独家：崇贤新城的卓能 · 河畔轩，为何近十年迟迟不开盘？？
前几年，李嘉诚以及大批香港地产大鳄大举出售内地物业引发了一轮港企撤资潮，但有一位香港大佬近期却反其道而行，声称要大力进军内地房地产市场。
这位香港大佬的名字叫赵世曾。这位传奇人物的身上有多重标签：香港船王赵从衍之子、卓能集团董事会主席、建筑师。
卓能集团董事会主席赵世曾（男）
卓能集团是赵世曾在1988年创立的房地产企业，项目主要位于香港、澳门、马来西亚，并于2004年正式进入内地。
根据卓能集团的财报显示，其在内地只有两个项目，分别位于深圳、杭州。其中，深圳卓能OPUS位于龙华新区，总建筑面积约15万平方米;杭州卓能·河畔轩位于余杭区，总建筑面积约12万平方米。
深圳的人口密度是四个一线城市中最大的，且以年轻人为主。近两年年，深圳楼市经过几轮轮暴涨，整体房价涨幅翻了几倍。
而杭州目前是全国人口净流入排全国第一位的城市，房价同样暴涨。
深圳卓能OPUS开发的时间已将近十年。根据公开资料，该项目原名卓能雅苑，拿地时间为2004年，项目于2006年开工建设，原本计划2008年推向市场销售。但此后因承建公司的问题，导致项目停工，到2012年才再次开始施工。
深圳卓能雅苑
2014年关注楼盘的消费者的质疑
8年时间竟然没有卖出一平米？是烂尾了吗？
先前有媒体报道称，深圳卓能项目疑为烂尾楼。对此，赵世曾对房地产报记者解释称，项目并非烂尾，只是中间涉及了一些官司纠纷，正因为公司有实力才能撑那么久。
赵世曾称由于与之前项目承建商的官司长时间未完结，项目被迫长时间停工，绝不是公司资金实力的问题。而对于开盘有农民工维权的情况，赵世曾则表示，“那是小承包商与大承包商之间的问题，我们所有该付的钱均已付完。”
是囤地捂盘吗？？
但卓能因此反而因祸得福。拿地11年后才开盘，卓能雅苑利润相当丰厚。根据中原地产2005年对卓能雅苑的估值报告，项目土地价值约2.5亿元，折合楼面地价约2115元/平方米。而到2015年12月9日开盘，该项目的销售均价已高达4.3万元/平方米，据此测算，该项目物业整体价值已经近70亿元。可以算得上是暴利
深圳卓能开盘时邀请林志玲站台
杭州卓能·河畔轩项目
该项目位于杭州市余杭区崇贤镇崇杭街与星海路交叉口，陆家桥新苑附近
附近居民应该都见过该项目
卓能·河畔轩
该项目由香港卓能集团在2008年6月斥资1.8亿元购入，规划建筑面积约12万平方米，地皮价仅为1500元/平米。该地块原计划发展20栋住宅大厦，提供约1000 套以上住宅并附有停车场等设施。
卓能·河畔轩项目主要信息
风云突变
然而，就在5个月后的11月份，由于内地楼市急转直下，加上全球经济危机，卓能集团(0131.HK)欲向杭州政府要求延迟缴付今年6月底以1.88亿元人民币购入的杭州余杭区地块的地价款，更是准备退地。
2008年某网站新闻
然而不知何故，卓能最终没能退掉土地并在2012年初左右（推算）开工建设，且找到了杭州本地巨头广厦建设集团承建，一切看起来顺风顺水。
广厦集团2012年8月7日新闻
广厦建设集团新闻内容
然而，命运再次和卓能开了个玩笑。在2013底余杭区公布的2013年7月至2014年春节期间农民工欠薪投诉情况汇总表里，卓能·河畔轩项目赫然在列。
某网站公布的欠薪一览表
到底是什么原因导致欠薪？难道是卓能资金链断裂？或者跟承建方不和？或者捂盘？或者囤地？？或者.....
日前，据周边居民反映，卓能·河畔轩项目早年就已经全部建设完毕，目前已经空置了2-3年，小区目前可以随意进出。
卓能·河畔轩外立面
卓能·河畔轩
卓能·河畔轩小区内景（无人之境）
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小区内部（周边居民提供视频）
但令人惊奇的是，从“国家企业信用信息公示系统”查询到的邦杰房地产开发（杭州）有限公司（卓能·河畔轩开发商）运转一切正常，甚至注册资本金从2009最初的2900万美金增资到目前的近1亿美金，到底是什么原因呢？？
企业注册资本金变更
企业年报（2017年4月最新）
目前崇贤新城区域的新楼盘售价最高达到4万元/平米（排屋），高层公寓的价格也已经涨至1.5万/平米，还要全款先到先得，供不应求。而卓能·河畔轩的地皮价仅为1500元/平米（可建面积12万平米），如果这个时候卓能突然宣布开盘，按照最低1.5万元/平米计算，整个项目将价值18亿。短短9年，增值10倍之多。但相对于深圳项目20倍的收益，还逊色不少。如果按照这个套路，卓能·河畔轩短期内可能还无法进入市场。
卓能·河畔轩项目到底什么原因拿地近十年却迟迟不开盘销售？？？背后迷雾重重！！
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