清空率 | 墨尔本48% 布里斯班45% 澳洲重返全球家庭财富国家排行榜榜首
（10月20日）澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
墨尔本
清空率 : 48%
中位价
$850,000
成交总额
$358,100,386
注册拍卖房产套数
1454
登记拍卖房产套数
992
最终成交房产套数
501
撤回拍卖房
套数
41
布里斯班
清空率 : 45%
中位价 :
$814,000
成交总额
$18,123,500
注册拍卖房产套数
97
登记拍卖房产套数
43
最终成交房产套数
22
撤回拍卖房
套数
6
悉 尼
清空率 : 48％
中位价 :
$1,228,000
成交总额
$202,644,500
注册拍卖房产套数
677
登记拍卖房产套数
357
最终成交房产套数
241
撤回拍卖房
套数
146
01
据房地产行业协会和CoreLogic发布的最新数据，墨尔本空置房屋地价在二季度飙升至375,000元的历史新高。一年前，一块中等规模515平方米的住宅用地价格为271,000元，而在过去12个月内其价格增长了38.4％。
然而，土地开发商为应对日益严重的负担能力危机，开发了规模较小的地块，著名开发商Mirvac已开始开发面积小于100平方米的地块，适合建造联排别墅，Satterley Property Group也面积小至80平方米的地块上出售联排别墅。
墨尔本住宅用地价格飙升推动全国首府城市的市场地价上涨15.5%，均价至336,124元。不过悉尼仍是空置住宅用地最贵城市，最近一季度的住宅中位数价格为477,250元。
02
为了吸引更多的首次购房者和寻求再融资的借款人，澳洲最大的贷款机构澳联邦银行（CBA）提供了可变抵押贷款利率高达50个基点的折扣优惠。
随着澳洲全国的房价下滑，首次置业买家得以重新回到悉尼和墨尔本等热门的地产市场。近期银行上调了房贷的利率后，也刺激了一大批现有借款人试图通过转贷获得相对便宜的房贷利率，尤其是在家庭债务继续触及历史新高、资产净值为负的情况下。
当前澳大利亚联邦银行的利率优惠只针对基础类贷款产品。澳新银行(ANZ)和澳大利亚汇丰银行(HSBC Australia)也在继近期加息之后采取了有选择性的降息举措。
03
据澳洲统计局（ABS） 消息，2016-17年度，净海外移民增加了262,500人，比上年度增加了27.3％。
2016-17年度州际移民约376,700名，比上一年增加了1.3％。海外移民人口净增加最多的州是新州，净增加104,500人，北领地的净增长率最低，为1,700人。布里斯班是所有主要城市中人口净增长最多的城市，而悉尼则成为了净流失最高的城市。
04
根据瑞士信贷（Credit Suisse）一项新的全球调查显示，澳大利亚家庭财富中位数打败了瑞士以及美国，英国，加拿大等国，自2013年以来首次重返全球家庭财富国家排行榜的榜首。
尽管政治不稳定以及股票市场和住宅房地产价格近期走软，澳洲家庭财富中位数仍然高达191,453美元。成年财富中位数为411,060美元，居世界第二高，仅次于瑞士。
澳大利亚的财富平等程度也位列第一，只有6％的澳大利亚人的净资产低于10,000美元，而这一比例在英国为18％，美国为28％。不过澳洲家庭财富构成严重偏向于非金融资产，占家庭总资产的60％，许多澳大利亚人可能并不觉得自己像报告所说的那样富裕。
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