私占楼道，物业劝说不听，东西丢了怪物业，法院：没道理！
近日，顺义法院审理了此案，最终驳回了姜女士的诉讼请求。
原告姜女士诉称：因家中打扫卫生，原告临时将装有11双鞋的铁皮文件柜放在门外楼道内。
一天下班回家，突然发现柜子和11双鞋不见了，经多方查找，被告知柜子和鞋被被告小区物业搬到锅炉房了。
但原告在锅炉房并未找到柜子和鞋。原告找到被告要求赔偿，协商无果。
后原告报警，双方就赔偿问题未能达成一致意见。
姜女士将小区物业诉至法院，请求赔偿自己财产损失共计5100元。
被告物业辩称：被告并未见过原告装有11双鞋的文件柜，也没有将其搬到锅炉房。
经审理查明：被告物业曾发出关于集中清理楼道杂物的两份通知，并张贴在每个单元门的公告栏里，通知要求即日起将小区楼道内及公共区域杂物在规定日期前清理完毕，逾期不清理将视为无主物处理。
姜女士对此不予认可，认为通知上没有公章及日期，且其没有见过这两份通知。
法院经审理认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
本案中，原告姜女士将柜子放置在公共楼道中本就存在消防安全隐患，在被告物业发出清理通知后仍将其柜子放置在公共楼道，且姜女士未能举证证明其柜子由小区物业遗失，因此姜女士请求物业赔偿其财产损失的请求法院不予支持。
最终，法院判决驳回姜女士的诉讼请求。
物业遇到楼道堆积杂物，
可以看看下面的通知和法律法规，
这样做既合法，又合理！
关于及时清理楼道杂物的通知
各位业主、住户：
您好！
根据公安部门关于加强火灾防范及治安防范等工作的部署，为给您和邻居创造一个优美、舒适、安全的居住环境，请您不要在楼道、楼道配电间内堆放杂物（电动车、鞋架、生活垃圾等），以免造成消防安全隐患。
目前小区楼道内存在堆放各种杂物现象，甚至堵塞了消防通道，存在着严重的消防隐患。为加强小区消防安全管理，请各位业主及装修人员在*月*日前自行清理各自的堆放物，逾期未清理者，所造成的损失及后果自负。
楼道堆放的物品杂物，是对他人合法权益的侵害。一旦造成事故，物主将承担相应的法律责任。
特此通知。
**物业服务中心
2022年11月16日
禁止楼道堆放杂物的法律依据
《民法典》第二百八十六条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
《高层民用建筑消防安全管理规定》第三章第二十八条规定：高层民用建筑的疏散通道、安全出口应当保持畅通，禁止堆放物品、锁闭出口、设置障碍物。禁止圈占、遮挡消火栓，禁止在消火栓箱内堆放杂物，禁止在防火卷帘下堆放物品。
《高层民用建筑消防安全管理规定》第三章第三十七条规定：禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电。违反此规定的，由消防救援机构责令改正，对非经营性单位和个人处500元以上1000元以下罚款。
《消防法》第六十条第三款：“占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，对个人处警告或者五百元以下罚款”。
《消防法》第二十八条：“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。”
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“楼梯通道，所有权属于全体业主。个别业主私自将楼梯通道用于自己堆放杂物，明显是化共有为私有，也是对其他业主共有权的侵害”。
主编：江雨
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