深圳湾1211爆炸起火事件的几点疑问，经济学的拐点 | 二湘空间
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文/深圳小树
“12月11日下午，深圳湾悦府二期的一间住宅发生了爆炸。据目击者称，爆炸产生的冲击波强烈到附近的地标建筑春笋也受到了影响。目前尚不清楚爆炸的具体原因和是否有人员受伤。相关部门正在紧急调查此事。
据在春笋楼内上班的市民反映，爆炸时，春笋有明显震感，楼内部分公司已暂时撤离春笋大楼。”
上周三发生的深圳湾豪宅起火爆炸案，事件已经过去六天，我看到媒体对这件事的如上描述，一切都是各种原因，尚不清楚。
作为当天事件的半个目击者，我总想写点什么，可是打开电脑，脑子里又是一片空白。有许多的疑问，不知道如何展开。上周，远在山西的女硕士走失案，我能一口气追踪两篇文章。
对于近在隔了几百米远的这起爆炸事件，却深感无力，共情太深的，对自己也是一种伤害。这几天，我天天上小红书上去看那个遇难女生的后续，家属们出来表达声音。这个周末，有许多人去现场送花，还有只叫“太浪”的金毛狗狗，对人和狗，对生命的消逝，表达慰问哀悼。事发的楼盘，是深圳湾豪宅中的豪宅。
这次，没有人有“仇，富”的言论，很多人在网络上，近乎“网络直播”般目击了那个女生的“掉落”。那个瞬间，让人心有余悸，连那么有钱的人都有此遭遇，普通人不过是一种生活在“幸存者偏差”的幸运了。
当天爆炸在14：40分前后发生，三点前后，已经有现场目击的把起火的视频发到各个群里了。也不知道具体楼盘，都说是深圳湾那边可以看到烟雾。我便去了我们小区天台顶上去看，果然，在春笋，华润总部大楼方向，浓烟滚滚中，那个烟雾很大，当天本来晴空万里，黑压压的烟雾已经扩散到海边了。
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我在天台看了十多分钟，听到楼下消防车呼啸而过的声音，当天下午，我在楼下一直在关注救火的进展，一边是不断的消防车赶往火场，一边却是公园里的广场舞歌声嘹亮，该扰民的一如既往的扰民中，让人心生无限的悲凉。
事后，有人在那里发布，深圳仅有一台造价2千万的消防云梯起到了作用。
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可是，在那个女生的生命面前，却没起到任何作用。平日里隔壁公园里时不时都在秀无人机，只会写汉字，喊口号。无人机造价那么高，咋不用来给高层灭火？还有直升飞机呢？那些华而不实的高科技只能在科幻电影中让人做梦吧？
现实的脆弱与残忍，让人觉得不堪一击。
20年前，孩子刚出生，本人孟母三迁，着急的到处看房，我们从前海搬到后海。当时也是看中了后海南山商业文化中心区的规划。这边是填海区，每个地块的规划明明白白，没有城中村，没有任何插花地拆迁问题。购房的邻居们，人员也整体是一些科技园里刚成家立业的IT码农，家长都是读书考大学来的深圳，不像原来在前海，那边还有许多原住民村子，人家家家有栋楼，无所谓读书成绩了。入住的前十年，海岸城商圈也被《南方都市报》能媒体评价为消费者最满意商圈。后来就往海边人才公园方向越扩越大。
第一次知道悦府这个楼王中的楼王要上市了，还是当时我们周边几个楼盘在申请南二外学区。按就近入学的原则，把南二外学校应该划进我们的学区里。但当时说深圳湾体育馆（春茧）对面有个新楼盘悦府要发售了，也在争取南二外的学位。南二外起初小学只有三个楼盘，是小学加初中九年制的。头几年都招不满人，一个班才30人。集团化以后改名现在的海德学校。而我们这一片是完全的居住片区，几十个楼盘，一个学府小学海珠部，连个完整的操场都没有，学府中学也是南山区最大的学区片区，人满为患。2015年前后，全国双在试行大学区制，我们理直气壮的觉得南二外的学区应该扩给我们最近的楼盘。
这里我有了第一个疑问，整个悦府楼盘所在的地块，是深圳市总部基地的商业文体地块。那一片，原来规划没有居民小区，没有住宅区的学校与医疗配套，才会有和我们抢学区这档子事。
