民法典学习笔记（十八）

民法典学习笔记，已经发过十七篇。三五分钟就能读完一篇，关注公众号，欢迎感兴趣的朋友往前翻阅^_^

瞬间，产权证就变成错的了

文/小窗灯火

前十篇写完了总则编，第十一篇给物权编开了个头儿，第十二篇写了物权是否变动不影响合同效力，第十三篇写了不动产登记不是行政确权，第十四篇写了钱这种特殊的物。

物权变动，是民法典中最精彩的部分之一，共用四篇（第十五篇、第十六篇、第十七篇、第十八篇）写完。

其中前两篇扫清外围据点，分别写公示、对抗。后两篇总攻，分别写基于法律行为、非基于法律行为的物权变动。

四篇一体，所以若有兴趣，前三篇也可以读一读^_^

非基于法律行为的物权变动，咱们写有代表性的四种：

其中有公权力介入的两种，一是征收，二是裁判。

基于事实行为的两种，一是建造，二是继承或遗赠。

一个一个来^_^

先看两种有公权力介入的。

都知道，民法调整的是平等主体之间的人身、财产关系。公权力介入，居高临下，还是有些别扭。

但没办法，很多时候，公权力确实有介入的必要，而且必然对民事权利造成影响，不能不说。

征收

极特殊情况下，像战争、自然灾害等，政府为了大多数人利益，可对民事主体的私人财产，以行政命令的方式，强制拿来使用。

例如非典时期，北京市政府曾征用了小汤山附近的所有宾馆，作为医护人员轮换休息的地方。

这是征用。

其实征用不会发生物权变动，用完之后就还给原主人了。

但征收，那是直接“剥夺”所有权。

最典型的征收是征地拆迁。因政府的征收决定导致物权变动的，自征收决定生效时发生效力。

即：政府的征收决定一生效，房屋所有权立即发生转移，不用经过登记等任何其他程序。

政府征收决定生效时，不动产登记簿肯定还没改，房产证当然也没改，然而都在瞬间变成错误的了。

所以那些在征收决定生效之后，拎着煤气罐、举着宪法站在房顶抗拒强拆的人们，其实捍卫的已不是自己的房子，而是政府的房子了。

很多群体性事件、恶性事件与此相关，很多人怨声载道，有些地方官民矛盾非常尖锐。

民法要保护私权，对征收做了明确规定：第一，必须为了公共利益，第二，必须经过合法程序，第三，必须有合理补偿。

很明显，民法典是想尽些力的。

立法时，关于征地拆迁的争论非常激烈。其中一个焦点是，要不要对征地拆迁所依据的公共利益进行具体界定。

例如，要不要进行列举，规定修建机场、高速公路、火车站、公园等才是公共利益。

例如，商业开发不能算是公共利益，不能作为拆迁依据。

这对私权肯定是一个非常有力的保护。但政府的代表当然反对，他们有自己的立场：

现在能强制拆迁，还有这么多的钉子户，这么多的障碍，若立法再把手脚捆死，不让政府以商业开发为由进行征地，那城市还怎么发展；辖区面貌还怎么改善；旧房还怎么改造？

也有道理。

全国人大法工委曾专门请了很多学者专门讨论这个，吵来吵去，最后仍是无果。

民法典只写必须为了公共利益，至于什么是公共利益，另由公法解决，民法典就不说了。

裁判

因人民法院、仲裁机构的法律文书，导致物权变动的,自法律文书生效时发生效力。

例如法院出具判决书，判决一套房子所有权转移。那判决书生效瞬间，这套房子的主人就换掉了。

不用去办过户登记，不用交钥匙，只要判决一生效，房主就换人了。

只要判决一生效，不动产登记中心的登记簿，还有产权证，就都变成错误的了，法律上就需要办理过户或者更正。

不过在这里有个大误区，必须强调一下：并非所有与物权相关的判决都能引起物权变动。

一般来说，法院的诉讼可分为三种：确认之诉、给付之诉、形成之诉。

确认之诉

甲把房卖给乙，双方签订房屋买卖合同之后，按约定，甲应该把房交付给乙，并配合办理过户登记。

然而房价大涨，甲不配合，想邪招要把合同弄无效。乙提起诉讼，请求法院确认合同有效。

有的法院就判决，合同有效，甲应该把房转让给乙，并确认房屋所有权归乙。

这是错误的。

法院能确认的，只是合同效力。而确认合同有效，只是保护乙请求甲配合办理过户登记的请求权。

只有在办完过户登记之后，物权才发生变动，而不是因为法院确认合同有效，物权径直就变动了。

这区别是很大的，即使合同有效，甲若愿意承担违约责任，补偿差价损失，或者再卖给丙，都有可能发生。

所以若在确认之诉中写关于物权变动的判项，会闹大笑话的。

给付之诉

在各类诉讼中，给付之诉最为常见。

例如出借财物后，对方不归还，起诉要求判决其归还；例如起诉要求发工资；例如你买了批货，卖货人拒不交货，你告他要求交货，都是给付之诉。

法院判的，是对被告有拘束力的一个特定履行行为，一般是交付行为。

若被告拒绝履行，可申请法院强制执行。

但给付之诉中，能发生物权变动吗？

不能！

卖货人不给你货，你起诉他交货。货是动产，只有交付之后，才发生所有权转移。

法院能强制让他把货给你，但不能说判决一生效，货就是你的了。

法院判的是一个行为，被告必须履行的行为。

必须在行为实施之后，完成之后，才能引起相应的效果，而判决本身不能引起这个效果。

形成之诉

大意是当事人的主张一旦被支持，就形成了一种新的权利状态。

这是三种诉讼中，唯一能引起物权变动的一种。

例如离婚判决，人身方面，判决夫妻关系消灭，财产方面，要分割共同财产。

