生父破产，兄弟被卖，“望京六佰本”还有救吗？
今天是植树节。
所谓“十年树木、百年树人”。然而，并不是所有种下的苗，都会长成参天大树。
被拍卖的“亲兄弟”
位于北京CBD核心区、东四环慈云寺桥西南角的黄金地段，有一座著名的“烂尾楼”。如果你偶尔路过东四环中路，一定会觉得这座凄凉破败的“烂尾楼”，仿佛是丛林中的一颗枯树，与周边格格不入，甚是扎眼。
然而就在最近，这座“烂尾楼”终于有了进一步的消息，即将要启动司法拍卖了！
消息显示：
朝阳慈云寺危改小区二期(6号楼)部分房地产在建工程所有权及分摊国有出让土地使用权将于4月7日至4月8日公开招标。招标单位为北京市第三中级人民法院。
该在建工程已预售53套房地产(未在本次评估及拍卖范围中)。上述房地产付款比例分别为2.39%-100%情况不等。竞买人需完成包括上述53套房地产在内的整体在建工程的全部续建工作，相关续建成本亦由竞买人承担。
以上消息中提到的“朝阳慈云寺危改小区二期(6号楼)”，即是规划设计高达180米，由全球知名的美国SOM建筑设计事务所设计的中弘大厦，也就是东四环这座著名的“烂尾楼”。
启动司法拍卖，说明这座楼宇的业主彻底黄了，相关债权已基本盘清，已经进入破产清算程序。而这这座楼宇的业主，正是中弘股份。
2018年，由于此前的投资扩张过于激进，中弘股份资金链断裂，危机全面爆发。随后公司接连曝出股权冻结、债务逾期、大额亏损、项目停工、欠款欠薪、被迫退市等问题，最后连工地保安工资都发不出来。而中弘的老板王永红却在欠了一屁股债之后选择“跑路”，于是，包括这座被誉为“新地标”的中弘大厦在内全部中弘系资产，此后被悉数冻结查封。
而中弘在北京，除了这座烂尾楼，还有两处产业。
一处便是位于常营的住宅项目“北京像素”——著名的“网红”聚集地。
另一个，就是位于望京的“六佰本”商业街。
“六佰本”沉浮沉录
如果你近几年去过六佰本，那一定会被这条商业街的“奇观”震惊到。
因为，这座开业了10多年的著名商业街，如今已经成了这副模样。
街区残破不堪，地砖破裂缺失，电梯年久失修、生锈关停。内部的地面和公共区域更是如毛坯房一样，地面裸露，坑坑洼洼、四处灰尘、遍地垃圾。
很难想象，在这样的环境里，居然还开业着物美超市、麦当劳、巴黎贝甜、小龙坎、稻香村等商业门店。
如果和没来过这里的人约着吃饭，总能让人惊愕的以为走错了地方。
其实，六佰本在前两年，也曾传出过万达接手的消息。
南区商街也确实围上过脚手架，动工过一阵。然而，万达后来的情况也不是很妙，卖了不少产业才熬过难关，而六佰本的“生父”中弘也遭遇官司缠身、资产冻结，所以后来最终没有谈成。
不久之后，围挡的脚手架又全拆了，六佰本依旧没有任何变化，就一直这么残破的维持着运营。
一切都有可能发生。
这句六佰本开盘时候的广告语似乎也很邪乎。自六佰本开业以来始终负面不断，坊间传闻这是由于项目的风水不好：据传，六佰本项目南北两个区域绵延数百米，像一条飞舞的长龙。可这条龙中间却被一条马路生生割断了，相当于一把“屠龙刀”。
虽是玄学，但事实果真令人瞠目：
项目开盘当日，因主办方管理不善，造成广顺北大街严重拥堵，后来主管部门过来检查，发现其活动资质不全，于是开盘活动被当即取消。当时人们就说，这真是“开局不利”啊！
没过多久，当年（2006年）的11月，位于望京利泽西街的六佰本售楼处竟突发火灾。
十多分钟后，消防队员赶到现场，大约用了一个小时，才将大火才扑灭。而该项目售楼处崭新的两层小楼却在大火中被毁于一旦，虽没有造成人员伤亡，但无论是经济损失、还是社会影响都非常严重。更要命的是，根据商业地产的“经验”，但凡遭过火灾的商业楼宇，必然就此衰败，一蹶不振，譬如当年赫赫有名的北京“隆福大厦”，还有昌平沙河镇的“百货大楼”。
可六佰本果然是名不虚传，人家失火是一次还嫌不够，居然“火”了两次。
次年（2007年）5月，距上次失火还不到半年，六佰本一在建楼体竟又发生火灾。近百平方米外墙安全网瞬间被引燃，浓烟冒起数百米高，几十公里外都清晰可见。据当时的一位负责人介绍，火灾是由于电焊工操作不当引发的，事故虽仍没有人员伤亡，但这半年内两次失火，无论搁谁都得心里犯嘀咕了：不说什么“风水”等玄学问题，就说这物业管理也真是够可以的了。
