重磅！崇贤新城核心区规划调整！文化中心/体育中心/小学幼儿园都来了

2011年，崇贤街道启动了崇贤新城开发建设。崇贤新城规划用地面积38平方公里，拟打造一个集旅游、居住、商业、文化、商务办公等功能为一体的和谐社区，首期启动7.1平方公里，包括绕城以南区块的6.61平方公里。

根据《崇贤新城LP17单元控制性详细规划》，崇贤绕城以南区块定位为崇贤新城南部副中心，以人居功能为主导，具有传统水乡风貌特色的城市综合片区。

按照“一年启动项目，三年初具形态，五年基本建成，八年完成建设（所有公配建设）”的建设行动计划（即“1358”计划）。如今，10年过去了，崇贤新城的开发和建设基本进入尾声。

不过，在城市面貌、居民生活、公共配套和城建大幅度改善的同时，也留下了些许遗憾，首先是地铁10号线支线规划被取消，地铁10号线支线曾是崇贤新城的最大卖点之一，也是崇贤人最期待的公共交通配套。另外一个就是崇贤新城核心区地块建设，由于地铁10号线支线的取消，曾经规划为地铁上盖综合体的核心地块一直到今天也没有启动建设的计划！

崇贤新城核心区规划总图

说起崇贤新城核心区目前还在空置的几个地块，估计很多居民都知道，在崇贤新城2011年规划建设伊始，这里靠近崇杭街的两个地块就是规划为地铁上盖综合体用地，靠近崇文街的两个地块规划为文化中心和体育中心用地，在当时公布的规划图中就已经明确了！（目前为崇贤花海）

1号地块规划为地铁上盖物业、2号地块规划为综合体（现在的上亿广场）、3号地块规划为超高办公楼、4号地块规划为文化馆/图书馆/美术馆、5号地块规划为青少年活动中心、6号地块规划为体育馆（现在的卧龙浜公园）、7号地块规划为小学（详情点击图片查看）

可是，随着地铁10号线支线被取消，这几个规划地块的项目就这样被剩下来了！这一剩，就是整整10年过去了！

在近两年，偶尔会有几个关于崇贤新城核心区地块的信息出来。在2020年11月2号，当时的余杭相关部门公布一则招标公告，拟对崇贤新城七个地块进行地质灾害危险性评估，这其中就包含了核心区4个地块（详情点击图片查看）！！本以为这就是崇贤新城核心区地块即将启动开发的前奏，可是，招标发布后，又一次沉寂了！

2020年9月，一直矗立在崇贤新城核心地块上多年的几栋民房被拆除，总算为核心地块的完整完成了最后一道拆迁工序，使得核心区成为了一个整体！（详情点击图片查看）

2020年5月，崇贤新城核心区空置地块公布了一个最新规划，崇贤花海由此诞生，该区块由四块土地组合而成，合计占地总面积265亩（176755㎡），本次景观造型设计为“蝴蝶”和”绿叶“，由花草组成的蝴蝶在绿叶上方翩翩起舞，寓意该地区生态环境的改善，构建出人与自然和谐共处的美好画面。（详情点击图片查看）

地块内的花海根据季节进行调整，每年分两季进行花草更替，第一季采用波斯菊、硫华菊、百日草等，第二季将采用万寿菊、金鸡菊、毛地黄、向日葵等。到今年目前为止，崇贤花海已经播种了第四季！

崇贤花海，在美化环境的同时，也为崇贤居民带来了一个休闲娱乐健身的户外场所，一时成为崇贤人的网红打卡点！！

重点来了，昨天，杭州规划部门公示了一则重大规划信息，对崇贤新城核心区多个地块的规划项目和位置进行重大调整，一起来看看！

从下图可以看出，本次规划调整最重要的就是对崇贤新城核心区4个地块进行调整，将原有的文化用地和学校用地位置调换，并进行用地面积的增减。具体来看，在控规调整前，原有规划2个文体用地是隔壁地块，右侧01地块总面积3.4246万平方米，左侧02地块3.5299万平方米，容积率都是1.5，建筑密度30%，建筑高度24米！从这些数据可以看出来，这两个地块很可能规划建设为图书馆和文化活动中心！！

规划中小学用地面积4.8007万平方米（下右侧），容积率0.7，推测计算，学校的建设面积超过6万平方米；规划住宅用地面积4.0767万平方米（下左侧黄色），容积率2.5，高度100米，推测计算，住宅用地可建设面积15平方米左右，将会是一个相当大的住宅小区！

本次规划调整后，上述几宗地块出现了相当大的变化。首先是左侧01文体用地与小学用地进行了调换，右侧02文体用地性质进行了变更，调整为文化设施和体育用地，并在地块内划分出一个幼儿园项目用地。此外，各地块的占地面积也进行了调整！

调整后，01地块文体用地面积增大为4.6678万平方米，02文化兼体育用地面积减少至2.7785万平方米，其他数据未变；新增的幼儿园用地面积0.75万平方米，容积率1.0，预计未来建设为一所12-15班幼儿园（R22-01地块)！向阳小学用地面积减少至3.4246万平方米，容积率增大至1.0，建筑面积没有明显变化；住宅用地面积增大至4.1753万平方米，容积率降低至2.2，建筑面积没有明显变化。

除了对崇贤新城核心区地块的调整，也对崇贤村安置房片区的地块进行了调整，增加了安置房中间的道路交通，扩大了崇贤村小学的用地面积，建设了安置房的占地面积等！

其实，前两年，规划中的向阳小学就多次传出过要开工建设，但是，一直没有动工迹象，从小学项目现场来看，地块内还有一个杭州手表厂在生产运行，如此一来，小学的建设就被暂停下来了！

崇贤新城计划建设教育项目分布

这次的规划调整后，将小学用地调整至目前空置的花海，是不是预示着向阳小学将会很快进入规划建设序列？而将文体用地调整至杭州手表厂，可能短期内不会启动规划建设。

向阳小学的规划和建设，将是崇贤新城又一重大项目，它带来的影响不小，目前，崇贤新城内除了一小陆家桥校区和二小杨家浜校区，一个在崇贤新城最东边，一个在崇贤新城最西边，距离核心区都在3公里左右，这位于核心区的大量住宅小区和居民反而没有一所就近入学的小学配套，所带来的不便可想而知！！

未来几年，新城核心区内还将有多个住宅小区即将交付，包括光合印、星合映、上海恒文地块、宋都地块、向阳安置房等等，将又有数万人入住崇贤！现有的两所小学远远不能满足需求！所以，圈圈也希望相关部门能尽快推进向阳小学开工！！

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