房地产进入了2010年代，开启了房价高开疯走的一年涨一万连年翻倍滚雪球的节奏。现在个个人都说悦府（柏瑞花园）是住宅。当然，他们是住宅才能上市开售，悦府的开发商本身就是华润，北边是春茧（深圳湾体育馆），南边紧挨 春笋（华润中国总部），悦府楼下是 万象城商场，这三个建筑代表了华润最著名的三个品牌，悦府是以天之骄子的方式横空出世的。
悦府所在地块，几时由商业用地变更为高层住宅用地的？
为了争取南二外（现海德学校）的学区，春茧体育馆甚至邀请南二外学校的学生去体育馆里上体育课，开运动会。我们怎么争得过这个半路杀出来的程咬金呢？更何况这个程咬金的靠山还是西王母娘娘啊。后来，我们周边几个学校达成了一个妥协方案，南二外集团化，各个分校轮流分享深圳湾体育馆之类的运动场馆资源，后来又有了更高大上的深圳湾学校，不知道悦府是不是周边几个学校都可以选择的多学区制。
当时，坐拥南山区第一名校学区，左拥春茧，右抱春笋，东看人才公园与深圳湾海景的悦府开售时，我只看到了全球的富豪来抢购的新闻。好像是在抢购纽约中央公园旁边的豪宅，以至于抢到就是赚到，房价在顶峰时，达到了人民币20-30万一平米，现在经过一轮小的腰斩，还在18万左右。
邻居拍摄事发位置已经拉上蓝布，被网友戏称遮羞布
南山商业文化中心区，后滨海大道一路之隔，我们这片当年均是2000年一手房开盘的，均价在万元以下，大家自觉只是一些中产温饱阶层了。深圳湾畔的房产，还有深圳湾一号，开盘均是10万到15万起步，一套房有当年市值过亿的。总部基地的确是吸引了国内很多大厂在这边建总部，最著名是已经暴雷的某大。这次出事的悦府旁边是小米国际，在深圳湾一号旁边还有阿里国际。这几个顶级天价楼盘，据传，都被这些互联网新贵们的高管层入手了。
南山区的房价过五万以后，我就觉得我这辈子也不可能再在深圳入手一套房了。我不再关注房地产行业。先生总想再捡漏，去看一些低于商品房价格的小产权房和商住楼。像悦府这样的商住楼，底上是商场，上面是住宅的，都没有学区，也没有通管道燃气。但是后来的人都说，现在商住楼也给通燃气了，只要条件达到的。
这是我本人当天拍的春笋腰部烟雾缭绕的图
从现在的恶劣结果来看，悦府显然是不应该通管道气的通风散气的条件。悦府的天选豪宅设计，它是40层的超高层建筑，采用了一般写字楼才用的钢构玻璃幕墙，阳台是全封闭的落地玻璃，厨房在室内与客厅是开放的。这种封闭性，会导致燃气泄漏时散不出去，达到了爆炸的容量。燃气是气体，哪怕房间里有一丝丝的缝隙与开放性，也不会造成这样的后果。
还有人在看到视频时上帝视角，说那个女孩为什么躺在那里等救援，不往楼下或是旁边翻墙，那种钢构玻璃幕墙又烫又滑，你当所有的普通人都是超人，是“蜘蛛侠”吗？当初不给商住楼安装管道气这个规则，又是在哪个环节被突破的？
今年年初，深圳燃气给我们周边的小区换了智能气表，说是可以远程智能抄表。那就意味着，各家各户的燃气值，燃气公司那头是有数据的。悦府那边的燃气泄漏的气味，业主已经投诉过了，不仅是投诉这个小区里某一户的泄漏量都达到了爆炸的程度。从这个表的监控上，没有预警？这是很没说服力的。
六年前，我开这个公众号，写的头几篇文章，就对深圳湾的一大片摩天大楼的安全感觉到经济学上的忧思。
经济学上有一个“摩天大楼指数魔咒”。深圳湾悦府12月11日这起爆炸事件，是不是经济学上的一个拐点的标志事件呢？
事件中，有人在网上第一时间翻到27C法拍房几次流拍的纪录，就因为爆炸的是无人的27C，实际上，爆炸的是28C，遇难女孩在29C。
如今，深圳湾总部的恒大已经“ 偃旗息鼓”。而曾经全球市值第一的房企老大，万科，财务指数也岌岌可危中。现在，悦府代表的是宇宙第一企业-华润。这一切说明什么呢？只能且行且珍惜我们曾经经历过了不起的黄金时代吧。
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