法院判决：物业可以禁止未购买、未租赁车位的业主在小区内停车！

近日,

淄博市博山区法院

审理了一起物业服务合同纠纷。

林某某作为小区业主，

因物业公司

禁止其车辆长时间停放于小区内，

向法院提起诉讼。

法院审理后，

依法驳回了林某某的诉讼请求。

原来，林某某在购房时未购买车位，入住后也未租赁车位，其车辆长时间停放于小区内势必会影响其他业主的通行。小区内公共道路被挤占，物业便禁止未交费的业主长时间停放车辆。

争

议

焦

点

业主林某某认为，小区的公共道路是业主共有的，因此可以免费停放在小区；物业公司认为，小区的公共道路是由物业公司统一管理的，业主停放车辆应当交纳停车费。

判

决

结

果

法院经审理认为：

占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放车辆，应当交纳车位场地使用费。如果业主需要在物业管理区域内停放车辆，应当事先与物业公司商定停车位置，不得擅自占用道路或者其他场地。

林某某既未购买停车位也未交纳相应的场地使用费，同时未经协商允许，便要求物业允许其车辆进出小区停放，于法无据，法院不予支持，判决驳回林某某的诉讼请求。

法

官

评

析

物业禁止未购买、租赁停车位业主的车辆停放小区，很多业主认为物业没有权利禁止其车辆进出小区。但是物业服务合同是一种典型的双务、有偿合同，物业、业主均应认识到在行使合法权利的同时要履行自己的义务。

物业管理的目的是为全体业主营造良好的居住环境，这是双方共同利益、义务所在。

公共道路或者其他用于停放车辆的场所属于所有业主共有，物业有权代为收取物业共有部位、共用设施设备经营收入和车位场地费等收益资金，但应当严格按照当地政府指导价收取，并独立核算，予以公示，对出入停放的车辆履行好管理义务。

而业主在享有公共利益的同时也应当履行按时交纳相关费用的义务，积极配合物业对车辆的管理，共同维护小区安全、有序，构建和谐小区。

来源：山东省淄博市博山区人民法院

主编：江雨

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