【行业交流】房价为何这么高？

房价为何一直居高不下，快和小微菌一起看看吧！

有人说，中国房价有其特殊性，哪个国家的房价没有特殊性呢？价格终究是经济理论可以解释的，但是最终还是由供求关系决定的。

需求

北京的市区，被界定为五环以内，在这个区域内，要有党政机关、部队、事业单位、大中小学、绿化消防公园等等公用地，可供建设住宅的用地是有限的，供求差额巨大。当本地人和外地人，甚至全世界的人，都争相在北京买房的时候，房价的上涨，是必然的。什么温州炒房团、山西煤老板炒房团的故事，都能在这里找到他们的缩影。

当然，热衷买房置地，也有文化上的原因， 安居乐业，居者有其屋，都是农耕民族的文化基因。

供给

房价在短期，取决于需求，在长期，也就是趋势上，取决于供给。因为在长期，竞争比较充分，如果某个行业赚钱多，会引起蜂拥进入，而赔钱了，会引起开发商退出。所以，房价在长期反应的是成本。

决定房价的格因素有很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。

地价

地价主要包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费等。在住房改革前，房子都是政府盖的，土地是通过免费的划拨方式获得。改革后，开发商一律在国土资源部门主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。拍卖的资金，也就是著名的“土地出让金”，进入地方政府的财政专户。

      尽管法律上城市土地是国有的，但是，其实际的所有者，是地方政府。据说，地方政府靠卖地筹集资金，是受了香港地方政府的影响，土地出让收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴随城市化过程，农村人口向城市流动，小城市向大城市流动，最后就会出现超大城市，就目前来说，中国出现的超大城市还不多，将来势必出现真正的超级大都市。城镇化和人口流动，是造成地价进而房价高的重要性因素。

建安费

  建筑安装工程费按照费用构成要素划分为：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。     

      政府收取的费，各地有差别，明目五花八门，比如建筑噪声费、卫生清洁费、印花税、绿化费等等。
      据著名经济学家郎咸平估计，大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。

明白了房价的构成，就不难理解，为什么尽管政府出台各项调控政策，一线城市核心区域的房价只是轻微下跌，这是利益使然。土地出让金不降低，而且还在上升，税费一项不减，成本基本不变，房价安能下降？

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文字丨来源于网络

编辑丨丛俊强 

 审校丨龚凌