火爆！开盘一周售空1/3，澳洲最“夯“的学区别墅在这里！

最近，布里斯班房产圈又出了一个听起来就很帅的新闻：Sunland集团在Chapel hill推出的独立别墅项目

Kirkdale

开盘一周既售空三分之一。

在澳洲经济整体低迷，

房市微妙的环境下，

这样的销售速度着实让人吃惊。

Kirkdale

你或许会问，这个项目究竟有何特别之处？能在目前的市场环境下得到购房者的推崇？

在揭晓原因之前，先来介绍一下kirkdale这个项目的基本信息。

基本

Brief Intro

信息

Kirkdale Residences

Kirkdale Residences

1	项目位置： Chapel Hill QLD 4069 （布里斯班CBD以西13公里处；驾车至市中心19分钟，公交44分钟）
2	项目开发商： Sunland group
3	项目规模： 共33栋独立别墅，8种户型

4	户型： 4卧+3卫+2车库
5	土地面积： 218-907㎡

项目

Special Point

特点

Kirkdale Residences

01

 经典学区  

布里斯班西区向来以教育闻名，southbank自以及chapel hill 紧邻的indooroopilly都是布里斯班首屈一指的中学学区，chapel hill 也不例外，项目所在的区域的中小学都是当地排名非常靠前的优质学校

  小学   

chapel hill归属于Chapel Hill State School和Indooroopilly State School两所学校的学区。这两所学校均是布里斯班排名前10的公立小学。其中
Chapel Hill State School-综合评分99分
Indooroopilly State School-评分98分

中学

就近的公立高中包括Indooroopilly State High School和Kenmore State High School。两所公立中学均在布里斯班综合排名前5。其中
Kenmore State High School-综合评分96分

Indooroopilly State High School-综合评分98分

两所学校的社区教育优势指数为1188，明显高于全澳平均水平的1000.

除了排名靠前的公立学校以外，chapel hill的私人学校资源更是让人艳羡。

大量当地家庭的孩子就读于：

布里斯班文法学校 (Brisbane Grammar School)、

布里斯班女子文法学校 (Brisbane Girls Grammar School)、

圣约瑟夫学院 (St Josephs College)

布里斯班男子学院 (Brisbane Boys College)
路德教会学校（St Peters Lutheran College）

这些学校中不乏全国范围内都极富盛名的百年老校，并且大多数都有公交车直达，给家长带来很大的便利性。

 大学   

除了排名前列的中小学以外，chapel hill距离澳洲八大之一的昆士兰大学仅12分钟车程，因为有许多教育人士便居住于此，给整个社区带来一种福独特的学术氛围。

02

 优于周边大多数区域的升值速度  

在过去四年中，chapel hill的独立别墅房产中位从14年的65万迅速上升至18年的85万，四年间增幅30%.

好看的数字背后是有充分的科学原因的：

 人口   

当地人口中以高薪受雇的专业人士为主，其中27%的家庭的年薪超过18万澳币，明显高于布里斯班的平均值15%。好工作，高收入为当地强劲的房价增长奠定了良好基础。

Chapel hill 地区家庭平均年收入

 刚需   

chapel hill的常住家庭中，85.1%为长期自住家庭，仅14.9%为出租房，有强大的自住刚需做后盾，chapel hill区的中位价受投资市场的波动影响较小，增长稳健。

 学区   

名列前茅的公立学校，和百年历史的私校使得chapel hill成为当地人心中理想的学区之一，也为当地带来了稳定的房产需求。

03

 世界级开发商  

开发商Sunland集团不用多解释了。在房产界，没有不知道这个世界级开发巨头的。国内的朋友如果有不清楚这家公司背景的，可以简单类比成国内的万科，恒大，碧桂园等开发集团，但这样的类比对Sunland有些不公，因为Sunland不但是澳洲的王牌开发商，更是世界级开发商，Sunland开发的项目在世界范围内都享有盛誉。

1

豪华高层公寓Abian

2014年初Sunland推出的布里斯班CBD豪华高层公寓Abian以160万澳币的均价赢得了布里斯班新公寓市场的最高销售纪录。

2

黄金海岸Q1

2016年Sunland仅在昆士兰州一地的开发就超过10亿澳币(50亿人民币)。

Sunland开发的黄金海岸Q1大楼曾是当时世界上最高的住宅项目。

3

澳洲范思哲酒店

Sunland打造的澳洲范思哲酒店时至今日仍是世界名流在澳洲最青睐的度假修养之地。

Sunland group在世界范围内有一批坚实的拥趸，忠实的追随者，这也是为什么chapel hill的Kirkdale开盘第一周既售出近三分之一的重要原因。

除了强大的资金实力，世界范围内的品牌声望，sunland项目更是独特的审美著称。贴几张sunland以往以及规划中的作品图片供大家欣赏：

The heights residence联排别墅项目

The heights residence联排别墅项目

The lake residence别墅项目

MARINA CONCOURSE水边公寓及别墅项目

（左右滑动查看更多图片）

昆士兰大学联排别墅项目Shea residence

（左右滑动查看更多图片）

项目

Adv. & Disadv

优劣

Kirkdale Residences

01

  优势   

1	项目类型： Kirkdale是拥有独立永久产权的别墅项目，满足了大多数中国购房者的土地情节和别墅情节。
2	学区： 项目位于优质的中小学学区，在当地有刚性需求. 投资风险小。
3	资本升值： 当地人口以高收入专业人士为主，加上稳定增长的自住需求，使得chapel hill成为别墅增值最快的区域之一。

4	品牌效应： 有Sunland强大的品牌做后盾，未来二手房销售有保障。

02

 劣势  

1	现金压力： 当地主要以稳定自住人群为主，租客占比较小，当地别墅的租金650-850/周不等，以90万的售价来计算，租售比有可能低于5%。当然与内城区公寓相比，现金流略低，当然这是大多数别墅项目的通病。如果是作为自住房购买，也不存在这个问题。

简单说，如果您是一个明确的别墅爱好者，要学区，要品牌，要土地和房产升值，这个项目非常适合您；但如果您只是想低成本购置一套现金流强劲，供房压力小的投资房，内城区公寓是更好的选择。

户型

 图片分享  

文章结束前，为您献上Kirkdale在售的主推户型仅供参考。

一楼

二楼

户型详情：

户型：4卧3卫2车位

居住面积 241㎡

土地面积218-447㎡

一楼：车库+客厅+厨房+洗衣房+1卧室+卫浴+阳台

二楼：3卧室+2卫浴+1学习台

如果您对该项目感兴趣,

需要更多信息

欢迎联系H&T华信集团布里斯班投资顾问Cordy Jin

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