一套房，原由夫妻共有。判决确认：离婚后归妻所有。

此时，只要判决生效，物权立即就变动了，房主便由夫妻二人换成了妻一人。

不用等完成登记，只要判决一生效，房的所有权便立即移转。

载明夫妻共有的不动产登记簿和产权证就是错误的了，要依据判决书做出变更。

所以，确认之诉，给付之诉，不会直接引起物权变动。

只有形成之诉的判决，或仲裁裁决，或者与判决有同等效力的调解书，才能具备引起物权变动的效力。

这是第一方面的法律文书。

第二方面，是在执行程序中，法院对不动产依法作出的拍卖成交裁定或以物抵债裁定。

法律规定，只要拍卖成交裁定送达当事人，所有权就立即发生转移。

有学者曾批评过这个，说拍卖也是交易，公示完成再发生物权变动的规则，摆的好好的，再这样规定不就乱套了吗？

但是，这样规定是有考虑的：

法院执行，必须考虑实际效果，必须一次性得出终局的结果，案结事了，而不能拖泥带水。

若拍卖成交裁定一出，案款一发，执行法官就结案了，然后竞买人还要拿着成交裁定想办法去办过户登记，办不完过户登记还拿不到所有权。

若原房主（被执行人）不配合呢，若又有人提异议呢？若拍卖的房屋另生其他争端呢······

所以规定，成交裁定生效，所有权就立即转移。

不动产登记中心需依据成交裁定办理登记。

继承

“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力”。

老人离世，留房一套。若是完成登记才转移所有权，问题就严重了：

继承人带着证明文件去登记机关办理登记，需要经过一段审核时间，这段时间内，房是谁的呢？

离世的老人已无民事权利能力，不动产登记簿与房产证上的人都不在了，房是无主物吗？能先占吗？

荒谬！

所以规定，老人离世瞬间，物权立即发生变动。有遗产管理人的由遗产管理人处理，没有遗产管理人，那就所有继承人处理，进行财产分割。

但即使在遗产分割前，只要老人离世，遗产的所有权就都转移了，不必经过任何中间环节。

另外，有一种形式有点特殊：遗赠。

原来是物权法规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”

在民法典中，把“受遗赠”删掉了。

可能因为一个理论：受遗赠，是债的发生原因之一。

除了合同之债、侵权之债、不当得利之债、无因管理之债，还有人就提遗赠之债。

大意是继承人直接继承没有中间环节，但受遗赠人不一样，他是外人。

他只能在老人离世后，去继承人那里提出请求，说你们家老人生前说了，他离世后要把什么什么东西给我······

既然是请求权，就不能发生物权变动，所以民法典立法时删掉了“受遗赠”。

但细细斟酌，把受遗赠删掉是欠考虑的。

受遗赠的请求权，一定是债权请求权吗，为什么不是物权请求权呢？

老人离世后，遗赠的财产当然不在继承财产范围内，那所有权是谁的？

老人已不在，继承人也不能有遗赠财产的所有权，那不又成无主物了吗？

所以，受遗赠人取得遗产所有权的时间，还是原权利人离世的时候。

现在民法典中删掉了受遗赠，已成事实，没有办法。

但是在适用的时候进行解释，没有别的选择，受遗赠人，仍是在原权利人离世瞬间，取得所有权。

建造

这个很简单，我要盖一所房子，合法建造。我盖完，所有权就是我的，不用经过登记。

否则建成后，登记完成前，不就没有所有权人吗？

我把这个房子拆掉，不用办理注销登记，东西都没了，所有权也就消失了。

我蒸馒头，出锅就有馒头的所有权。吃掉，所有权就没有了。

所以像建造、拆除、制造、添附等这些事实行为，只要行为完成，物权便会立即设立或者消灭，不用什么中间环节。

好了，经过漫长的四篇，物权变动终于写完了。上次连续几篇写同一件事，还是在总则编，用五篇写完了民事法律行为。

物权编的内容，比总则编要具体，要充实。

目力所及，建筑物区分所有权稍有变动，车位产权我想好好写写，然后居住权肯定是要写一篇的（感觉立法时的考虑未必足够充分），按份共有人的优先购买权也值得研究，抵押物的转让还有流押条款的颠覆性修改也得写一篇······

内容非常非常多，沉住气慢慢学，慢慢写吧^_^

学习让人充实，结伴更增乐趣！民法典诞生，是所有法律人共同学习的好机会，欢迎一起学习的朋友们多多探讨，多多交流！

持续更新中······

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往期学习笔记

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【学习笔记二】【自然人主体】

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【学习笔记八】【意思表示】【学习笔记九】【民事法律行为效力】【学习笔记十】【民事代理行为】

【学习笔记十一】【物权.开篇】【学习笔记十二】【物权区分原则】【学习笔记十三】【不动产登记】【学习笔记十四】【特殊的物】【学习笔记十五】【物权公示原则】【学习笔记十六】【物权对抗原则】【学习笔记十七】【物权变动】

 

其实每当安宁的静夜

可思的也不仅仅是法