图解 | 2022集中供地城投、民企参与度盘点

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1）2022年4月全国出让金单月同比下滑44%，降幅较3月小幅收窄1个百分点。具体来看，自2021年6月以来，全国出让金单月同比持续为负。2022年4月出让金3536亿元，同比下滑44%，降幅较3月小幅收窄1个百分点。2022年1-4月出让金9772亿元，同比下滑50%。
2）全国出让金4月单月降幅收窄主要是由于集中供地的带动。扣除集中供地城市后，4月出让金1108亿元，同比下滑59%，降幅较3月扩大3个百分点。
3）从城投参与情况来看，12个集中供地城市出让金合计2062亿元，城投拿地660亿元，占比32%。分城市来看，南通、徐州城投拿地占比较高，分别达92%、79%。其次为福州、武汉、成都，城投拿地占比分别为56%、55%、44%。重庆、合肥、厦门城投拿地占比相对较低，分别为16%、14%、10%。
4）从民企参与情况来看，民企参与集中供地以本地民企为主，外地民企拿地金额仅占5%。具体来看，12个集中供地城市出让金合计2062亿元，民企拿地471亿元，占比23%。其中本地民企拿地359亿元，占比17%，外地民企拿地112亿元，占比5%。分城市来看，宁波外地民企拿地占比最高，达到16%，分别为中信股份、新希望地产拿地。其他城市外地民企拿地占比均低于10%。
5）从30大房企参与情况来看，30大房企拿地799亿元，占比39%。分城市来看，厦门、北京30大房企拿地占比较高，均为70%，其次为重庆，30大房企拿地占比达到53%。注：（1）集中供地数据拆分至2022年4月18日，我们将于本周更新至4月30日，可文末登记邮箱获取。（2）前30大房企为2021年权益销售额排名前30的房企，分别为碧桂园、中国恒大、万科地产、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、华润置、招商蛇口、龙湖集团、世茂集团、金地集团、新城控股、中国金茂、旭辉集团、绿城中国、龙光集团、金科集团、建发房产、阳光城、中南置地、荣盛发展、中梁控股、越秀地产、中国铁建、富力地产、融信集团、佳兆业、雅居乐、美的置业。

全国整体

集中供地

分城集中供地明细

12个集中供地城市按出让金规模降序展示如下：

北京：出让金480亿元，溢价率4.5%

北京于2022年2月16-17日进行2022年第1批次集中供地，出让金480亿元，溢价率4.5%。

从拿地企业性质来看，城投拿地118亿元，占比25%，民企拿地14亿元，占比3%。参与民企为北京旭科置业有限公司，穿透后为旭辉集团，非北京本地民企。

从30大房企参与度来看，30大房企拿地337亿元，占比70%。

成都：出让金393亿元，溢价率4.6%

成都于2022年3月31日-4月2日进行2022年第1批次集中供地，出让金393亿元，溢价率4.6%。

从拿地企业性质来看，城投拿地173亿元，占比44%，民企拿地75亿元，占比19%。参与民企以本地民企为主，本地民企拿地44亿元，外地民企拿地31亿元。其中外地民企为龙湖集团、昆山昆安置业有限公司、建华建材投资有限公司，分别拿地13亿元、12亿元、7亿元。

从30大房企参与度来看，30大房企拿地86亿元，占比22%。

宁波：出让金248亿元，溢价率7.1%

宁波于2022年1月18日进行2021年第3批次集中供地，出让金248亿元，溢价率7.1%。

从拿地企业性质来看，城投拿地45亿元，占比18%，民企拿地127亿元，占比51%。参与民企以本地民企为主，本地民企拿地87亿元，外地民企拿地40亿元。其中外地民企为海南中信城市开发运营有限公司、宁波锦安置业有限公司，穿透后为中信股份、新希望地产，分别拿地20亿元、20亿元。

从30大房企参与度来看，30大房企拿地48亿元，占比19%。

合肥：出让金190亿元，溢价率11.2%

合肥于2022年3月17-25日进行2022年第1批次集中供地，出让金190亿元，溢价率11.2%。

从拿地企业性质来看，城投拿地27亿元，占比14%，民企拿地103亿元，占比54%。参与民企以本地民企为主，本地民企拿地93亿元，外地民企龙湖集团拿地10亿元。

从30大房企参与度来看，30大房企拿地69亿元，占比36%。

长沙：出让金174亿元，溢价率2.6%

长沙于2022年4月12日进行2022年第1批次集中供地，出让金174亿元，溢价率2.6%。

从拿地企业性质来看，城投拿地57亿元，占比33%，民企拿地35亿元，占比20%。参与民企以本地民企为主，本地民企拿地21亿元，外地民企拿地14亿元。其中外地民企为华润置地、旭辉集团，分别拿地11亿、3亿元。

从30大房企参与度来看，30大房企拿地64亿元，占比37%。

厦门：出让金154亿元，溢价率6.8%

厦门于2022年3月24日进行2022年第1批次集中供地，出让金154亿元，溢价率6.8%。

从拿地企业性质来看，城投拿地16亿元，占比10%，民企拿地9亿元，占比6%。参与民企为厦门万泰房地产有限公司，为本地民企。

从30大房企参与度来看，30大房企拿地108亿元，占比70%。

重庆：出让金99亿元，溢价率5.4%

重庆于2022年3月30日进行2022年第1批次集中供地，出让金99亿元，溢价率5.4%。

从拿地企业性质来看，城投拿地16亿元，占比16%，民企拿地19亿元，占比19%。参与民企均为本地民企，本地民企拿地19亿元。

从30大房企参与度来看，30大房企拿地53亿元，占比53%。

武汉：出让金89亿元，溢价率1.7%

武汉于2022年3月31日进行2022年第1批次集中供地，出让金89亿元，溢价率1.7%。

从拿地企业性质来看，城投拿地50亿元，占比55%，民企拿地27亿元，占比30%。参与民企以本地民企为主，本地民企拿地24亿元，外地民企拿地3亿元。其中外地民企为软通动力技术服务有限公司、东明石化湖北销售有限公司，穿透后为软通动力集团、山东东明石化集团，分别拿地1.7亿元、1亿元。

无30大房企参与拿地。

福州：出让金82亿元，溢价率4.2%

福州于2022年3月16-17日进行2022年第1批次集中供地，出让金82亿元，溢价率4.2%。

从拿地企业性质来看，城投拿地46亿元，占比56%，民企拿地33亿元，占比41%。参与民企均为本地民企。

从30大房企参与度来看，30大房企拿地30亿元，占比37%。

徐州：出让金72亿元，溢价率0.9%

徐州于2022年3月16日进行2022年第1批次集中供地，出让金72亿元，溢价率0.9%。

从拿地企业性质来看，城投拿地57亿元，占比79%，民企拿地12亿元，占比16%。参与民企均为本地民企。

无30大房企参与拿地。

南通：出让金52亿元，溢价率0.0%

南通于2022年1月4日进行2021年第3批次集中供地，出让金52亿元，溢价率0.0%。

从拿地企业性质来看，城投拿地48亿元，占比92%，民企拿地0亿元。

从30大房企参与度来看，仅绿城中国拿地4亿元，占比8%。

青岛：出让金29亿元，溢价率2.0%

青岛于2022年3月18日进行2022年第1批次集中供地，出让金29亿元，溢价率2.0%。

从拿地企业性质来看，城投拿地9亿元，占比30%，民企拿地15亿元，占比51%。参与民企均为本地民企。

从30大房企参与度来看，仅中国金茂拿地5468万元，占比2%。

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