停在小区的车被水淹了，物业该担责吗？

掌上物业管理

2024-12-12

6月9日晚，一场超大暴雨使得长沙尤其南城多条道路严重积水，给市民出行带来不便。记者注意到，有市民的私家车被淹了，有些在城市道路中被淹，也有一些停在自家小区的车子被淹。

很多市民很想知道，停在自家小区的车子被水淹了，谁应该为车子负责呢？物业和开发商该担责吗？

市民：开发商、设计院、物业需担责

记者采访了长沙市民，对于谁该为车子负责，他们看法不一。

家住天心区的王先生认为，开发商和物业要一起承担部分责任。他建议开发商做项目开发时，应该考虑到合理的排水措施，物业公司应该有效执行。

小文4 月刚买了新车，昨晚长沙下暴雨时，她的车刚好停在伍家岭生活广场。她告诉记者，在业主交了停车费的前提下，车如果被淹了，物业应该负主要责任，其次保险公司也应该担责。

望城某小区的业主李女士告诉记者，严格来说，设计院、开发商、物业都应承担责任，但主要责任应该由设计院承担，作为设计单位，在项目的设计上就应该考虑小区排水可能出现的最坏情况。

因为小区停电，住在华盛世纪新城的黄女士昨晚睡得很早。她从朋友圈看到附近小区昨晚有道路被淹，因此特意穿了拖鞋出门，出门后黄女士发现她的担心有点多余。她向记者表示，如果车被淹，第一是物业服务做得不够好，第二是自己运气不好，物业该负一半的责任。

万国城MOMA 的张先生表示，既然车子停在小区，物业就应该尽到保护车子的责任，若车子被淹了，物业就该担责。

也有市民说：" 车子被淹与物业没关系，是天灾。"

图片来自于网络

律师观点：需判定物业是否尽到了管理服务。

从法律上来讲，停在小区的车子被淹，到底谁应该负责呢？

湖南金州律师事务所律师胡智慧分析，一般情况下，业主将车停在小区主要分两种情况，一种是交停车费，将车停在停车位上，包括地下车库或地上停车位，另外一种是业主在小区内违规停车未交停车费。

胡智慧讲道，如果车子停在小区停车位被水淹，需要判断物业服务企业是否尽到了管理服务，例如物业公司有没有做暴雨预警通知，疏通堵塞的排水管道，放置挡水沙袋，及时排水等行为，如果物业未尽到管理义务致使车子遭受损失或损失扩大，物业公司可能承担一定比例的赔偿责任。