房价发动机熄火，历史性一刻！M2只增长了8%！
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以前口号是城市化，后来改成城镇化，现在改成了振兴乡村。
中国要想实现高度的城镇化，其工厂需塞满工人，产品倾销全世界，可现在流行开厂不如炒房，傻逼才搞实业，在贸易战越打越大的今天，谁还敢扩招工人，发钱给他们消费，进而买房？！没了接盘侠，房地产商的运作资金，房产中介的工资谁来发？沿海因贸易战而下岗的白领和工人，谁来替他们还房贷？
目前房产实名制已全国联网，现在大小单位的党组成员（核心那几个领导）都要申报自己和老婆孩子的房产，局长张三有房五套，镇长李四有房八套，多显眼啊！有内幕消息的某些大中小老虎已经把房卖了，要么换成现金找个安保强的三室两厅专门放钱，要么洗钱把钱汇出了国外，傻了才屯着房等不动产登记实名制。
他们卖了房，手握现金。而群众们买了房喜滋滋还以为自己和他们是同一个阶级了，全然不知自己已经是他们的对手盘了。 先科普一下货币M0123的概念
这是一个经济学概念。M0、M1、M2、M3都是用来反映货币供应量的重要指标。M1反映着经济中的现实购买力；M2同时反映现实和潜在购买力。
货币（M0）=流通中的现金，即流通于银行体系之外的现金。
狭义货币（M1）=（M0）+企业活期存款；
广义货币（M2）=M1+准货币（定期存款+居民储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金）；
另外还有M3=M2+其他短期流动资产（如国库券、银行承兑汇票、商业票据等）。
经济学所说的货币通常是指M2，M2包括准货币。
我国对货币层次的划分是：
M0=流通中的现金；
狭义货币（M1）=M0+企业活期存款；
广义货币（M2）=M1+准货币（定期存款+居民储蓄存款+其他存款）。
另外还有M3=M2+金融债券+商业票据+大额可转让定期存单等。
M1反映了社会的直接购买能力，商品的供应量应和M1保持合适的比例关系，不然经济会过热或萧条.
M2反映了现实的购买力，也反映了潜在的购买力，研究M2，特别是掌握其构成的变化，对整个国民经济状况的分析，预测都有特别重要的意义。
（一）
下文观点来自：齐俊杰看财经
近日，央行公布了重要的金融运行数据，其中备受关注的人民币新增贷款是1.84万亿，比去年同期，多增加了3000亿，社会融资规模增量是1.18万亿，比去年同期少5900亿，最重要的一个数据M2，本来大家以为降准会带来流动性宽松，但没想到，6月末M2同比只增长了8%，创下历史新低。我们也在分析货币政策的时候表示过担心，害怕房价，特别是一线城市的房价，会因为降准和宽货币而再次上涨，但看到M2没有反弹，我们也就彻底踏实了，看来货币依然在被有效的控制之中。
分析2018年上半年的货币运行数据，觉得很奇怪，人民币新增贷款，比社会融资还多，然后就是新增贷款增加，但是M2却创新低，这都是新情况。跟以往大不相同。
首先，是因为我们的金融去杠杆加强监管所导致的，资金回表，以前商业银行创造了大量的表外资产，他想干个什么项目，不用给贷款，就发个理财就行了。现在根据银保监会的要求，这么干不行了，银信通道，资管通道全部被严格监管起来，所有银行出去的钱都要纳入监管，所以银行的货币创造受到了极大的挑战，他要把以前没有干完的项目，都从表外转到表内，所以就造成了，人民币新增贷款大增的现象，其实这有很多都是原来的存量，而并非是增量，只是以前不写在资产负债表上，而现在要过一到手，写在资产负债表上而已。
