【房导早报】千万级豪宅要收百万元“喝茶费”？住建局出手了
●今日导读 ●
1、碧桂园首季累计销售1008亿，同比下降15.9%；
2、融创首季累计销售617亿 同比下降22%；
3、旭辉首季累计销售224亿 同比减35%；
4、建发斥资46.75亿拿下南京、杭州共2宗宅地；
5、融创14.6亿拿下郑州管城区177亩安置房用地；
6、保利13.6亿、楼面价2万/平摘上海奉贤区宅地；
7、金地集团完成20亿中期票据发行 利率最低3.05%；
今日头条
千万豪宅收近百万“喝茶费”？住建局出手了
据中国基金报，深圳近期有新盘订房要收“喝茶费”。这些新盘对外号称售尽，实际转为内部消化，要缴纳所谓的“喝茶费”（即更名费）才能买房。而这笔“喝茶费”，动辄100万。
中国证券报求证卖房渠道人士得知，当前，深圳宝安区的海纳公馆、云玺、金亨利二期等有少量房源在售，购房需缴纳不同价位的“喝茶费”。
以海纳公馆为例，该渠道人士目前只有少数几套房源在售，其中，116㎡的房子总价在1150万元左右，“喝茶费”要交70多万。“这个楼盘1月份开始就要收‘喝茶费’了，因为现在新盘很少，之前有个客户成交交了75万左右。”上述渠道人士说。
楼盘此前明明已经官宣售罄，为何还有新房源推出？渠道人士解释称：“开发商说是售罄了，但可能还有些楼层低的尾盘没卖出，或者有些人用自己名额订房，但实际上是为了赚‘喝茶费’的，还有一些房企‘关系户’通过关系拿到房源。”
值得注意的是，深圳市宝安区住建局4月3日发布通知称，宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。为维护我区房地产市场健康有序发展，我局即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。
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住建部数据显示，截至4月1日，全国房屋建筑和市政基础设施工程在建项目共18.66万个，已开复工15.87万个，开复工率为85.06%，其中，16个省（区、市）的开复工率达到90%（含）以上。此外，全国售楼处复工率达92.73%。
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TOP100房企动态
碧桂园：2020年3月实现权益合约销售额470.4亿元，同比增加4.23%，对应权益合约销售面积为571万平，同比增加18.04%。按此计算，碧桂园一季度共实现权益合约销售额1008.8亿元，同比下降15.9%。
融创中国：2020年3月实现合同销售金额约309.2亿元，同比下降17.9%；合同销售面积约228.7万平，同比下降12.6%。截至今年3月底，融创中国累计实现合同销售金额约617.6亿元，同比下降22.7%；累计合同销售面积约453.4万平，同比下降16.4%。
旭辉控股：2020年3月实现合同销售金额约101亿元，合同销售面积约62.47万平，同比分别减少46.95%及39.28%。前3月累计合同销售金额约224亿元，合同销售面积约138.9万平，同比减少34.9%以及28.29%。
中梁控股：2020年3月实现合约销售金额约82亿元，合约销售面积约63.7万平，合约销售均价约12900元/平。前3月累计合约销售金额约187亿元，合约销售面积约158.4万平，合约销售均价约11800元/平。
雅居乐：2020年3月实现预售金额合计为76.5亿元，同比分别35%；对应建筑面积为56.8万平，同比减少31.98%。前3月累计预售金额合计为156.5亿元，同比减少37.6%；对应建筑面积为105.3万平，同比减少38.49%。
美的置业：今年一季度，美的置业实现合同销售金额约153.5亿元，相应的已售建筑面积约为147.3万平。据了解，今年1-2月，美的置业共实现合同销售金额约78.1亿元，相应已售建筑面积约72.2万平。以此计算，3月份，美的置业合同销售金额约75.4亿元，相应已售建筑面积约75.1万平。
中国奥园：2020年3月实现合约销售金额72.8亿元，环比上升271%，同比下降3%。前3月合共取得合约销售额为143亿元，同比下降23.65%。奥园2020年的销售目标为1322亿元。
时代中国：2020年3月实现合同销售金额约为46.7亿元，同比减少29.96%；签约建筑面积约为38.5万平，同比减少11.7%。前3月累计合同销售金额约为人民币124.24亿元，同比减少11.07%；签约建筑面积约为90.1万平，同比减少4.05%。
建发集团：4月3日以总价26.5亿元竞得南京建邺区一宗宅地，折合楼面价3.53万元/㎡，溢价率33.17%。该宗地为建邺区双闸街道河西南部22-1/2号地块，用地面积42.3亩，容积率2.66，建筑面积7.5万㎡。
建发集团：4月3日以总价20.24亿元竞得杭州西湖区翠苑单元一宗宅地，折合楼面价38419元/㎡，溢价率18.78%。该地块编号为杭政储出[2020]13号，用地面积1.7万㎡，容积率3.1，建筑面积5.27万㎡。该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于5.3万元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于5.83万元/㎡。
融创中国：近日以底价14.62亿元竞得郑州管城区一宗宅地，折合楼面价3638元/㎡。该地块编号为管城区郑政出〔2020〕7号（网），用地面积177亩，容积率3.4，建筑面积40.18万㎡。资料显示，该宗地块属于郑州市管城区大王庄城改项目，属于安置房用地，所建房屋不得进入一级市场销售。
保利置业：近日以底价13.6亿元竞得上海奉贤区一宗宅地，折合楼面价2万元/㎡。该地块为奉贤区奉贤新城10单元03A-02区域地块，用地面积3.09万㎡，容积率2.2，建筑面积6.8万㎡。
金地集团：近日以总价5.62亿元竞得郑州中原区一宗宅地，折合楼面价5816元/㎡，溢价57.39%。该地块编号为中原新区郑政出〔2020〕9号（网），用地面积3.2万㎡，容积率3.0，建筑面积9.66万㎡。
金地集团：4月3日发布公告称，其于当日完成2020年第一期中期票据20亿元人民币的发行。本期票据分为两个品种，品种一产品简称为“20金地MTN001A”，发行规模15亿元，发行期限3年，发行利率为3.05%；品种二产品简称为“20金地MTN001B”，发行规模5亿元，发行期限5年，发行利率为3.55%。
旭辉控股：4月3日，公司作为借款方及作为原担保人的该公司若干境外附属公司与作为贷款代理的香港上海汇丰银行有限公司，连同一组财务机构订立贷款协议。据了解，贷款协议所涉及为一笔初始总额约为3.82亿美元的美元及港元可转让定期贷款融资(附带额外3.18亿美元的增额权)。
楼盘速递
【时代印记主推建面约74—120㎡二至四房单位】时代印记目前主推建面约74—120㎡二至四房单位，均价约20000元/㎡。时代印记(广州)位于黄埔区知识城九龙大道以东、凤凰一路以北，项目配有小学、幼儿园、垃圾收集点、消防控制室、居民健身室、文化室、社区日间照料中心、公共厕所、社区用房、星光老年之家、物业管理、消防控制室，邮政所等。
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