民法典学习笔记（十七）

民法典学习笔记，已经发过十六篇。三五分钟就能读完一篇，关注公众号，欢迎感兴趣的朋友往前翻阅^_^

总攻！！！

文/小窗灯火

前十篇写完了总则编，第十一篇给物权编开了个头儿，第十二篇写了物权是否变动不影响合同效力，第十三篇写了不动产登记不是行政确权，第十四篇写了钱这种特殊的物。

经过第十五篇的公示，第十六篇的对抗，已经用了两篇扫清外围据点。今天这篇，正式向物权变动发起总攻^_^

在阅读今天这篇之前，强烈建议先把第十五篇、第十六篇读懂吃透。

本打算今天将物权变动彻底终结，但写着写着发现篇幅太长了，只能拆开：

本篇先把基于法律行为的物权变动消灭掉。非基于法律行为的物权变动，暂留下一篇解决。

基于法律行为的物权变动，主要是合同行为，例如买卖合同、赠与合同、抵押合同等等。

一般而言，这类物权变动有三个要求：

一、有处分权；

二、合同生效；

三、完成公示。

想顺利完成基于法律行为的物权变动，前两个要求是铁打的，必须具备！

前两个不用多解释，没有处分权也就是无权处分，有自己的处理规则；合同的效力问题，也有自己的判断标准。

而第三个，公示，在第十五篇专门写过，虽然只是给物权穿上一件“衣服”，但这件“衣服”意义重大。

在学理上，按照公示这件“衣服”的意义如何，分为公示成立要件主义、公示对抗要件主义，两种。

以房屋买卖为例，分别写几句：

公示成立要件主义

具备有处分权、合同生效两个条件之后，只是产生债权债务关系，但是物权并不能发生变动。

买卖双方必须去办理过户登记，只有在登记完成（完成公示）之后，房屋所有权才转移：卖房人失去房屋所有权，同时买房人取得房屋的所有权。

有处分权的卖房人与买房人签的合同生效后，房子并没有换主人，只有办完过户登记，房子才换主人^_^

物权变动后，自然有对抗效力。

大意是穿好“衣服”前，新物权根本就没有。新物权，只有在穿好“衣服”之后，才能产生。

在德国，一刀切，所有基于法律行为的物权变动，都必须等公示完成才能发生，无一例外，是典型的公示成立要件主义。

还有瑞士、我国台湾地区，都采用公示成立要件主义。

公示对抗要件主义

大意是，只要满足前两个条件，有处分权，合同生效，物权就能立即变动，与公示毫无关系。

不公示，只是不能对抗善意第三人。所以公示的作用，只是取得对抗效力。

在法国、日本，也是一刀切，物权变动只需前两项就能完成，有处分权，合同生效，物权就变动了。

在卖房的场合，只要卖房人有处分权，与买房人之间的房屋买卖合同一生效，房屋所有权就转移了，与是否登记无关。

大意是，只要合同一签，房子的主人就已经换了^_^

但不经公示，不得对抗善意第三人。

即使还没穿“衣服”，新物权也已经存在了。但是因为没人能看到，所以没有对抗效力。

我国的立法模式

在咱们国家，向来习惯兼收并蓄，博采众长。所以两种模式都用，这就显得有点复杂了。我争取能梳理的清晰一点^_^

我们将财产，分为不动产、动产。不动产一般指土地、房屋等地上建筑物、构筑物。此外的财产均为动产，包罗万象。

不动产、动产，一方面是公示的方式不一样，前者的公示方式是“登记”，后者的公示方式是“交付”，不必再说。

另一方面，是两类财产中，都有少数特殊情况存在。

所以讨论我国财产的物权变动，便可分为四大类：

1、绝大多数不动产物权；

2、绝大多数动产物权；

3、特殊不动产物权；

4、特殊动产物权；

第一、二类

绝大多数不动产和绝大多数动产的物权，其实就包含了日常所见的大多数财产和物权，是主流。

我国采用公示成立要件主义，即满足三个要件，才能发生物权变动：有处分权、合同生效、完成登记或交付，物权才发生变动。

第三类

特殊不动产物权一般指地役权、土地承包（经营）权。

我国采用公示对抗要件主义，即，满足前两个条件，有处分权，合同生效，即可发生物权变动。

但不经公示，不可对抗善意第三人。

第四类

稍微有点复杂。特殊的动产物权中，有一类是物权特殊，还有一类是动产特殊。

特殊的物权，指的是动产抵押权。

正常情况下，动产物权要交付后完成变动，偏偏抵押权的特点是不转移占有，不需要交付。

动产抵押当然也就没有交付（公示）的设计，所以动产抵押权的变动（包括设立、消灭等），满足前两个条件即可发生。

但是不经登记，不得对抗善意第三人。

特殊的动产，指的是机动车、船舶、航空器。

说他们特殊，当然不是因为这三类动产动的快^_^

这三类动产，都是交付即转移所有权，但不登记不得对抗善意第三人。

船舶、航空器，要在全世界各地开来开去、飞来飞去，涉及到管理的问题，涉及到国家之间的关系问题。

所以需要有登记机关进行登记，方便管理。

机动车也是，为了方便管理，历来都是要登记的。再早一点不光汽车要登记，自行车都要登记，所以很早的时候自行车后面也是有个小牌照的。

当时车辆的过户与房屋一样，不经登记不能转移所有权。

什么时间改的呢？2007年物权法立法的时候。

当时大家想，自行车已经非常普及了，价值不再像以前那么煊赫，量又太大，就不要再登记了。

汽车呢，当时大家讨论，新车购买，二手车转让已经非常频繁，若再认为完成登记才能转移所有权，会产生一些问题：

我的车卖给你了，车款结清，车也交付了，就差没过户。若过户前，还将我认定为车主，你把车开出去，撞了人也好，你又反悔也好，要再找我就很难说清。

长期以来，处理交通事故都是谁撞人谁赔钱。但是有时候开车的人不是车主，开车的人赔偿不了，就判车主承担连带责任（当然这个后来侵权法给纠正了）。

没办过户就把我认定为车主，那多冤枉。

所以法律就改过来了：机动车的物权变动，不以登记为准，而是以交付为准。

机动车、船舶、航空器这三类动产，都是交付完成即发生物权变动，但不经登记，不得对抗善意第三人。

最后，倒过来完整地总结一遍：

机动车、船舶、航空器，完成交付即发生物权变动，不登记不得对抗善意第三人。

地役权、土地承包（经营）权、动产抵押权，有处分权，合同生效即发生物权变动，不登记不得对抗善意第三人。

其他所有财产的物权变动，都要满足有处分权、合同生效、完成公示（动产交付、不动产登记），才能发生物权变动。

希望今天这篇，能把基于法律行为的物权变动说明白。下一篇争取搞定非基于法律行为的物权变动，将物权法中最精彩的部分彻底攻陷！

学习让人充实，结伴更增乐趣！民法典诞生，是所有法律人共同学习的好机会！欢迎一起学习的朋友们多多探讨，多多交流！

持续更新中······

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其实每当安宁的静夜

可思的也不仅仅是法