值：$3,949,356
– 1 年价格变化：+$944,389 （+31.4%）
– 5 年价格变化：+$1,417,768 （+56.0%）
– 都会区：San Diego-Carlsbad
4
Del Mar
– 典型房屋价值：$3,831,292
– 1 年价格变化：+$910,704 （+31.2%）
– 5 年价格变化：+$1,467,097 （+62.1%）
– 都会区：San Diego-Carlsbad
5
Newport Coast
– 典型房屋价值：$4,194,447
– 1 年价格变化：+$908,167 （+27.6%）
– 5 年价格变化：+$1,314,311 （+45.6%）
– 都会区：Los Angeles-Long Beach-Anaheim
6
Ross
– 典型房屋价值：$4,624,737
– 1 年价格变化：+$904,034 （+24.3%）
– 5 年价格变化：+$ 1,250,401 （+37.1%）
– 都会区：San Francisco-Oakland-Hayward
7
Los Altos Hills
– 典型房屋价值：$5,749,689
– 1 年价格变化：+$895,535 （+18.4%）
– 5 年价格变化：+$1,560,204 （+37.2%）
– 都会区：San Jose-Sunnyvale-Santa Clara
8
Summerland
– 典型房屋价值：$3,129,809
– 1 年价格变化：+$866,563 （+38.3%）
– 5 年价格变化：+$ 1,215,920 （+63.5%）
– 都会区：Santa Maria-Santa Barbara
9
Stinson Beach
– 典型房屋价值：$4,954,791
– 1 年价格变化：+$850,510 （+20.7%）
– 5 年价格变化：+$1,726,361 （+53.5%）
– 都会区：San Francisco-Oakland-Hayward
10
Los Altos
– 典型房屋价值：$4,480,897
– 1 年价格变化：+$818,539 （+22.4%）
– 5 年价格变化：+$1,505,135 （+50.6%）
– 都会区：San Jose-Sunnyvale-Santa Clara
11
Saratoga
– 典型房屋价值：$4,070,029
– 1 年价格变化：+$813,698 (+25.0%)
– 5 年价格变化：+$1,459,814 (+55.9%)
– 都会区：San Jose-Sunnyvale-Santa Clara
12
Monte Sereno
– 典型房屋价值：$4,364,844
– 1 年价格变化：+$812,612 (+22.9%)
– 5 年价格变化：+$1,227,605 (+39.1%)
– 都会区：San Jose-Sunnyvale-Santa Clara
13
Hillsborough
– 典型房屋价值：$5,722,252
– 1 年价格变化：+$805,182 (+16.4%)
– 5 年价格变化：+$1,333,561 (+30.4%)
– 都会区：San Francisco-Oakland-Hayward
14
Newport Beach
– 典型房屋价值：$3,388,512
– 1 年价格变化：+$736,812 (+27.8%)
– 5 年价格变化：+$1,110,135 (+48.7%)
– 都会区：Los Angeles-Long Beach-Anaheim
15
Montecito
– 典型房屋价值：$3,355,080
– 1 年价格变化：+$730,969 (+27.9%)
– 5 年价格变化：+$1,121,327 (+50.2%)
– 都会区：Salinas
16
Stanford
– 典型房屋价值：$4,123,373
– 1 年价格变化：+$703,670 (+20.6%)
– 5 年价格变化：+$1,126,861 (+37.6%)
– 都会区：San Jose-Sunnyvale-Santa Clara
17
Portola Valley
– 典型房屋价值：$4,503,087
– 1 年价格变化：+$700,757 (+18.4%)
– 5 年价格变化：+$1,008,890 (+28.9%)
– 都会区：San Francisco-Oakland-Hayward
18
Hidden Hills
– 典型房屋价值：$4,598,616
– 1 年价格变化：+$657,736 (+16.7%)
– 5 年价格变化：+$1,150,585 (+33.4%)
– 都会区：Los Angeles-Long Beach-Anaheim
19
Woodside
– 典型房屋价值：$4,782,669
– 1 年价格变化：+$655,979 (+15.9%)
– 5 年价格变化：+$1,211,810 (+33.9%)
– 都会区：San Francisco-Oakland-Hayward
20
Laguna Beach
– 典型房屋价值：$3,247,778
– 1 年价格变化：+$655,732 (+25.3%)
– 5 年价格变化：+$989,061 (+43.8%)
– 都会区：Los Angeles-Long Beach-Anaheim
21-50名名单如下👇
#21. Belvedere
#22. Cupertino
#23. Palo Alto
#24. Carmel-by-the-Sea
#25. Malibu
#26. Danville
#27. Los Gatos
#28. Coronado
#29. Rolling Hills
#30. Emerald Lake Hills
#31. Palos Verdes Peninsula
#32. The Sea Ranch
