任志强内部讲话：所有人都以为楼市已进下半场，其实是没看懂政府的大棋！

2017-12-27 博士高管汇 博士高管汇A 博士高管汇A

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来源：博士高管汇A（ID：neican108）

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所有人都以为楼市已进下半场，其实是没看懂政府的大棋！

你穿过世事朝我走来，迈出的每一步都留下了一座空城

一城一策，因地制宜剪羊毛

中央经济工作会议对于房地产的定调：

请注意最后一句：“分清中央和地方事权，实行差别化调控。” 这是在中央经济工作会议这种级别的会议上，第一次承认了地方对于当地房地产市场具有调控权。

在承认地方调控权的第二天，武汉市住房保障和房屋管理局就在官网公布了《武汉市房票（人才住房券）使用办法（试行）》征求意见稿的公示。并在两天之后的23号就出台了关于房票使用的正式政策。

从时间点可以看出，武汉的房票政策一定是提前有所准备的，只是在等待一个合适的发布时机，这个时机就是中央对地方调控权的正式承认。

紧接着，郑州也出台了关于非郑户籍的购房指南，全日制本科以上学历，不用审核社保和个税，即可买房，并于元旦过后就开始执行。

高潮还在继续。

12月23日，在全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽指出：

2018年，我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

他们不过是变着法子让你继续做接盘侠，买房兴邦啊！

《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》中

这一段里面，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务的内容本来和房产税没有太大关系，但被一些人有意曲解成房产税2019年完成立法程序，2020年出台实施。

涨价的是地皮，地段，又不是房子。一线城市和三线城市房子单材料成本和人工成本能相差多少，最多百分之十，房价却是六七倍，增税只会增加工薪阶层的负担，绝对降不了房价，100块政府要拿60块，开发商要拿30块，中介拿5块，工人拿5块，现在的状态是他要拿61块，你说，房子会降价。

所有的大人都曾经是小孩子，虽然，只有少数人记得。——安东尼·德·圣艾修伯里

能不能降房价？看是不是让空置的房子真正进去房屋买卖市场和租房市场

每一种税收，都是对财富的重新分配，结果只有两个，要么劫富济贫，要么劫贫济富。换一句话说，只要是税，最终都要落在大家身上。房产税，对有房人征税，主要对富人阶层征税，但富人具有较强的转嫁风险的能力，最后很可能通过房租的提升把负担转嫁给无房的贫困者，使生活成本增加，直接推动用工成本的增加，导致企业利润减少发展受损物价上升，从而影响到社会的每一个人。就如历次油价的上涨，都引发物价上涨，影响到社会的每一个人，有车的没车的，一个不漏。最终受益的是掌握资源的卖油者。

税是无法抑制价格的，这是个基本常识。真的如果想抑制高房价，比房产税有效的办法多的是。比如，永远禁止一个家庭买第三套房不就完了。收税，就是为了创收。这点必须清醒。

显然现在出台房产税是为了解决财政困难，房价越高估值越大能征收的税就越多，你觉得准备征收这项税的人会让房价降下来吗？还有，众所周知，我们的房子价格里本身就已经包含了40-50%的各种税费，现在再按估值征税，等于剪第三次羊毛（前两次是土地和房价），而且是关起门来剪。

房产税最起码可以逼迫部分空置房拿出来出租或者销售吧。以前有钱人买一堆房子放到那。也没成本就空置在那，等房价上涨。收房产税增加了持有成本课题迫使这些空置房流入市场加大供需，尤其是对三四线城市，房价本身上涨就缺乏动力，租也不好租。房产税的出台应该是对人口长期流出的三四线城市影响最大，大都市圈该涨还是涨，像美国纽约旧金山洛杉矶房价也很高，但是其他地方房子很便宜。未来中国房价会因为房产税而分化严重。。

一切美好的事物都是曲折地接近自己的目标，一切笔直都是骗人的，所有真理都是弯曲的，时间本身就是一个圆圈。by尼采

房产税是简单的增税，还是要同时减免其他税费？

支持房产税的很多要么没房，要么只有一套房，他们希望房产税的出台，成为压倒高房价的最后一根稻草。

房地产领域的税费改革应在维持现有税负水平的基础上，调整结构，而不是只强调收税，却不理会其他税种。

房产税的第一目的就是为政府增加收入，没有比这个目的更重要的目的了。在房产税的征收目的上，笔者坚决反对那种含糊不清的“与国际接轨”之类的站不住的理由。要完善税收体制，就要在征收房产税的同时，大幅度的取消其他的税费。

2003年十六届三中全会确定的房产税的立法思路是：将现行的房产税（即老的房产税，对个人房产免征）、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税以及房地产开发领域的各种收费和土地使用权出让金等税费合并，转化为房地产保有阶段按年统一收取的物业税（即现在的房产税）的思路。可见，房产税的出台是和其他税费的改革与减免并行的，不是简单的“增税”。2003年之后关于房产税的改革，特别是后来重庆、上海的试点，却悄然转换成“增税”的思维。只谈房产税，不谈合并或者取消其他的税费。

说谎和沉默可以说是现在人类社会里日渐蔓延的两大罪恶。事实上，我们经常说谎，动不动就沉默不语。from 村上春树《且听风吟》

房产税和土地出让金的关系如何？

从国际比较的角度看，我国房产税税费不仅不算低，而且很高，与房地产开发和交易有关的税费高达几十种，占房价的比例保守估计在40%左右。

中国房地产领域最大的特色是“房权”的无限性和“地权”的有限性。所谓的住房产权不过是70年的长期租赁权而已。在立法的时候，必须明确房产税征收之后土地出让金是取消还是正常收取，征收之后的房产税究竟又做何用途，是搞政绩工程，还是用于保障房等民生领域的建设，不对这些问题进行回答，我们就无法理直气壮的进行立法，更无法理直气壮地讲什么国际经验，与国际接轨云云。

关于房产税立法的其他关键技术问题。主要有：一、房产税和房地产税究竟是什么关系？究竟有何不同？二、肖捷的文章提出按照“评估值征税”，如何评估？美国征收房产税是要对每个房子都进行具体评估的，因为每个房子的价值都是不一样的。如果真的按照评估值征收，我们是否有那么多的评估人员？三、税率如何确定，如何确定免征范围？无论确定1%，还是3%，对房价很高的城市而言，绝不是一个小数字，在免征范围上，如果不能合理设计，很可能出现大量的避税行为出现，造成税收征收的不公平。

美国首席大法官马歇尔曾经意味深长地指出：“征税的权力事关毁灭的权力。”

亚当斯密也言：“毋庸置疑，无法无天的征税，不管是平时还是战时，不管是征收国民财富的一半或者两成，皆为人民的反抗提供了正当的理由。”

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