地产视界 | 张兆强：绿色智慧家 重新定义好房子的标准
“设计的终极目的，是满足使用者的需求”——张兆强
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个人简介
张兆强，阳光城集团高级合伙人、副总裁
国家一级注册建筑师，高级建筑师
1990.7月本科毕业于同济大学建筑城规学院建筑学专业
2003.9-2009.9取得同济大学建筑城规学院建筑学硕士学位
2017年起至今担任中国地产大奖评委
阳光城集团，是世界500强阳光控股投资，以房地产开发为主业的全国化品牌企业，诞生于1995年的福州，一直以来坚持“高成长性绿色地产运营商”的企业定位。凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值获得了众多荣誉，位列2019年中国房地产开发企业500强TOP15。
基于对未来人居理想生活的探索，阳光城集团着力聚焦健康建筑领域，从“绿色健康”、“智慧生活”、“家文化”3个维度12项指标出发，于2018年9月，提出全新住宅产品标准及实施体系——绿色智慧家，并在全集团精装项目上大力推广实施。
如何将“以客户为导向”进阶为“以用户为导向”，利用绿色系统与智慧科技打造健康品质人居空间?新浪地产设计特别约访了阳光城集团副总裁兼产品研发中心总经理张兆强。
新浪地产设计采访张兆强
阳光城
重新定义好房子的标准
“设计的终极目的，是满足使用者的需求。” 张兆强在采访中表示，以此为方向，一场健康建筑运动正在阳光城内部应运而生。
20年前，一个户型方正，结构较安全，质量较好的房子，我们就可能会称其为好房子。10年前，随着生活水平的提高，人们对房子的要求也变得多元起来，漂亮的外立面、郁郁葱葱的景观、成熟的配套，逐渐成为人们眼中好房子的标准。到了今天，好房子的标准似乎又跨入了一个新的高度，越来越多的精装产品跃入人们的视野，省去大量装修所消耗的时间、精力与财力，人们的生活体验变得更加简单、便利，堆砌的豪华室内装修似乎也成为了人们评价好房子的新角度。但看似省事的精装房，是否就真的让你住上了好房子呢?
关于这个话题，阳光城执行董事长朱荣斌先生表示，他从业地产几十年，感觉从来没有入住过一个真正让他满意的好房子。所以什么样的房子才算好房子?阳光城给出了自己的答案。
张兆强认为好房子，满足健康是第一要位。以下几点是他和团队定义好房子应该具备的要素：环保健康的装修、绿色生态的环境、智能科技为生活提供便捷、优质的服务和物业、和睦的邻里关系、丰富的社区配套、整体过硬的品质等。
紧跟时代发展
“绿色智慧家” 应时而来
在房地产行业市场调控不断趋严，市场开始下行的时间节点上，阳光城集团一直在思考产品创新方面的相关问题。经过一年的筹备，终于在业绩破千亿之上，推出了“绿色智慧家”这一极具革新意义的产品。
此前张兆强在接受采访时透露，为了推行“绿色智慧家”系统，公司内部曾“吵了好几次架”，争论的焦点主要在于：成本管控和交付后如何尽快达标的问题。最终所有部门团结一致，迎难而上。
张兆强在采访中向我们分享了这样一组数据：城市中的人有90%时间停留在室内，老人与婴儿在室内停留时间更久，北京协和医院的数据显示，在儿童白血病患者中，有90%的家庭在半年之内有过装修的经历……。
这样的社会环境下，人们需要一套好房子，但标准是什么?阳光城认为绿色生态和环保健康才是基础，绿色智慧家参考全球首个研究建筑影响人体健康的评价系统——well健康建筑标准，以此提出了涵盖空气、水、光、健身、舒适、精神、环保节能等七大层面的建筑健康解决方案。
筑美好生活
“绿色智慧家”改变了什么
钢筋水泥的压抑，空气污染的横行，人际关系的疏远，中国大型城市正进入“城市病”集中爆发期。党的十九大提出我国的社会主要矛盾已经转变为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡，不充分的发展之间的矛盾。如何满足人们的美好生活的需要，创造健康品质人居?阳光城给出了自己的答案。
面对“绿色智慧家”这样一个极具革新意义的产品，用户们也许会好奇，阳光城究竟是怎么做的。
阳光城首先建立了一套健康住宅的绿色材料体系。花了近半年的时间，把所有的材料送到清华大学可持续住区研究中心检测。对于不合格的材料立即进行替换，选用更加环保的板材、涂料、地板。通过半年不断地检测、更新，终于建立了阳光城的室内装修绿色材料的体系。
张兆强介绍，有了这个材料体系以后，根据设计图纸，可以用一个软件来评估室内空气是否能够达标，可以知道各种材料叠加后甲醛或tvoc等各项污染物是否符合要求。在实施过程中也要注意，严控材料购买环节，材料必须在整个绿色材料体系之内购买，包括主材还有辅材。到场的材料也要严控标准，要进行现场材料的抽样和检测，确保送样的材料和到达现场的材料是符合的。最后再对房子进行验收。
智慧生活方面，在社区内，既有进出入的人脸识别系统 ，也有AI智能摄像头，使手机可以同时调取一些公共区域的视频监控，关注老人孩子在小区内的情况。在家里，通过一个智能的人机对话体系，就可以控制灯光、窗帘、家电、WIFI、新风、空调、地暖、热水器、煤气系统等。
在家文化方面，通过物业管理和业主之间的互动，形成良好的家的氛围。比如阳光悦邻节，家庭亲子、节日活动、四点半学堂、全龄学院、签订社区健康公约，增加客户对产品的黏性和归属感。
张兆强在2019年住宅设计趋势论坛暨德国高仪·中国住宅设计精英榜颁奖典礼做“绿色智慧家”的演讲
张兆强希望绿色智慧家是抛砖引玉的种子，未来有更多的同行以及上下游的合作伙伴能一起加入进来一起发展改进。最后他号召说到：我们很希望绿色智慧家是一个不断完善的系统，它不仅仅是阳光城的绿色智慧家，更希望是大家的绿色智慧家，希望大家能够多多指正，帮助绿色智慧家的成长与发展。”
撰文、编辑 | Mingyang Lee、Gao
策划、监制 | Kelly
出品 | 新浪地产设计
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