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物业服务成本测算表(BG-YS-014~015)

物业管理师智库 掌上物业管理
2024-12-12


***物业管理小区成本测算

物业管理项目收支预算表(BG-YS-004~013)

一、核算总表


单位:人民币(元/月)

序号

项   目

金额

比例

备注

管理、服务人员工资及福利费


63.65%


公共设施设备运行维修保养费


14.82%


绿化养护、管理费


0.42%


清洁卫生费


11.28%


秩序维护费


0.09%


办公费


2.14%


社区文化建设费


0.20%


小计




利润:前7项之和8%计提


7.40%


    计


100%



二、物管成本核算明细

单位:人民币(元/月)

序号

项目

计算公式

合计

备注

工资和福利费

(一)至(五)和



(一)

管理、服务人员工资

1-5之和



 1

行政部

共3人



(1)

总经理




(2)

项目经理




(3)

行政助理




2

客户服务中心

共16人



(1)

项目副经理兼主管




(2)

会计




(3)

出纳




(4)

库管




(5)

收费员




(6)

前台接待




(7)

楼管




 (8)

餐厅




 3

工程部

共8人



(1)

工程部主管




(2)

班长




(3)

综合维修工




 4

秩序维护部

共30人



(1)

秩序维护部主管




(2)

秩序维护部副主管




(3)

秩序维护部班长




(4)

秩序维护员




(5)

监控




(6)

车库收费




 5

环境服务部

共24人



(1)

环境部主管




(2)

环境部班长




(3)

保洁




(4)

绿化




 (二)

福利费

1-2之和



 1

节假日福利




 2

奖励




 (三)

保险费




1

意外伤害保险




 (四)

工作餐费




1

食堂餐费补助




 (五)

加班费及服装

1-4之和



1

客户服务中心加班




客户服务中心服装




2

工程部加班




物业管理圈工程部服装




3

秩序维护部加班




秩序维护部服装




4

环境服务部加班




环境服务部服装




公共设施设备运行维保费

(一)至(六)之和



(一)

照明系统维保费

1-4之和



1

楼道声光控更换




2

庭院灯更换




3

镇流器更换




4

其它灯具更换




(二)

供配电系统维保费

1-4之和



1

变压器\地阻检测




2

线路维护费




3

低压配电柜、箱维修费




4

电梯年检费




(三)

防盗、监控系统维保费

1-5之和



1

单元对讲运行电费




2

监控设备运行电费




3

监控设备维护费




4

单元对讲系统维护费




5

防盗、监控系统维修材料费




 (四)

消防系统维保费

1-3之和



1

消火栓维保费




2

灭火器检测




3

水带修补




(五)
供排水系统维保费
1-4之和


1

水泵维保费




2

阀门更换




3

管道维护费




4

水箱年检费




 (六)

土建及其它




绿化养护、管理费

1-4之和



1

肥料、农药购置费




2

修理费




3

绿化用水




4

其它




清洁卫生费

1-5之和



 1

物料费




 2

化粪池清掏费




 3

化学药剂费




 4

卫生防疫消杀




 5

外围清洁及垃圾清运




秩序维护费

1-2之和



 1

装备费




2

巡逻车维护费




办公费

1-9之和



 1

交通费




 2

低值易耗费




 3

办公材料费




 4

电话费




 5

招待费




 6

办公设备维护费




 7

检查评比政府协调费用




8

培训费




 9

管理用房、生活用房水电等费




社区文明建设费

1-3之和



1

书报费




2

广告宣传及杂费




3

社区文化费





主编:江雨
版权归作者所有,如侵权,请告知及时删除

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