可即便如此，人家六佰本的“生父”中弘却仍不信邪，没有采取任何的措施，一切照旧，毕竟物业公司也是自家孩子嘛。
于是，望京六佰本这个位置卓越、周边购买力颇丰的商业街，仿佛成了有人生没人爱的“野孩子”，开始了坎坷、多舛的成长历程。
随后的十几年，六佰本几经波折：因为商户有租有售，所以根本没法统一管理；门店换了一波又一波，却始终没有一个清晰地定位；招商运营也是来者不拒、毫无规划，无论是风风火火的茶城、杂七杂八的教育培训、还是名噪一时的“乐天玛特”超市，都始终是不温不火，甚至在2010年之后掀起的消费升级转型大潮中，六佰本也没有抓住机遇引进过一家网红店，专心做着旧商业时代的捍卫者。
而一街之隔，一直被笔者视为望京商业圈“low王”存在的华彩，却反倒是因为特色餐饮+家乐福+华谊影院的配置，搞得红红火火、商贾云集，成为了望京北部最为火热的商业区。
儿不嫌母丑，子不嫌家贫
尽管六佰本物业管理奇差、服务严重不足、经营极其糟糕，可入住商家却仍然兢兢业业，靠着不错的地段，自己的努力、专业、诚信和热情，吸引了望京及周边地区大量的稳定客户，尤其是一些教育机构，更是在此迎来送往了一批又一批的家长和儿童。
2016年，六佰本终于痛定思痛，准备开启一番大事业，撸起了袖子，欲与华彩试比高。
可施工归施工，经营可不能停。
一般商业楼改造，物业基本都是安排在夜间，这样虽然进度慢，但基本不会影响白天的商户经营。然而六佰本似乎等不急，黑天白天要一起抢工，这样人家商户当然不干了，一致反对。
不同意拉倒！照郭德纲的话讲：管你那个？！
于是，六佰本物业在未经全体业主及入驻商户同意的情况下，强行开始对商场外部、内部进行整修。商户投诉无果，只得忍气吞声。但整修期间，不免会对原有的水、电、暖气供应产生影响，且营业时间的噪音、粉尘、脚手架的搭建、施工材料和装修垃圾的放置等，必然会对顾客体验以及商户的正常经营产生阻碍，再加上六佰本的物业马大哈惯了，所以商户非常担心工作人员和客户的人生财产安全。
2016 年 9 月开始，六佰本商户集体维权多次，希望对现有状况有更明确的说法和合理的解决方案，但物业始终不积极回应、不给予正面答复，继续强行施工改造。
后来有人曝出实情：六佰本这么搞的目的，就是为了挤兑走这些零散商户，然后整体高价外租。
消息一出，商户无不寒心，纷纷举报、投诉。
最后，不知是举报起了作用，还是六佰本背后的“生父”中弘当时就已经出了资金问题，总之，这场轰轰烈烈的整修真的戛然而止，不了了之了。剩下的，就是如今这个拆了一半、破败不堪、近乎报废的六佰本。
然而，大部分商户却依旧不离不弃，坚守着自己的阵地，为周边的百姓尽力提供着服务。按他们的话说：这么多年不容易，只要六佰本一天不倒，那就得继续干。
出来混迟早要还。
如今，经过漫长的司法程序，中弘大厦项目终于要进行公开拍卖了。而继中弘大厦之后，其余“诸子”将命运如何呢？
就北京而言，常营的北京像素因为是商品住宅楼，在售罄后产权已经交割，属于“过继”，因此不会再有任何变动。而望京六佰本是商业地产，据传其一楼和二楼是商户租售，产权复杂，但三层、四层依然是六佰本的独立产权，物业公司也依然是中弘自有物业，属于“遗孤”，所以六佰本的命运会更加破朔迷离一些。
原则上，由于债务金额过高，所以已经破产的中弘旗下所有资产，均将会被司法拍卖。因此，日后六佰本的中弘产权必然也会易主。而如果届时被整体“领养”，那对于六佰本这个“遗孤”来说，或许到会迎来新的契机。
只是最无辜的就是这些商户。
本来，19年底的时候，六佰本在残破不堪的基础上，破天荒的搞出了一个望京美食城。新引进了望京小腰、小郡肝串串香、小龙坎、三进门儿涮肉、肯德基等新商户，可这些店开业还没几个月，就遭遇了当前这场疫情，能否熬过去还两说，后续如果再经历拍卖易主，那就更加前途未卜了。
总之，六佰本这朵盛开在望京的奇葩，历经这么多年的坎坷，如今依然屹立不倒，自然还是有些斤两的，毕竟地段在这、面积在这、流水在这。
不过对于百姓来讲，产权归谁无所谓，谁输谁赢都无妨。只要能为百姓生活提供便利和优质的服务，那咱们就会继续盘它。
希望六佰本越来越好，那样我们的生活也会越来越好！
2020年3月12日
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