#33. Alamo
#34. Highlands-Baywood Park
#35. Orinda
#36. Solana Beach
#37. Cambrian Park
#38. Nicasio
#39. Kentfield
#40. San Carlos
#41. Piedmont
#42. Menlo Park
#43. Belmont
#44. Villa Park
#45. Tiburon
#46. Encinitas
#47. Palos Verdes Estates
#48. Burlingame
#49. Homewood
#50. Big Sur
完整数据请通过以下链接了解👇
https://www.kron4.com/news/california/cities-with-the-fastest-growing-home-prices-in-california-2/
有迹象显示房市正在降温
近期，由于房贷利率飙升，使得买房的成本又上涨了！火热房地产市场出现降温迹象！新住宅建设和为建造房屋发放的许可证数量在 5 月份均有所下降。
5 月份开工率连续第二个月下降，比 4 月份下降 14.4%，比前一年下降 3.5%；回调是由单户和多户新房建设下降推动的。
行业人士表示，围绕快速变化经济状况的不确定性，如：通货膨胀数据和美联储加息，导致建筑行业的情绪动摇。由于这些因素，以及持续的供应链问题，住房开工率放缓。
然而，就业市场继续表现强劲，千禧一代仍在组建家庭，这显示对住房的需求可能仍然存在。但是由于高昂的房价和较高的房贷利率，许多买家仍然犹豫是否要进入市场。有些人可能会采取更加观望的立场，直到情况稳定下来。
6 月份房屋建筑商的信心连续第6个月下降，这清楚的显示市场正在放缓。随着房贷利率上升导致需求疲软，建筑商采取了更加谨慎的立场。
根据房贷银行家协会的数据，5 月份购买新房的申请比 4 月份下降了 4%，比一年前下降了 5%。住房需求已经受到库存紧张、房价上涨和建筑完工时间延长的阻碍，上个月房贷利率升至 5.5% 以上，对房屋的需求再次受到打击。
尽管 5 月下旬房贷利率出现了小幅下降，但随后继续攀升，迫使买家就是否推进购房努力做出艰难的决定。但从好的方面来看，房价加速幅度正显示出稳定的早期迹象。
如果房屋竣工增加，买家将看到住房供应增加的一些缓解。尽管近期住房需求较低，但对新建筑的需求仍然迫切，以缩小长达十年的大规模住房供应缺口，并为买家创造更有利的环境。
南加屋主降价卖房
受房贷利率上升和整体通货膨胀的影响，购房者对于买房也愈发谨慎了，因此越来越多的房屋卖家降低要价。
南加和全美各地的数据都均显示，降价的次数越来越多，这是迄今为止最强烈的迹象之一，表明此前受低房贷利率和全现金竞购战推动的火热市场正在降温。
一些专家则表示，如果美联储抑制通货膨胀的行动导致抵押贷款利率大幅上升，或者使经济陷入衰退，房价可能会温和下跌。
在洛杉矶周边的 Van Nuys 市，一套位于 Covello Street 的4居室住宅，房主最近将价格下调了5万至94.99万。此前，这套房在市场上闲置了3周。
在橙县、河滨县和圣贝纳迪诺县，降价的比例升至20%以上，高于一年前的7%左右。
洛杉矶和橙县的待售房屋自2018年底以来从未出现过如此大规模的降价。上一次房贷利率飙升是在2018年底。
在内陆帝国，在2015年开始的数据集中，降价幅度达到了历史最高水平。
尽管经济放缓，但经纪人表示，仍有许多急切的买家，待售房屋的数量仍远低于疫情前的水平，房屋争夺战仍在继续。
高油价有望缓解！原油价格暴跌
美国持续一段时间的高油价让老百姓叫苦连天！现在终于可以稍微松一口气了！由于原油价格下跌和消费者需求下降，汽油价格在两个多月来首次出现单周下跌。
根据 AAA 数据，上周五，在油价达到 $5.02 的历史高峰3天后，一加仑普通无铅汽油的全国平均水平为$5。
业内人士表示，原油价格的下跌，加上三周上涨后需求出现首次单周下降，应该至少为创纪录的油价格提供短期喘息的机会。
周日的平均油价已经调整至$4.98/加仑，比周六跌了1 美分，结束了连续 7 天高于$5 的局面，洛杉矶和橙郡的油价连续 5 天下跌。不过大家不要高兴的太早，这次价格下调可能只是短期的。
随着暑假出行潮即将到达高峰，汽油的需求很快会迅速爬升，预计平均油价在夏天会突破 6 美金/加仑。一个普通美国家庭每个月要消耗 90 加仑油，油价比去年高了 $1.91/加仑，因此平均每个家庭每月要多付$172。
业内人士表示，美国人将油价飙升归咎于总统，这是错误的。实际上白宫在降低燃料价格方面所能做的事情是有限的，大约 60% 的油价是由原油成本决定的。
当地的加油站设置了价格，有各种各样的因素，包括地点和有多少人在那里工作。美国能源部长 Jennifer Granholm 上周表示，拜登政府正在努力缓解高油价造成的经济痛苦，包括每天从战略石油储备中释放 100 万桶。
不过她补充表示，没有快速解决方案。分析人士指出，白宫的另一项潜在举措：启动《国防生产法》以扩大炼油厂产能，可能有助于促进美国的产量，但不会立即带来缓解。
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消息来源：https://www.kron4.com/news/california/cities-with-the-fastest-growing-home-prices-in-california-2/
https://www.cnn.com/2022/06/16/homes/us-housing-starts-new-home-building/index.html
https://www.cbsnews.com/news/gas-prices-poised-for-their-first-weekly-drop-since-april/