其次，社会融资规模下降，也是我们主动去杠杆所导致的委托贷款，和信托贷款下降，以前这些钱大量的流入了房地产企业，创造了大量的货币，所以之前大家理解的都是央行在那开动印钞机，超发货币，其实银行才是超发货币的第一线，他们把太多的社会融资都给了房地产企业，而房价上涨又推高了抵押物价值，从而能贷到更多的款出来，就这么一轮又一轮让越来越多的钱，流入了房地产行业。楼市暴涨的10年，就是中国M2货币大膨胀的10年，所以很难说这是一个先有鸡还是先有蛋的问题。地产商怪央行超发货币，而央行则说地产商通过商业银行创造货币，所以这都是贼喊捉贼，但凡有一方不给力，也不会出现这种情况。
第三，M2创新低，说明现在宏观货币环境整体收缩，虽然宽货币紧信用，但是整体的货币创造是在下降的，并没有因为人民币贷款增加而上涨，主要是因为现在货币投放渠道收缩，你想放出去货币，也没有渠道了。人民币贬值让外资换汇撤离，就会回收一部分人民币，再加上强金融监管，通道业务和理财业务也受到了全方位的限制，也让货币乘数下降。
我们一直说，M2是房价10年大涨的罪魁祸首，特别是2008年4万亿之后，楼市表现出了明显的金融化趋势，每一波房价暴涨，都有M2率先大涨的身影，所以只要盯住了M2，起码一线城市就没有大幅反弹的基础。当然其他城市情况比较复杂，比如二线城市还要抢人，三四线城市有的还要搞棚改货币化安置，这些因素都是可能会在短期内支撑这些地方的房价走强。
综合来看，我们能够得到以下的结论，目前整体融资环境趋紧，信用派生能力较弱，而整个实体经济的融资需求还是比较旺盛的，所以这也会坚定央行紧信用宽货币的决心，一手释放流动性，一手规范资金用途，通过提升信用门槛，把资金引入实业。下半年可能还会降低准备金率，或者差别降低准备金率，以使得市场融资成本进一步下降。维护市场的流动性稳定。这个对于股市和债市都是有利的，至于房地产这个雷，央行现在的办法就是先把他控制起来，采用围点打援的策略。切断资金流向房地产的通路。比如今年上半年，居民中长期贷款新增2.5万亿，占比27.69%，比去年同期回落了7.69个百分点。这就反映了我们在主动收缩房贷业务。未来三四线的棚改货币化安置规模也将大幅降低下去，那么居民中长期贷款这块，可能会进一步收缩。
总之，大家其实看全国房价，特别是看一线城市房价，就盯死M2就可以了，M2如果不回到10%以上，一线城市的房价很难再涨起来。房地产需要一个货币极其宽松的土壤，现在土壤已经没有了，所以全国楼市暴涨至少金融上这个最关键的因素已经不存在了，剩下的就是差别化政策对待了。只需要关注抢人的政策和棚改货币化安置的政策就可以了。
（二）
下文观点来自：七剑战歌之风月
房价就是货币现象，就是M2引起的，跟别的关系不大。现在M2跌到8%，滞后表现在房价，就是说市场上的货币无法支撑住房价了，大家没钱了，房价的货币走势就看M1.日本房价崩盘也是这样，M2下跌到无法支撑房价，1990年日本的M2跌到8%，随后房价崩盘，基本一个走势。
降准就是央行释放货币给商业银行，商业银行拿到钱放贷，央行的基础货币就少了。按道理商业银行拿到钱放贷（放水），扩大货币乘数，现在问题是商业银行也缩表，不放贷不说还回收，新资管计划要打掉影子银行，百万亿的资管，表外回表内，商业银行表内资产多的准备金都不够，失去了放贷能力。也就是说央行把钱给商业银行，商业银行填窟窿都不够，结果就是央行的基础货币少了，商业银行就拿住不放了还回收信贷，你就这么理解。
