民法典学习笔记（十五）

民法典学习笔记，已经发过十四篇。三五分钟就能读完一篇，欢迎感兴趣的朋友关注公众号往前翻阅^_^

有此基础，才有稳定的财产关系

文/小窗灯火

前十篇写完了总则编，第十一篇给物权编开了个头儿，第十二篇写了物权是否变动不影响合同效力，第十三篇写了不动产登记不是行政确权，第十四篇写了钱是一种特殊的物。

最精彩的是物权变动，实在一言难尽。思来想去，争取用三篇写完，前两篇奠基，一篇公示，一篇对抗，最后一篇总结收尾。

今天这篇写公示^_^

在物权编，有三个法条（法条中的设立、变更、转让、消灭，可统称为物权变动）看起来有点蹊跷：

第208条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第209条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力······

第224条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力······

哪里蹊跷呢？显得啰嗦、重复。

在民法典这种层级的法律文本中，每个字、每个标点都是要字斟句酌的。但这三个法条相隔这么近，怎么能这样重复呢？

其间，有个故事。

在物权法立法的时候，起初的草案在208条的位置是这样写的：物权的变动，必须采用法定方式予以公示。

曾经是这样。

208条所在位置，是物权部分的通则，是总的规定，然后在不动产、动产两节，分别有两条规定。

很清晰的总分结构。

然而，在后来物权法草案审议的时候，有很多人大代表对“物权的变动，必须采用法定方式予以公示”这个条文，表达了难以压抑的担忧。

他们说，这很离谱，甚至很危险！

他们理解，公示不就是公开吗？法律怎么能规定让我们公开财产？

听说公开政府官员财产的事，讨论过很多年。若真能实现，说不定真能把贪腐之事斩尽杀绝^_^

很多人大代表忧虑：我银行账户里面有多少钱，我有几套房，房在哪，我有几辆车，要全部向社会公开，昭告天下？

那还怎么得了？！

是要让每个人都成为透明人吗？这得有多强大的冲击力！

立法者就连忙解释，这个公示不是公开的意思。只是不动产登记，动产交付。登记和交付，就是这里所说的“公示”。

并不是要把私有家产昭告天下。

那些人就说，哦，原来是这个意思。

你是这个意思你就这么写嘛，为什么非要写成“公示”，让大家产生误解呢？

······

语言体系有差异，争来争去。立法者解释不清楚，最后“被迫”写成了现在这个样子：

208条说不动产登记，动产交付；209条写不动产登记；224条写动产交付。

不过，法律圈的人在学习民法典的时候，还是要把208条理解为物权公示原则。

为什么要有公示原则呢？

与物权性质有关。

权利这个东西，虽然认为存在，但是看不见也摸不着。

自己有的权利自己能感受，但是别人的权利呢？看不见也摸不着，那怎么才能知道有还是没有呢？

有些权利的有无，是否知道也无所谓，但有些却必须要知道。

李四找我借20万，天知地知我知李四知就完全可以了，别人压根不用知道。行使债权，我也只是请求李四一个人还钱。

与其他人一概无关，这是债权。

但若是我要买李四的房呢？

首先必须知道出卖人有没有这个房的所有权，这个确认不了你还敢买吗？

还有必须知道房子上面有没有抵押权，有几手抵押权，有没有给邻居设的地役权，有没有居住权。

只要其中一项出问题，那这个交易就够喝一壶的。

没有所有权是无权处分，房子可能拿不到；有抵押权就有可能被拍卖掉；地役权可能是得允许别人或通行或排水；有居住权更狠，买了房得让别人住。

若上面这些权利没有知道的门路，秩序就彻底混乱了。

民法当然不会允许这样的事情发生。

所以，物权，就一定得想办法让人看到、知道。

