市发改委 市房产局《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》

南京市发改委、市房产局联合印发《关于印发〈南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准〉的通知》（以下简称《通知》），《通知》明确新收费标准分五个等级，多层最高不超过 0.5-1.7 元 / 平方米 · 月，高层不超过 0.9-2.6 元 / 平方米 · 月。

关注一：

普通住宅前期物业服务市场定价，服务等级分五级

《通知》明确，普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价；业主大会成立后，普通住宅物业公共服务费实行市场调节价，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定执行。非普通住宅、非住宅物业公共服务费实行市场调节价。

此次调整进一步完善了南京的物业服务等级内容，原有的物业服务等级内容操作性不强，修订后将服务等级调整为五级，每个等级都从基础服务、客户服务、公共部位管理、公共设施设备管理、秩序维护管理、环境卫生管理、绿化养护管理等七个方面进行了明确和细化，每一项都有具体的量化标准，便于物业服务企业操作执行。

比如，在绿化养护管理上，第一等级要求草坪修剪每年不少于 1 次；第五等级则要求草坪修剪每年不少于 5 次；在环境卫生管理上，第一等级要求每日 1 次清运垃圾，第五等级除了要求每日 1 次清运垃圾，还要求每日收集 2 次生活垃圾，每日清洗垃圾箱（桶）、果皮箱。

关注二：

调整前期物业收费政府指导价，最高 2.6 元 / 平方米 • 月

《通知》中南京物业收费政策调整的核心，普通住宅前期物业公共服务收费政府指导价标准，一级至五级，多层最高不超过 0.5-1.7 元 / 平方米 · 月，高层不超过 0.9-2.6 元 / 平方米 · 月。

建设单位对前期物业服务进行招投标时，物业服务企业列出超出服务等级内的服务项目和具体内容时，可在对应等级最高收费标准基础上上浮，上浮最高不超过 20%。这也就意味着收费最高理论上可提高到每月每平方米 3.12 元。

调整后的物业收费标准在全国什么水平呢？据南京市发改委相关人士介绍，调整后南京物业收费标准在国内同类城市中处于中等水平。物业服务费调整的同时，汽车停放费、车位租金政府指导价标准未调整，普通住宅物业公共服务收费、汽车停放费、车位租金的定价管理形式未调整，装修垃圾清运费由原来的政府指导价调整为市场调节价。

关注三：

新楼盘适用新标准，并非所有住宅小区收费都要调价

南京物业服务收费标准调整，是否意味着所有小区物业都要涨价了呢？并非如此。

南京市发改委相关负责人强调，新的物业收费标准适用范围是新建普通住宅，也就是建设单位通过招投标选聘物业服务企业时按照新标准执行，不是所有住宅小区收费都要调价。现有住宅仍按已签订的物业服务合同约定执行。如果现有的普通住宅需要调整物业服务收费，需要由业主共同决定，具体分为业委会成立前和成立后两种情况来看。

附 1：南京市普通住宅前期物业公共服务收费政府指导价新标准

服务等级	多层最高收费标准 （元 / 平方米 · 月）	高层最高收费标准 （元 / 平方米 · 月）
一级	0.50	0.90
二级	0.70	1.20
三级	1.00	1.60
四级	1.30	2.10
五级	1.70	2.60

备注：

1. 建设单位对前期物业服务进行招投标时，物业服务企业列出超出服务等级内的服务项目和具体内容时，可在对应等级最高收费标准基础上上浮，上浮最高不超过 20%。

2. 按照住房和城乡建设部发布的《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）规定，多层：建筑高度不大于 27m，高层：建筑高度大于 27m。

南京与国内主要城市收费标准比较

序号	城市	普通住宅前期物业公共服务收费标准 （元 / 平方米 • 月）	备注
最低	最高
1	南京	0.50（多层）； 0.90（高层）	1.70（多层）； 2.60（高层）	最高可上浮 20%
2	北京	已取消政府指导价
3	上海	已取消政府指导价
4	广州	0.45 无电梯； 0.90 有电梯	1.45 无电梯； 2.80 有电梯
5	武汉	0.70 无电梯； 1.20 有电梯	2.70 无电梯； 3.20 有电梯	最高可上浮 20%
6	苏州	0.64	3.58

以下是全文：

主编：江雨

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