M1增加跌到这份上，就是资产价格失去支撑，随时进入黑天鹅满天飞的状况，M1见底后，房价滞后见底，各种崩盘发生，在底部还有坑，找到短期各种坑很难的，要运气好才行。房价就是M2现象，只要M2增加无法覆盖债务利息，债务危机瞬间就大爆发，M2不能一直增加，因为汇率压力会很大。现在增加M2（货币基金加入）就是为了去杠杆后M2不是太难看，未来三年是去杠杆的，M2大衰退后数据应该很难看，新增贷款这个增加只是更透明了，因为表外的都表内贷款了，比以前实际是让大家看到了，实体经济并不需要信贷，还是借新还旧的需求而已。
1）货币总量177万亿，M2余额越多，人民币汇率和外汇储备越不安全，实际现在就是人民币汇率和外汇储备最不安全的时候，GDP增加，货币总量不增加或衰退，这样汇率和外汇储备才算安全，主要是以前的存量太多。
2）M2现只增加8%，大家的判断是对的，实际已经跌破8%，社会融资增加也跌破10%。到这个地步，离M2衰退就差一步，就等房地产崩盘，M2衰退爆发，因为房价崩了，M2主要由里面的M1推动，没人买房子了，M2增加就会暴跌一下，所以，现在可以断定M2衰退可以发生。
M2增加到这份上，基本无法维持债务利息，就是各种违约，债务危机继续扩大爆发，从投资和消费来说，就是整个中国经济大暴跌，加速滑入大萧条，失业继续增加，人们收入继续减少，物价滞后反应会继续下跌。
现在大家再不信永远印钞这些了，M2增加到这份上就是商业银行回收信贷，市面的钱在减少，不是永远印钞的，人民币的购买力应该是提高的，财富在增加，货币在回笼。
3）M1若只增加6.6%，这个就是开发商在最后卖房子抢跑，开始砸盘后，M1继续下跌进入底部，中国房价全面崩盘，M2增加跌到8%，这个根本无法支撑房价，没钱了拿什么买房子，M1M2共同拉动中国经济进入大萧条，实际就是房价崩了，中国大萧条就开始了，就这么简单。
4）这里说一下M0，M0就是短期消费指标，3.9%增加说明消费正在暴跌，物价下跌。
（三）
下文部分观点来自：黄生看金融
创下了历史新低的M2增长数据，值得我们每一个人认真思考，我们能从中领悟到很多东西。
1、中国仍然处于强力降杠杆的过程中，而且力度超过了我们的预期。
2、不要看其他数据，盯住M2的增长数据，它现在是流动性最好的衡量标准。
3、现在社会流动性还是紧，大家要开始节约每一分钱，不要随便浪费自己和企业的流动性，现在是钱非常值钱。
4、M2创下了新低，是否会开始触底反弹，这也是我们必须思考的一个问题，如果触底反弹，是否意味着一个新转折。
5、M2增速是一个提前的指标，现在M2增速创下了新低，这意味着未来一段时间市场上的流动性还会紧张。
中国的M2增速告诉我们，不要再认为中国还处于货币宽松时代，不要再认为中国还处于泡沫时代，这个增速持续一段时间，任何泡沫都无法承受。
也就是说，资金密集型、负债密集型的行业都要面临降杠杆带来的痛苦，尤其是房地产企业，对于资金的需求太大了。
所以，万科要转型，不做房地产，要做服务商了，就是因为看到了中国的资金再也不像过去宽裕了，而是要做资金集约型的发展。
所以，碧桂园开始暂缓拿地，不顾一切加快推出项目，加快回笼资金，现金才是拯救房地产商的唯一良药。
他们都是先知先觉者，后知后觉者，没有储备足够后备资金的房地产商恐怕会如履薄冰。
现金在手，天下我有，只有当潮水退去后，才知道谁在裸泳，现在退潮的时候到了，可是又有几个人穿上了泳裤？
来源：齐俊杰看财经、七剑战歌之风月、黄生看金融