以此为出发点，民法设定了一整套的物权公示制度。

如果把物权看成一个人，那就是个隐身人，看不见。

而公示，就是给这个人刷了一身彩漆，或者说的优雅一点，给这个人穿了一身衣服，就能看见了^_^

虽然公示只是彩漆或者衣服，并不是物权本身，但意义仍然极是重大。

若是没有这个“衣服”，权利人就没有主张的依据，其他人也无法意识到物权的存在，当然也就无法执行对物权的保护与尊重。

而且看物权能看到的，只有“衣服”，那也没理由辜负大家对“衣服”的合理信赖。

同时，“换衣服”的时间节点，在大多数情形下还被用来作为确认物权发生变动的时间节点。

大意是，若物权是个“人”，有出生、死亡（设立、消灭），自然人的出生死亡有时间节点，而物权的出生、死亡，便以“穿衣、脱衣”作为标志。

物权的转让、变更，一般也以“换衣”作为完成标志。

不动产

不动产，一般就是指土地、建筑物、构筑物。公示方式就是登记。

不动产登记不是行政确权，还有登记的效力，第十三篇专门写过了。

每个县区级单位，应该都有自己的不动产登记机关。负责保管不动产登记簿，制发产权证书。

虽然有土地承包经营权、地役权的特例，但并不妨碍不动产物权变动以完成登记作为生效标志的原则。

那什么时候算是完成登记呢？这个事闹到最高法院过。

甲公司把自己的楼卖给乙公司，双方履行了合同：给钥匙了，款也付清了，也去不动产登记中心办了过户登记。

甲乙双方在不动产登记中心提交相关手续，经审核通过，变更不动产登记簿。

但房产证的印制需要时间，在双方离开时，乙公司暂时是拿不到产权证的，一般只会拿到一个纸条儿，写着几日后凭此条领取产权证。

问题来了：在不动产登记簿已变更，产权证还没拿到的时候，法院把这个楼房查封了。

这个楼房的所有权，是仍属甲公司，还是已变为乙公司了呢？

最高法院有过批复，大意是：不动产登记簿算是不动产登记的正本，产权证是登记簿的副本，就像原件与复印件一样。

若正本、副本不一样的，当然以正本为准。

所以登记簿上的记载完成变更，就算完成了公示，所有权就转移了。至于有没有拿到产权证，那是副本有没有制成的问题，不影响物权变动的发生。

动产

不动产只有有限的几种，动产却包罗万象、种类繁多，将动产一一登记当然是不现实的。

依传统，交付，取得占有，便是动产的公示原则。

帽子戴在头上是占有，东西拿在手里也是占有，摆在家里是占有，在车站等车时放在脚底下的包也是占有。

只要占有，无相反证据，就推定为占有人享有所有权。

《天下无贼》中，傻根（王宝强饰）与刘德华的媳妇在火车上谈心，提到一个情节：

王宝强说老家人特朴实，看到路上有堆牛粪（可以做肥料，是财产），却没有带筐，不能带走。要回家拿筐再回来取。

于是就拿石块围着牛粪画个圈，虽然来来往往的农民很多，但拿筐回来时，牛粪一定还在。

为什么呢？画了圈，就是用大家认可的方式完成了公示，取得了占有。

大家就推定：有人对这堆牛粪享有所有权。

最先画圈的人有所有权，画圈就是公示，代表占有，权利就能被看到了。

这就是公示的效力。

所以不动产登记，动产交付（占有），具有强大的推定效力：

公示，即意味着合法存在的权利状态，若无足够强大的证据将其推翻，必须充分尊重。

如果不尊重这个，地里的庄稼、树上的果子，所有人都抢，你拿我的，我也拿你的，那大环境就乱套了。

所以民法规定了公示原则，以此为基础，我们才能有稳定的财产所有关系，才能放心地进行财产流转，才能有和谐的经济大环境，并平衡各种各样的利益冲突。

希望这篇能把公示说清楚了，等下一篇写完对抗规则，在第三篇收官物权变动^_^

学习让人充实，结伴更增乐趣！民法典诞生，是所有法律人共同学习的好机会，欢迎一起学习的朋友们多多探讨，多多交流！

持续更新中······

 

其实每当安宁的静夜

可思的也不仅仅是法