住宅专项维修资金和物业费有什么区别？

凡是买房，除了支付房款之外

还要另外支付两个费用：

住宅专项维修资金和物业费

不少业主不明白

明明交了物业费

为什么还要交维修资金？

两者到底有什么区别呢？

今天，小编就和大家来聊聊

两者的的区别到底是什么？

什么是住宅专项维修资金？

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

什么是物业费？

物业费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

③物业管理区域清洁卫生费用；

④物业管理区域绿化养护费用；

⑤物业管理区域秩序维护费用；

⑥办公费用；

⑦物业管理企业固定资产折旧；

⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

⑨经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

住宅专项维修资金与物业费的区别

归属不同

住宅专项维修资金属于业主所有，这笔钱是业主自己的。业主在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金一次性足额交存。成立业主大会的，由业主大会管理；未成立业主大会的，由资金管理机构代管。

物业费属物业公司所有，这笔钱属于物业公司。是业主入住社区之后按月或者是按约定缴纳的，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。

使用范围不同

住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备，一般用于小区大规模的翻修和改造。主要包括房屋的防水，墙体，电梯，消防维修等。

物业费用于社区日常的维护与管理，一般用于小区的小补小修。主要包括社区内部的环境、卫生维护与打理等，保障业主的日常生活正常进行。

使用流程不同

使用住宅专项维修资金必须经过业主同意，由专有部分建筑面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分建筑面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意才可申请使用。

使用物业费只需物业公司确认审核通过，如果小区的公共部位需要一些小修小补，或者是业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护，维修。

主编：江雨

往期精彩回顾

▶物业客服回答业主的话术，赶紧学起来！▶住宅小区物业服务信息公示模板▶物业管家3个服务细节！▶物业服务费成本测算（BG-YS-026~031）▶物业公司人员配置标准▶物业公司与业委会沟通、协调标准作业程序▶物业人、物业公司都需要的证书！

👉扫码关注 回复关键词：承接查验交接清单

👆点击上图：“中物智培”小程序

（软著号：2022SRE009984）

一键下载

杭州市《临时管理规约》《管理规约》

《业主大会议事规则》等示范文本

“中物智培”小程序

（法库、题库、视频中心）

物业管理和小区治理工具软件

如遇到在电脑桌面无法打开小程序

或其他问题，可联系

手机、微信：19921639326（刘老师）