市房管局回复：本市户口，三套住房，仍可购买多套二手房！合肥学区房最高58863元/㎡，月供23730元！
近在市长信箱中咨询二手房的购房者越来越多。而据业内人士透露，今年二月以来，合肥市二手房成交量比去年年底三个月（2017年10月-12月）的总成交量还要高！
很多网友在询问二手房是否限购。市房产局回复为：本市户口，不受限购政策影响，可正常购买。
当然也有很多人提出对于二手房交易也应设立限购限售政策。
不过目前看来，短时间内不会有相关的政策出台。也就是说目前二手房买卖政府还是处于支持的态度。
2018年合肥3月二手房均价14378元/m²，合肥2月二手房均价14344元/m²，环比上月上涨0.24%，同比去年同期下跌3.41%。以下为合肥二手房房价自去年4月份到现在的走势情况。
可以看出，从2018年1月份开始之后，二手房价格开始回暖。成交量方面，据某二手房统计，在2018年2月以来（2月1日—3月15日），该公司在合肥共成交二手房469套，这个数据已经快赶上2017年10、11、12月成交量的总和了！
根据资料显示，2018年2月，合肥二手房新增房源2907套，是近一年内新增房源数量最少的一个月，此前2017年月均增长4000套左右。供应减少，需求增大，变相提高了合肥二手房的价格。
二手房回暖是大势
二手房回暖市大势所趋，小编觉得有以下几个原因。
1学区是主要因素
之前某大V就表示合肥二手房市场回暖的原因与市场关系并不大。他是这么说的：“受教育部门不允许跨区择校的影响，原本可以跨区择校的一批人集中买房。”
在2018年3月9日，合肥市教育局下发《关于落实2018年普通中小学招生入学工作有关要求的通知》，要求各校做到“六个杜绝”，其中说到“杜绝跨行政区招生或招收特长生！”
也就是合肥市正在收紧各校，尤其是各名校的名额。而这就催生了二手房量价上涨。
以庐阳区为例，即便是一些老旧小区，凭借学区优势，区域内某些二手房源标价已经突破合肥房价的天花板。
作为合肥重点小学，南门小学周边的二手学区房标价已经突破3万元/㎡。紧邻南门小学西面的省建设厅大院目前二手房均价在2.2万元/㎡左右。
二手房业内人士表示，该片区的小区大部分都是上个世纪九十年代兴建，年代已经很久远，仅仅由于南门小学的存在，仍然有很多人选择购买这里的房子，她表示，学区房的需求量和价格均比较稳定。
合作经济广场坐享南门小学和45中双学区，均价在4万/㎡以上！最高挂牌加价58863元/㎡，参考月供23730元/月！
2新盘价格越来越高
新房市场限价盘的逐渐清空，新房不具有明显的价格优势，相比之下二手房成为了新的“限价盘”，更受欢迎。
2018年合肥即将上市或者刚开盘的36个新盘，其中楼面价超过1万/㎡的便有25家楼盘，楼面价超过1.5万/㎡的楼盘有11盘，楼面价超过2万/㎡的楼盘有2家。
目前合肥较为火热的盘子大多是16年之前拿地的，因为地价较为便宜，加上限价控制，入市价格较低。但是随着时间的推移，这些楼盘房源渐渐卖完，曾经的低价盘不复存在。
以现在14370元/㎡的二手房均价看来，新房价格真的没有优势，而且在配套、学区等居住体验上来看，越来越多的人选择了二手房，起码他们拎包就能住。
二手房的优点
☑ 现房且价格灵活
☑ 自带装修
☑ 交通与配套完善
怎样的二手房值得购买
☑ 地理位置中心，地段好，周边配套齐全，成熟的小区
☑ 房龄较小，有车位，绿化环境好、户型好、配套比较齐全的小区，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区
☑位于交通要道或在计划中有交通路线经过的小区，交通的便利性会使此类房子具有增值的可能性
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作者 | 小米同学
来源 | 素材整合自楼市安徽，网络综合
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